随着上海、南京、杭州限购政策的启动和加剧,投资者无处可去,不得不寻找房产价值较低的地方进行新一轮的房产投资。放眼长三角地区,浙江的嘉兴、金华、绍兴已经经历了一轮炒房,房价已经很高了。当投资者得知湖州的房价只有1.2万左右时,眼睛都亮了!像饿狼一样奔向湖州!经过短时间的调查,发现湖州人如此重视教育资源,生活如此安逸,手里有存款,身上却没有贷款。投资者笑了!这是房地产投资的天堂,至少在上海、杭州、南京成为魔都之后!
2018年后,杭州出台限购限售政策,投资者发现在杭州已经买不到房了,周边一二线城市也是如此。钱呢?我们必须找一个低价值的地方投资买房。
如果边肖没记错的话,2018年底和2019年初,湖州吴兴区人皇山和东部新城(区政府)的新房价格在1.2万和1.3万左右。
当时嘉兴的房价已经涨到2万大关,与嘉兴相邻的湖州自然成了投资者的投资天堂。
为什么当时湖州房价低?
首先,当时湖州人口净流入只有2万人,不包括没买房的和嫁给湖州人没买房的。需要买房的人不多,所以几个新的小区可以满足净流入人口的需求。
其次,湖州本地人和高收入人群去上海和杭州买房。中低收入人群非常重视教育资源,只购买学区。
然后湖州的拆迁不像杭州等城市那么严格控制,一次拆一个。近年来,湖州的拆迁力度很大。而且拆迁政策是钱给的不多,安置房给的够。因此,这些拆迁户对商品房不感兴趣,最多可以买一套学区房,解决孩子上学的问题。
所以湖州内部消化不了新建商品房,外部投资者也投资周边一二线城市,所以房价自然在1.2万的水平。如果边肖没记错的话,湖州房价14年左右是91万左右,18年底还是121.3万,4-5年只涨了3000。
但随着周边城市大量限购限贷,投资者在18年底、19年初来到环境优美、生活舒适的湖州市,湖州房价开始直线上涨,两年内直接涨至2万大关。
买涨不买跌是人之常情。随着房价的上涨,湖州本地人开始感到焦虑。这种情况在其他城市已经出现过,历史总是如此相似。
当地中高收入人群开始加入买房大军,与投资者一起抢占先机!
那些不富裕的年轻夫妇,或者那些现在有能力买房的人,现在发现房价已经飙升到了2万马克。那你到底买不买?
2018年房价出现暴涨迹象,湖州相关部门为何没有及时出台限购限贷政策?
他们是后知后觉吗?
当然不是!
因为每个地方都希望房价达到一个合理的区间,就会介入。
什么是合理的?
既能让人为之努力,又能让人看到它的希望。让整个城市奋斗吧!这是有道理的!
总结一下:要坚持不炒房,但前提是房价要来到一个合理的区间。对于湖州的年轻人来说,房价已经这样了,没有办法了。其他城市也是这么过来的,努力买房吧!生活就是这样,默默接受吧!
湖州,一座美丽宜居的城市!
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