10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了一篇重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
“开征房地产税是大势所趋，必须尽快开征。”广东证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒告诉记者，这是中国改革开放进程中非常重要的方法论。在全面推行房住不炒、推动我国由房地产繁荣向科技制造强国转型的背景下，房地产税不能缺位，有利于房地产市场稳定健康发展，促进其回归住房产权。
今年以来，财政部多次提到房地产税。5月11日，财政部宣布，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市人民政府负责同志和部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
中国金融协会绩效管理委员会副主任张逸群对记者表示，近期，财政部多次提到房地产税问题，资本市场对房地产市场的调整变化更加敏感。无论是“房住不炒”还是“共同富裕”，都表明房地产税试点将进一步加快。作为调节普通家庭住房资产供需的重要手段，其敏感性和普遍性正在逐步加深。
近日，华夏新供给经济研究院院长康佳表示，房地产税将采取双管齐下的方式。一方面，要积极稳妥推进房地产税收立法；另一方面，在立法完成之前，一些地方可能会率先加入试点范围。在试点地区的选择上，可以考虑浙江、深圳和海南。
罗志恒认为，在共同富裕的背景下，房地产税可以削峰填谷，促进公平，起到调节财富分配的作用。目前，土地出让市场正在迅速降温。这个时候必须有新的税种来弥补土地出让收入的不足，应该尽快实施。加快房地产税立法和改革，有利于构建地方税体系，提高直接税比重，是我国未来财税改革的方向。
“这次逻辑可能会改变。”
最近，上海的许多套房持有人都在运营“转换仓库”，以优化他们的房产配置。上海过去虽然实施了十年的房产税试点，但从相关措施来看，试点前对存量房屋持有人的影响并不大。“这次逻辑可能会改变。”一位当地投资者表示。
“最近，一些手握多套房的业主原本在我们这边租房，现在却要提前解约，宁愿支付违约金。据他们说，他们现在急于卖掉房子。”一位拥有较大市场份额的房屋租赁机构内部人士告诉CBN。
“现在这个群体里的人很少。他们手里有10多栋房子。我们现在要做的是‘换个位置’。”熟悉上海楼市的本地投资人黄伟告诉记者，这种情况确实在他身边出现过，他自己也卖掉了在本轮调控政策前投资的两套新房。因此，自8月初上海实施“三价必低”新政以来，二手房价格进入下行通道，黄伟认为自己操作及时。
据黄伟介绍，上海多套房的持有人多为2011年购房前的商人、本地拆迁户或港台投资者。现在，他们的策略是重新配置手头的资产。
“有些人会把钱投入不同城市的房地产，‘鸡蛋不在一个篮子里’；有些人卖掉10栋房子，换成
不过，中原地产分析师卢文喜认为，上海二手房市场会相对稳定，房产税的预期影响不会那么快出来。“不会有大规模的抛售。近几年上海炒房者越来越少。大多数人都想在中长期持有一套房子。”卢文西告诉CBN。
”上海链家研究院首席分析师杨对CBN表示，近期上海二手房上市数量略有下降，上市量有所减少，市场降温。主要原因是“价格鉴证”“三价会更低”新政策的出台对市场产生了影响，上海二手房成交量近几年达到了底部水平。
同样是一线城市，上海的上市量略有下降，而北京和广州的上市量激增。
根据Lianjia.com的数据，截至10月19日，在京上市的二手房数量为8.94万套。6-8月，连锁门店上市数据分别为7.66万套、7.81万套、8.26万套。换句话说，在三个多月的时间里，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。
在广州，链家网上挂牌的二手房数量9月1日为8.3万套，10月19日为9.13万套，一个月内增加了8000多套。10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也是最高的。
次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。
一线城市二手房全部下跌
10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。
9月36城新房房价下跌，最大环比跌幅为1%，房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。
9月27城新房价格上涨，环比涨幅较8月有所回落，较8月减少19个；9月仅17城二手房价格上涨，较8月减少10个。记者统计发现，受学区房价格上涨等影响，今年3月二手房价格上涨城市最多，达58个，从 4月开始，70城二手房价格上涨城市持续减少，到9月已经连减6个月。
整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。
就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同。
就二手房而言，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进指出，对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。
同比来看，9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，市场降温明显。
三四线城市促销回款热
一二线城市销售数据的回调，更像是信贷收紧和需求透支的阶段性产物。人口、产业基础等相对薄弱的三四线城市房价数据的回调或许更值得注意。
从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别录得0.1%、0.0%和-0.2%。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月以来首次下跌。同时，70城新房环比下跌城市36个，比8月增加16个。超过一半城市新房价格下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数接近翻番，历史上非常罕见。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此分析，70城房价下跌主要是三四线城市大幅度打折促销造成的。同时，一二三线新房价格指数同比涨幅分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点，还是三四线城市收缩最明显。
有房企投资人士在今年5月接受第一财经记者采访之际，就明确表示公司已经不再聚焦三四线投资，而是更多回归至核心都市圈的一二线城市。彼时，该人士有分享称，主要担忧三四线城市的去化。
以粤港澳大湾区购买力主力区惠州为例，乐有家研究中心数据显示，截止2021年上半年，惠州一手住宅库存147035套，存量面积1583万㎡，按照近半年每月平均消化速度计算，去化周期为15个月，与去年6月相比下降了0.7个月，有一定的库存压力。当地多个热销楼盘实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等促销方式。
自九月以来，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多个三四线城市公布房价“限跌令”。无论是地方调控止跌，还是开发商卖力促销，离不开快速回款的核心诉求。有房企等市场人士表示，尽快卖掉项目回款在当下是首要任务。
三四线库存上升背后是地产投资策略的整体趋于收缩。
10月18日，国家统计局披露今年前9个月全国房地产开发和销售情况数据显示，全国房地产开发投资同比增长8.8%；这是地产开发投资增速连续7个月收窄后，年内首次进入个位数。从9月单月数据来看，房屋新开工面积为17442万平方米，较去年同期下降约13.54%。
一面是新开工面积下滑，地产投资增速持续收窄；另一面是房企融资额度收窄。
贝壳研究院前三季度房企融资报告显示，房企境外发债前三季度折合约2370亿元，同比下降35%。投资及融资端趋于收缩，房企经营策略回归求稳至上。陆续拉开帷幕的二轮土拍，民营房企更是成为土地端最为审慎的群体，缺席多个热门城市。
“房地产市场在去年至今金融、土地等多番调控之后，市场开始全面退烧，三四线低景气度城市出现的库存持续攀升，销量停滞值得注意。”在上述华南某项目公司总经理等多位业内人士看来，三季度开始的一二手房速冻也导致市场拐点开始出现，四季度三四线高库存城市很可能出现大范围的价格战。
来源：第一财经、中国经营报、证券日报、21世纪经济报道等
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