摩尔斯修女，重庆一家贝壳签约服务中心。
作者 | Morse姐
来源 | 摩斯地产（ID：MorseHouse)
近日，知名房企频频出现流动性危机，房地产业链上的每一个“成员”都如履薄冰，中介领域的一些知名公司也无法独善其身。
中原地产对人员进行了调整优化，曾经庞大的房车宝藏变得沉寂。壳牌上海等区域公司已启动裁员模式。
刷出漂亮数据，成为首家在住宅服务平台上市的贝壳，并提前进入寒冬，显示出贝壳业绩增长有限，业务收缩刻不容缓。
在经济低迷时期，互联网新贵字节跳动悄悄控制了7家房地产中介公司。
紧急裁员
“科控股有限公司-上海生产研究团队的200多人连夜离开了公司，一周内就离开了公司。中介又快又尴尬，醒来就失业了。”最近有网友在网上爆料了自己被裁员的经历。
在社交软件上，“科控股有限公司和上海的团队全部优化，裁员补偿为‘n3’”的消息随处可见。再比如“上海壳牌员工‘n3’，18号前办完手续，30号物业就停工了……”
除了上海，杭州、成都和厦门也在裁员。
其中，深圳等区域公司也口头告知将裁员。具体裁员比例和补偿标准将根据自身经营情况确定。而杭州则是变相裁员，即公司不主动辞退员工，而是给员工定下很难完成的高目标。
对于上海传闻，贝壳回应：今年以来，行业环境发生较大变化，公司相应调整了上海的金融等部分业务。涉案员工将严格遵守国家劳动法相关法律法规并妥善安排，同时优先为其提供内部调动机会。
事实上，这次空壳裁员涉及到国家后台职能线。
其中，这个壳在上海没有“一锅粥”，但R&D和金融这两个核心板块是重灾区，而品牌管理部门等其他板块则不受影响。
金融部门的职能是为贝壳全产业链的用户提供金融服务。比如为装修客户“按月交房”、“装房”，为用户提供资金保障的“留房”。有了这样一个新颖且资本雄厚的业务，贝壳正在艰难地缩水。是否意味着中介业务真的举步维艰？而研发，这种可以抛弃中介名称却又增添互联网光环的东西，却被抛弃了，是不是同样的道理？
发现贝壳早前经历了四次大规模的人员调整，主要是人为倾斜、管理区域扩大、贝壳扩张。
管理权限等。其中2018年链家调动了近2万人去贝壳。如今裁员声下，贝壳往日发展盛况显得很弱了。
人员优化背后，是贝壳在收缩业务。
金融等物业在贝壳“帝国”里属于新业务，但目前的业绩贡献与房屋交易相比不足一提。上半年里，新兴服务和其他服务的净收入同比增长50.6%至6.6亿元。相比之下，二季度贝壳二手房实现收入96亿元，新房实现收入139亿元。
如此，金融等新业务成为“减负”首要目标。
而更深层次原因是贝壳的主营业务房屋交易也不好过。第二季度，贝壳净利润为11.16亿元，同比下降超六成；调整后净利润为16.38亿元，同比下降超四成。贝壳走到了至暗时刻。
近日还有员工反映，自己所在的贝壳门店几个月未开单，更有加盟店遭遇关闭。
交易遇冷
贝壳今天的遭遇，同众多房企一样，与行业环境有很大关联。
今年以来，深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海7个热门城市实行了二手房指导价相关政策，导致二手房成交量下跌。
其中，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，规定没有通过价格核验的房源不得对外发布。
这些政策，明显限制了高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作等行为，限制了房地产交易产业链上贝壳等中介的“野蛮生长”。
举个例子，一旦指导价确定，银行贷款按照此价格执行，这意味着交易价格超出这个数字，客户要付的首付相对更高。有市民因此放弃二手房交易。
8月，深圳、上海、北京、广州二手房交易均大幅下降，尤其是深圳、上海、无锡等出台二手住房成交参考价或核验价的城市最为明显。其中上海共成交了1.8万套，成交量同比腰斩40%之多；深圳二手房成交量甚至同比分别下降 80%！
而9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%。其中深圳二手住宅成交量同比暴跌近八成；上海是从3月的3.9万套逐渐下滑到9月的1.2万套；北京二手房住宅成交量亦转为同比下降。
二手房交易降温，贝壳等中介盈利压力巨大。
此外，目前二手房交易周期过长，即便交易成功贷款也很长。今年以来，杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房停贷的现象。
一位市民表示，其朋友在重庆卖了一套房，买家在建行按揭贷款100万元，现在大半年过去了，银行还没放款。
多个城市贷款收紧也成为贝壳前行的拦路虎。
其实，不仅二手房交易量下滑厉害，新房成交量也哀声一片，多个城市国庆期间成交萎缩。根据中指研究院数据，三季度以来，调控政策效果显著，市场降温明显，重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近 5 年同期平均水平。其中9月重点城市商品住宅成交面积环比下降 5.6%，同比下降24.6%。一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降，其中三线代表城市同比降幅最大为31.3%。
这种新房交易状况也动了贝壳的奶酪。
还有机遇吗？
贝壳一度认为居住服务是新兴增长点，有巨大发展潜力，但目前看来，中介行业依然逃不脱房地产行业本身的发展影响。
上市一年多来，贝壳接连遭遇到股价下跌估值回到原点、创始人左晖离世、地产政策频频调控等，以及如今的裁员风波。
前不久的9月29日，贝壳研究院与空白研究院联合发布了《超越交易——迎接品质服务的美好时代》报告（以下简称《报告》）。贝壳坚信自己是有尊严的服务者，不仅指导买卖双方定价，还保障双方在交易过程中的安全。
《报告》显示，西方发达国家统计的房地产业占GDP的比重不仅包含了住房投资，还包含了更广泛的居住服务，这其中住房投资的比重只有5%左右，剩下7%为居住服务业。而我国7%的比重则主要包含住房投资，居住服务的比重非常小，只有0.2%，未来的增长空间还很大。
《报告》指出，居住服务业将成为我国经济的新兴增长点，无论是对于经济增长，还是对于就业创造，居住服务业的崛起都将成为一个全新的时代命题。
只是，寒风凌冽下，贝壳面临的到底是挑战还是机遇？
贝壳感受到了季节的冷风，当然它的对手也不好过。
目前，中原地产也有“对人员有调整优化动作”的信息传出。
近日，中原还对员工发布了一则通告：在职人员提供各类公司信息给同行的按除名处理，并扣发所有佣金；任何员工在确认离职后六个月内，去了同行美凯龙爱家的，追加除名处理，扣发其全部佣金，公司也将保留对其就业限制，追究其法律责任。
此外，房车宝受恒大地产影响，动静也变得很小了。房车宝当初的上市计划怕是期限难定，要搁浅了。
当然，行业收缩之时，也是兼并发生之时。有的人看到的是困难，有的人则看中了抄底的机会。
互联网新贵字节跳动近期通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有了7家具有房地产经纪业务的公司。其中，9月29日字节跳动收购了福旺房地产经纪100％股权。
字节跳动是否会在中介领域跨界大展拳脚，大家可以拭目以待。
END
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/40376.html