公摊面积多少合理(公摊面积30%合理吗)

公摊面积多少合理(公摊面积30%合理吗)在购买高层房子的时候,一般是需要承担一部分公摊面积的,但是关于公摊面积具体是多少相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看高层公摊28%正常吗,顺便来说说120平米公摊28算多吗以

在购买高层房子的时候,一般是需要承担一部分公摊面积的,但是关于公摊面积具体是多少相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看高层公摊28%正常吗,顺便来说说120平米公摊28算多吗以及为什么不建议买120平房子,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、高层公摊28%正常吗

1、高层公摊28%正常吗?根据高层公摊面积的标准来看,高层公摊28%是正常的,而且28%在正常范围内偏多的,公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的,不是开发商随便定的,高层因电梯等公共面积大,所以公摊稍微多点很正常。

2、一个完整的小区,以下设施将占用公摊面积:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

3、目前,房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

二、120平米公摊28算多吗

1、120平米公摊28算多吗?根据相关的标准来看,120平米公摊28算还算正常的,公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中,高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

2、由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也不相同,因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。

3、公摊面积的计算公式

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

三、为什么不建议买120平房子

1、为什么不建议买120平房子?面积超过120平方米的房子其购买价比较高,会加大首次购房者的经济压力,甚至影响其生活质量。而且面积过大的房子将来转手时受众小,比较难找到适合的买家。面积过大的房子还存在打扫难度大、物业开支大、装修成本高等问题。

2、局势将对刚需者越来越友好。从炒房客手中流出来的房源会越来越多,而且价随着竞争的加大,房价也会趋于稳定,大家的选择面也将更广。而且不超过100平米左右的房子未来升值的空间比较大,尤其是90平方米左右的房子更受购房者的欢迎。因为90平方米以上的房子是需要交税的,而且超过的面积越大交的税也越多。 (本文由齐家小编编辑,图文来源于网络,如有侵权请告知我们删除!)

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