它叫厦门，11年就超过了嘉兴、南昌等18个城市，却始终拿不下泉州。

厦门，位于中国东南沿海，是计划单列市，中国首批四大经济特区之一，闽南都市圈核心城市。在四大经济特区中，厦门仅次于深圳，和深圳、珠海一样，厦门也有着特殊的地位。

厦门

厦门面积只有1700平方公里，是四个经济特区中最小的，平原地区也是最窄的，所以厦门的建成区面积不大，不到400平方公里。按厦门6000多亿GDP的体量计算，几乎比沈阳560平方公里的建成区还要合理，2020年厦门常住人口将达到516万，人口密度非常高。正是因为地少钱多，厦门的房价才比较高。

厦门也在高速发展。2009年厦门排名全国第52位，2020年厦门排名全国第34位。未来冲进前30没有太大压力。我们可以看看厦门是如何走过这十一年的，从而看到厦门是如何取得如此大的进步，一步步超越18个城市的。

厦门近11年GDP数据。

2009年厦门GDP只有1790.87亿元，隔壁泉州3133.34亿元，省会福州2679.44亿元。差距还是很大的。但厦门此时上市公司数量独特，共有17家a股上市公司，包括建发、厦门国贸、厦门港、新华都，总市值741亿元。

看看2009年厦门第三产业的情况。第一产业总产值21.03亿元，第二产业785.95亿元，第三产业816.23亿元，第三产业结构比重1。3:48.4336050.3.可以看出，厦门偏向于发展服务业，而由于土地利用问题，厦门第一产业相对薄弱。虽然GDP不高，但厦门财政收入达到451.41亿元。固定资产投资方面，厦门全年总投资达882.12亿元，其中翔安隧道今年全面贯通。

“鹭岛”厦门

2010年，厦门超2000亿元GDP水平，增长358.22亿元，名义增速20%，位居全国第51位，超过昆明。今年，厦门经济特区扩大到全市行政区域，也在筹建地铁，并成立了轨道交通建设规划领导小组和工作机构。

今年厦门固定投资爆发式增长，达到1009.98亿元。比如今年厦门北站建成通车，翔安隧道正式通车，中山路改为步行。其他方面，厦门今年成为跨境贸易人民币结算试点城市，与荷航签约开通厦门至欧洲航线，毕马威在厦门设立分公司。厦门与国际接轨，动作频繁。

观音山

2011年厦门地区生产总值2622.16亿元，增长473.07亿元，名义增速22.01%，超过沧州，位居全国第50位。今年厦门的平均房价已经达到了每套13759元，比2010年上涨了1478元。厦门逐步提高工业和建筑业比重，第三产业结构比重调整为1.03336601.603003000005此外，厦漳泉城建设正式启动。

其中，当时厦门三大支柱产业规模以上工业企业1270家，规模以上工业企业销售产值合计4414.19亿元。全年固定资产投资1126.28亿元，其中基础设施投资318.33亿元，房地产开发投资436.31亿元，工业投资231.08亿元，社会事业投资56.48亿元，其他投资84.08亿元。

厦门

2012年，厦门GD。

P为2922.09亿元，距离3000亿仅一步之遥。同年，厦门地铁正式获批，厦门站改扩建工程开始，厦门的交通迎来了爆发式发展。厦门这年排名并未变化，增量为299亿元，发展较为中规中矩。

不过，这年厦门工业产值达到4664.66亿元，规模以上工业企业1503家，产值超亿元企业有473家。其中，重工业完成产值3072.32亿元，轻工业完成产值1358.47亿元。全市规模以上工业企业实现销售产值4386.52亿元。工业发展还是可圈可点。

厦门双子塔

2013年，厦门首次超过洛阳，排名全国第49，GDP总量为3142.57亿元。四年以来，厦门GDP总量上虽然增加了1400亿，但排名上只前进了3名，说明这个时间段大部分城市都能取得这样的进步。不过，厦门这段时间仍旧是在打基础，收获的季节仍旧没有到来。

这年，厦深铁路正式通车，串联了三大特区，也连接了珠三角、海西城市群、长三角。三产情况，第一产业生产总值25.99亿元，第二产业1434.79亿元，第三产业1557.38亿元，产业结构比例为0.9:47.5：51.6。厦门的服务业占比逐渐扩大。

厦门双子塔

2014年，厦门GDP总量为3443.26亿元，排名全国第48位，超越了泰州。这年厦门地铁1号线、2号线1期海底隧道段正式开建，同时，厦门高崎机场4号候机楼正式启用，年旅客吞吐能力由原1500万人突破至2700万人，厦门的交通发展进一步完善。

2015年，厦门GDP为3806.94亿元，一举超过临沂、包头、嘉兴三座城市，排名全国第44名。增量对比，厦门为363.68亿元，临沂193.4亿元，包头120.7亿元，嘉兴为202.65亿元，可见厦门在这年进步较大。

2015年厦门超越三市

之所以这年能取得较大的进步，主要有两方面的原因，一是原先的积累，到了投产的时候；二是福建被批复建设自由贸易试验区，而厦门拥有最大面积大试验区。厦门自贸试验区总面积43.78平方公里，范围涵盖了东南国际航运中心海沧核心港区和两岸贸易核心区。

2016年，厦门GDP突破4000亿元，达到4118.13亿元。这年厦门房价均价26719元每平，请记住这个数字，因为到下一年，将有个跳跃式增长。2017年，厦门房价均价达到35301元每平，涨幅为132.1%。

厦门近十年房地产均价数据

厦门这年经历了莫兰蒂台风的侵袭，全市大面积停水停电停通讯，房屋倒塌损毁113处，65万棵行道树倒伏，转移人员46327人，直接经济损失高达102亿元。这场台风给厦门带来了极大的损失。

2017年，因鄂尔多斯GDP下调800多亿，厦门前进一位，排名全国第43。从这年开始，厦门房价以每年涨4000元左右的速度，持续四年。这年厦门GDP总量为4607.84亿元，增量489.7亿。

厦门

厦门地铁1号线在这年年底开通，正式步入地铁时代，而2号线正在建设中，这标志着厦门成为我国第34座地铁的城市。厦门这年的固定投资资产总额为2381.46亿元，其中基础设施投资909.80亿元，房地产开发投资879.86亿元。

2018年，厦门一口气达到860.77亿元的增量，一举超过淄博、济宁、哈尔滨、南昌、石家庄、绍兴6座城市，排名全国第37，首次进入我国四十强。这与2017、2018两年房价涨幅大不无关系，但另一方面，厦门的上市公司由2009年的17家上升至46家，包括新增的好利来电子科技、安井食品、吉比特等等。

2018年厦门超越五市

2019年，厦门继续高速发展，一举超过盐城、扬州、潍坊、长春四座城市，排名全国第33名。厦门全年GDP总量为5995.04亿元，增量526.43亿元，距离6000亿关卡仅半步之遥。

厦门这年的三产情况如下：第一产业增加值26.49亿元，第二产业2493.99亿元，第三产业3474.56亿元，结构比例为0.4:41.6:58.0，服务业在厦门的经济比重占据重要地位。厦门支柱产业由上述提到的电子、机械、化工，逐步转化为电子、机械、房地产、金融、现代物流等产业。

2019年厦门超越四市

2020年，厦门被长春反超，排名全国第34位。至此，厦门用了11年时间陆续超越了嘉兴、南昌、扬州、绍兴、石家庄、哈尔滨、洛阳等18座城市，取得的进步是非常大的。不过，房地产行业对厦门的影响太大，有一种“成也房地产，败也房地产”的说法在里面，厦门未来会如何发展，不好预测。

厦门和泉州经常拿来对比，论经济，厦门远不如泉州。2020年，泉州GDP已破万亿，厦门离7千亿还要两三年。不过，厦门有国际机场，有地铁，有国际港口，有985高校，有自贸区等等，而泉州基本上没得到什么扶持。泉州取得的经济成就是巨大的，尤其是下面的县市，比如晋江、南安、惠安、石狮等这些县市贡献的GDP几乎占据了泉州总量的60%。

厦门

尽管泉州是县域经济强，但始终还是泉州的，如果能够整合资源，那泉州有可能成为真正意义上的福建第一市。厦门目前来看，腹地太小，很容易达到瓶颈，要在经济上超越泉州，基本上看不到希望。除了经济，厦门的优势比泉州确实多很多，除了上面提到的交通、自贸区、高校，还包括知名度、上市公司数量、医疗资源等等。也有人说旅游资源，这点我并不认同，实际上泉州的旅游资源更加丰富，只是没有牌子不够响亮。

通过梳理厦门走过的这11年道路，厦门取得如此大成就的原因可以归纳为厦门房地产行业发展迅速、上层对厦门扶持力度大、厦门支柱产业转型成功、大力发展交通、注重上市公司的培养等五大原因。衷心祝愿厦门这座美丽的花园城市、海滨城市能够发展地越来越好！

鼓浪屿

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