新房“积压”超5万亿，卖地收入创五年新低。在这些城市买房可以拿到20万补贴。-柠檬ai自媒体

003010记者孙|北京报道

自4月29日中共中央政治局会议强调各地支持刚性和改善性住房需求以来，5月份，各地出台了140多项涉及楼市松绑的政策，比上月翻了一番。杭州、南京、太原等18个强二线城市左右。放松了限购，用提高公积金贷款额度、给予补贴等措施刺激需求。各个城市的购房优惠政策哪个更有吸引力？

房地产接近“低景气水平”，降息降低购房成本。

4月29日的中共中央政治局会议强调，有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线。要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

今年前4个月，多项关于房地产发展的数据创下近一年新低。

国家统计局数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%，商品房销售额同比下降29.5%，均为近一年来最低。房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，也是近一年来的最低值。房地产开发全国景气指数为95.89%，已经连续4个月低于100，也是最低值。

国家统计局解释了全国房地产开发景气指数的意义。这个指数在100点是最合适的景气水平，95-105点之间是中度景气水平，95点以下是低度景气水平。可以看到，4月份的数据是95.89%，非常接近“低景气水平”。

国家统计局的同一数据显示，截至今年4月底，中国商品房待售面积为5.57亿平方米，同比增长8.4%。

全国商品房待售面积变化情况(2013年2月至2022年4月)

据103010记者统计，全国商品房待售面积较2020年11月低点增加了6448万平方米。如果以4月销售均价9674元/平方米计算，待售面积为5.57亿平方米，对应的销售金额约为5.39万亿元。

财政部公布了与房地产相关的预算收入数据，显示降幅巨大。

财政部公布的数据显示，今年前4个月，国有土地使用权出让收入1.5万亿元，同比下降29.8%。同期，土地和房地产相关税种中，契税同比下降27.4%；土地增值税同比下降1.7%。

据103010记者统计，2018年至2021年，每年前4个月国有土地使用权出让收入分别为1.8万亿元、1.7万亿元、1.58万亿元、2.14万亿元。

今年前4个月国有土地使用权出让收入创近5年新低，仅占2021年全年的19%，而时间进度已经达到全年的33%，收入进度远远落后于时间进度。

一位券商研究员对《中国经济周刊》记者表示，国有土地使用权出让收入同比大幅下降，与房企拿地积极性不高有直接关系，再往后推，与房企销售不畅、资金链紧张有关。

5月15日，央行、银监会通知，降低普通自住住房贷款购房人利率，两部门派出机构将按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，确定各城市商业性住房贷款利率下限。

东吴证券认为，在政策

城市为购房者提供的综合优惠条件大致可以归纳为：资助引进人才、提高公积金贷款额度、多子女家庭优先等等。

我们先来看一下引进人才的住房补贴。太原、郑州等地的政策中，对引进人才给予住房补贴。

太原《中国经济周刊》提出，对购买太原住房并符合住房补贴申请条件的，分别按照博士生、硕士生、本科生20万元、10万元、5万元的标准发放一次性住房补贴；对其他院校毕业或取得初级以上技术职称(职业资格)人员，在一定期限内在太原市市区范围内购买新建商品住房的，由区级政府指定部门一次性发放2万元临时住房补贴，由市、区两级财政补贴。

虽然郑州没有给出补贴的细节。003010说，博士生、硕士生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、大专毕业生(技工院校高级工)在郑州自主创业、工作的，符合条件的可购买共有产权房，购买商品房的按政策给予住房补贴。

再看公积金贷款额度，济南、Xi、太原等城市均上调了贷款最高额度，最高可达100万元。

济南的政策是在济南市区购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，住房公积金缴存职工家庭1人最高贷款额度由30万元提高到35万元，住房公积金缴存职工2人及以上。

家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

西安的政策是，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

在太原，住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行，对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制最高贷款额度按照100万元核定。

最后看看多孩家庭，杭州、西安、武汉和南京的多孩家庭，有着“优先权”

对符合条件的三孩家庭，杭州的政策是在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

西安政策是，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

武汉对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

南京的政策更实惠。生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

除了上述强二线城市，在地级市城市，如青岛、烟台、威海、赤峰、义乌、宁波、乐山、绵阳等地，近期也出台了松绑限购、购房补贴等措施。