开发商大喊：价格涨跌由买方承担！新一轮降价潮来了？

押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价.这是中国银行保险监督管理委员会中国主席郭树清今年6月说的话，这句话可能会逐渐变成现实。

开发商列出不利因素，房价涨跌由买房人自行承担

对于很多买家来说，不利因素可能是关注的，而常规的不利因素大多是指周边环境带来的不利影响，比如道路、写字楼、公共配套设施，或者小区、楼宇、变电站内的不利因素。

就在两天前，深圳部分楼盘被列入不利因素公告：“市场风险”，由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担。.

比如深圳众成在其微信公众平台上发布了一篇《深业中城1号楼住宅购房风险提示》的文章，文章开头赫然写着：“温馨提示：购房有风险，投资须谨慎”.

而且，在本条不利因素中，第四个次要点及其他不利因素建议的第七条，直接指出了盈亏由买方承担。

文章指出：买受人应当全面考虑购房可能产生的市场风险(比如房价的升跌)，由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担.

这不仅仅是一个例子。深圳很多开发商在相关文件中指出，房价的涨跌应该由个人承担。

惠城名苑微信官方账号上有一篇《购房风险提示》的文章，也指出买家应该是全面考虑购买本项目房地产可能存在或产生的风险(比如政府限购、限贷政策的调整，房价的涨和跌等等),要求买家交易前仔细考虑。

目前深圳很多房地产项目在相关文件中都有类似的表述，可以说是充满了求生欲。

不难发现，在市场冷淡、开发商举步维艰的背景下，房地产企业的后顾之忧也在逐渐增加。换句话说，以上内容就是："房产投资和股市一样，有涨有跌，你应该意识到这一点，房价降价了不要来找我，不要砸售楼处"。

其实，这也可以理解为，房企在资金回流、销售指标等压力下，不排除会出现降价促销的情况,在变相地、隐蔽地告诉买家。

房企过冬，业主喊话退房！年底前将迎来降价潮？

事实上，房企通过降价回笼资金的情况已经接连出现，作为所谓“降价受害者”的购房人也随风而动。

年底开发商降价促销付款，老业主打电话退房，那就更难了。

前不久，十一黄金周期间，重庆一楼盘国庆期间挂牌销售，房价比之前便宜了2000多元/，导致很多前期买房的业主去售楼处询问解释。

随着2021年临近年底，根据多家房企披露的数据，销售情况不容乐观，这也就意味着，到年底前可能还将会有不少的降价以换去化的现象出现.

换句话说，因为降价引起老业主的不满，可能会出现越来越多的喊售楼处说点什么的现象。

事实上，这种现象在很多三四线城市已经出现，但近段时间逐渐蔓延到二线城市。在此之前，许多城市开始发布“限价单”，包括沈阳、唐山、桂林、岳阳和严禁房企大幅降价。.

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而在目前的市场行情中，二线城市的房地产项目也日渐不支，未来是否会出现大规模降价？而相关部门是否会出台类似于三四线城市的限跌令？让我们拭目以待。

房子只能涨不能跌？投资属性开始被剥离

为什么房价跌了买房人要去砸售楼处，股票跌了股民不去砸上市公司总部？

其实从2015年至今持续已久的牛市让大部分买房人在潜意识中觉得，房价只涨不跌，相较于被股市教育一次又一次的股民来说，买房人是幸福的。

但是，很显然，这是违背市场经济发展规律的。

在十多年前，房子的居住属性牢牢地占据了上风，彼时买房人之间的对话是哪里住得更方便，离上班有多远。

而现如今，在买房人心中房子的投资属性要远大于居住属性，人们讨论得更多的是，这房子倒挂多少，买到能赚多少，未来能涨多少。

但是，日益攀升的房价正在拖垮很多人且正在产生深远影响，抑制消费、抑制生育意愿、绑定资金流向......

房住不炒开始提上日程，今年以来多个城市出台了一波又一波的调控政策。从一线城市的深圳、上海，到杭州、西安等二线城市，新房、二手房、土拍市场均全面遇冷。

而这一切的一切都是在剥离房子的投资属性，让房子回归到居住属性上来。对于买房人来说，降低投资预期，放弃房价只涨不跌的想法，或许是拥抱地产新时代的最好途径。

两极分化依旧，单一板块楼市走向将由发展基本面决定

首先有一点是可以确定的，目前房地产市场确实是属于低谷阶段，而且这样的情况可能会持续一段时间。

但是如果我们把时间线拉长到5年，甚至是10年之久，你会发现，房子的价值与价格支撑还是以区域发展基本面作为支撑点。短周期的浮动放到长周期内的涨幅完全可以忽略不计，不能仅局限于当下。

而这基本面包括板块发展的高地、产业聚集程度、轨道交通发达程度、商业氛围、公共设施配套等等。

也就是说，抛开市场遇冷来看，长周期而言，基本面好的板块依旧是非常值得去选择的。

还有一点值得注意的是，未来的两极分化将会越发明显，在此背景下，基本面好的板块将会是楼市沉浮中较为坚挺的区域。

投资预期下降，自住人群入手好时机

正如前文所说，目前的宏观环境就是，房子逐渐回归到居住属性中来。在此背景下，核心区的投资属性也开始慢慢被剥离，对于纯投资的买房人而言，其他赛道可能会好于楼市。

而对于自住需求的买房人来说，在没有太大的市场变动情况下，今年年底可能是入手的好时机，尤其是对于刚需人群来说，在开发商指标压力下，年底的优惠力度可能会加大。

写在最后：

其实在市场一片萧条的背景下，也传出了不少救市的声音，从限跌令，到人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再到珠三角地区利率下降......

但是从宏观大环境看，房住不炒已久是大方向。而且，近期关于房产税的信息也开始流出，房产税更是房住不炒的基石，房地产新时代即将到来。