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过去二十多年是楼市发展最火热的一段时间，不管是一二线大城市，还是三四线小县城，到处都能看到盖高楼的开发商。但这种过分的火热却也给楼市带来了一定的弊端，那就是现在不少城市都出现了大量空置房！根据机构的预测，目前我国的住房空置率保守估计在20%以上。甚至还有专家说，我国的空置房能满足16亿人口的居住需求。虽然官方还没有数据出来确认，但空置房问题的确已经成为了现在楼市里的一个大问题。而且还有一个很明显的特点，那就是三四线城市的住房空置率普遍比较高，这也是笔者不建议大家去三四线城市买房的原因。
为什么笔者不建议大家去三四线城市买房呢？就是因为上面说过的，三四线城市的住房空置率普遍比较高。特别是这两年，因为开发商大规模在入驻三四线城市的原因，导致三四线城市的房子盖得越来越高，相对应的就是房子的空置率也在不断上涨。甚至有时候一些新修建的小区，亮灯率还不到一半。
例如根据媒体报道，在山东省海阳市就有部分小区的入住率不到10%！要知道山东是一个人口大省，但就是在这样的省份中，还存在空置率如此之高的城市，可想而知目前市场上三四线城市的空置率有多高了。而空置率的高就说明这些城市的住房需求少，至少真正的刚需购房者比较少，所以三四线城市虚高的房价很有可能会出现下跌。
实际上国内大部分三四线城市都面临着购房需求稀少的困境，毕竟现在的楼市就是一个人口下滑的楼市。别说是三四线城市，就算是大城市也面临巨大的购房需求下滑的压力，更何况三四线城市人口还在不断外流。而之所以在这种情况下，三四线城市的房价还能出现上涨，其实很大一部分原因就在于当地开发商会炒作各种概念。就拿上面说的海阳市来说吧，之所以会出现这么多空置房，就是因为开发商炒作“第三届亚洲沙滩运动会”的概念。想要借着这种国际性赛事吸引购房者，结果也的确是吸引来了一批购房者当“韭菜”。而其他三四线城市其实也都差不多，例如大多数都会打着“高铁”的概念。
说到底一个城市的房价走势，靠的还是经济和人口。像这种打着各种概念忽悠购房者的三四线城市，房价也许在短期内能出现上涨，但长期的话，肯定会出现下跌。而现在来看，随着空置率的曝光，这些三四线城市已经开始露馅了。按照市场因素来看，接下来三四线城市的房价都会出现下跌的可能，更何况国家还会收紧对三四线城市的调控。例如前段时间，新华社就对三四线城市房价进行了评论，直言三四线城市房价“虚火过旺需降温”。央媒都表明态度了，距离三四线城市进行调控还会远吗？所以现在真的尽量不要去三四线城市买房了。
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