买房子是一件大事，所以我们需要考虑很多事情。稍有不慎，可能会后悔一辈子。对于一个没有多少买房经验的新手来说，如果他想住得更舒服，那么在选房子的时候，这五个细节是不能忽视的，所以我们最好提前了解一下。
首先，检查开发商的五个证书。
房地产五证是开发商建房、卖房的必要前提。只有证件齐全，才能保证房屋的合法性和安全性。所以你去售楼处看房的时候，一定要经常查看开发商的五个证明，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。建议你去查一下原件，毕竟假复印件的可能性很大。
二、确认房屋产权。
不是所有的房子都能得到一本大红皮书。买房的时候不问清楚，最后会迷失自己。近年来，小产权房和商品房因其较低的价格优势而受到购房者的青睐。但从生活角度来看，中度居住相对较差，甚至存在诸多安全隐患和烦恼。所以，想要活得更舒服，就不要贪便宜，以免最后后悔。
第三，选择现有房屋，实地检查房屋质量。
如今新房质量问题频发，不仅影响居住体验，后期还可能多花一笔维修费。所以，为了降低赔钱被坑的风险，千万不要听别人的意见。建议尽量选择既有房屋，既能避免因未完工而造成的金钱和房屋损失，又能在买房前进行实地考察，亲自确保房屋质量和结构，保证居住舒适度，一举两得。
第四，看位置和配套设施。
买房时，不能只盯着便宜的房子，必须衡量房子的性价比。位置和配套设施是人们关注的焦点。知道好的位置和完善的配套设施可以更好地保障人们的日常生活、购物和出行，同时影响房子的价值。如果买房不想亏本，建议选离市中心近很多的，注意规划交通路线，超市、菜市场、银行、学校等。只有这些配套建设更加完备，未来的生活才会更加便利，房子的升值空间才会更大。另外，买房时尽量远离污染严重的地方，如化工厂、垃圾站、道路、高架桥等。因为房子的价值会大大降低，而且长期居住会对你的健康非常不利，这样会得不偿失。
第五，购买折扣要理性对待。
为了把房子卖得更好，开发商往往会推出许多优惠活动来吸引买家，比如打折降价、赠送空间、减免物业费等。但是开发商卖房是为了赚钱，所以不会亏本买卖。即使有很大的让步空间，也只有自己必须知道诀窍。如果你看到所谓的优待就很迷茫，很有可能是你捡了芝麻丢了西瓜，所以在开始之前一定要多了解一下，最好找个懂的人来做。
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