明年钢筋水泥会涨价吗，目前市场钢筋水泥价格如何

103010记者李永华|湖南报道。

“水泥钢筋都上天了，开发商没钱结算。我们现在不敢接手这个项目。”10月7日，在湖南湘西吉首市从事建筑工程的黄云说，今年建材涨价特别猛，施工队施工成本上涨过快。如果手头的项目继续下去，肯定会亏本。现在我不知道该怎么办。

黄云在建筑工地工作了20多年。他说，过去钢筋、水泥、河沙等建材价格上涨，但没有今年那么猛。在这种情况下，之前有可能通过与开发人员交谈来获得缓解压力的机会。“当开发商有钱的时候，他们也能理解我们。即使是总承包(包工头负责所有材料费)，他们也可以签订补充协议，给我们一些钱。”他说，这次不一样了，开发商没钱。

湖南常德某头部房地产开发商负责工程业务的杜明告诉《中国经济周刊》，目前的情况是建材成本上涨，房价下跌，房子卖不出去，很多项目处于亏损状态。

河砂、水泥、钢筋、铝合金、建材价格大幅上涨。

“去年底，益阳河砂价格在90元/吨左右，今年上涨了20%以上，至少110元/吨。”9月底，湖南某砂石交易企业高管林牧表示。

据林木介绍，不仅是价格上涨，而且河沙的销售都是“先付款后货”。即使是第一次付款，也要排队，有河沙的时候通知买家拉货。

发改委发布的《湖北省建筑用砂石、水泥、混凝土8月份市场报告》显示，天然砂(中粗砂)平均价格为147.73元/吨；机制砂平均价格为94.85元/吨。

杜明表示，最近两三个月，在所有建材当中，水泥和商品混凝土涨价最快，今年涨价幅度最大的应该是铜和铝。“电缆要用铜，铝合金门窗和铝模具要用铝。价格(与2020年底相比)翻了一番。”

黄云说，钢筋价格从去年底开始上涨，今年从3000元/吨上涨到5000元/吨以上，上涨势头似乎在加快。

建材价格暴涨的趋势不仅限于湖南。

9月22日，杭州市城乡建设委员会发布《中国经济周刊》称，近期，受能源消费“双控”、产能产量“双减”、煤炭价格上涨等政策实施影响，杭州市进口水泥产量大幅下降，进口水泥量下降。此外，当地需求快速增长，库存紧张，供需矛盾日益突出。9月以来，杭州水泥连续几轮上涨，累计涨幅达210元/吨，是目前市场上的主流品牌。

根据上述警告，建筑钢材也受到影响。9月份以来，市场价格一路上涨，从月初的5200元/吨上涨到目前的5800元/吨，涨幅11.54%，部分规格供不应求。

9月22日，武汉市住建局发文称，9月以来，武汉市水泥生产企业多次发布涨价通知，水泥出厂价大幅上涨，商品混凝土、预拌砂浆等主要建材价格也相应大幅上涨。

9月24日，佛山市住建局发布公告称，8月底以来，受多重市场因素影响，佛山市部分建材市场价格持续大幅上涨，尤其是水泥、砂石、混凝土及混凝土制品价格涨幅较大。

根据经纪公司申万宏源发布的一份研究报告，9月30日，在供应收缩的情况下，全国水泥价格提前拉开序幕，pri

佛山市住房和城乡建设局9月24日发布的文件提醒各施工方，在招投标、签订合同、采购材料时，可以充分考虑材料上涨的因素，及时采取有效措施，积极防范价格上涨带来的工程造价风险，确保工程质量安全，确保工程按时交付。

武汉市住房和城乡建设局发布风险提示称，建筑市场各方应增强材料价格风险防范意识，在招投标、合同签订、材料采购等环节充分估计市场风险，密切关注水泥、商品混凝土、预拌砂浆及相关建筑材料的市场价格变化，积极采取有效措施防范化解风险，确保项目顺利实施。

103010记者发现，从东北到广东，从江苏、浙江等沿海地区到云南、贵州等内陆地区，他们都在警示建材价格大幅上涨，希望建筑市场各主体都能保障工程完工，但没有提及具体的缓解措施。

项目成本会上升吗？

住房和城乡建设部《建筑市场主要材料价格波动风险预警》第十三条规定：“双方在确定合同价格时，应当考虑市场环境和生产要素价格变动对合同价格的影响。”第十四条规定，双方可以在合同中约定调整合同价格，例如根据“工程造价管理机构发布的价格调整信息”。

根据《中国经济周刊》记者不完全统计的公开信息，很多地方的预警文件都没有提到建材调价的具体信息。

杜明表示，作为开发商，公司的现金流非常紧张，在现阶段，绝对不会接受施工方涨价的条件。

黄云说，签订合同后，雇主不会同意涨价。此外，“钢筋、水泥、河沙等建材不知道什么时候会涨(见上图)”。

不

管是钢材、水泥还是河砂，各类建材一方面受到产能控制，另一方面是需求的增长。

在需求侧，国家统计局数据显示，2021年1—8月，全国房地产开发投资额为9.8万亿元，同比增长10.9%；其中，房地产建筑工程投资5.8万亿元，同比增长16.3%。

这无疑意味着巨大的需求增量。不过，进入第三季度，开发投资额增速明显放缓，7月和8月单月同比增速仅为1.4%和0.3%。

林木说，我国近年来持续开展非法采砂整治，河砂开采量受到明确、严格的开采指标控制，但是市场需求量持续放大，预计河砂还会继续涨价。

以湖南省为例，2019年，湖南发文明确规定将全面清理整顿各类安全、环保要求不达标以及不符合相关规划的砂石土矿山，全省砂石土矿总数要求减少近40%，控制在2200个以内，力争将全省砂石土矿控制在1500个以内。

河砂涨价， 水泥、钢铁也在涨。

据申万宏源研报测算，全国多地水泥供需缺口大，将推动水泥价格持续上扬，如云南9月理论供给缺口达893万吨，缺口比例84%；江苏9月理论供给缺口达552万吨，缺口比例37%。

9月27日，作为行业龙头的海螺水泥（600585.SH）回复投资者提问时表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限电政策，阶段性对局部地区供需关系产生一定影响，加之煤炭价格上升，将推动水泥价格上行。

同一天，上峰水泥（000672.SZ）也称，目前全国各区域部分省份采取了不同的能耗管控和限电限产等政策，阶段性对行业的产能释放形成了压减控制，造成阶段性和局部区域供应紧张；同时上游主要燃料煤炭等价格大幅上升对产品成本的压力进一步推动了产品价格的上升。

钢铁涨价同样是现在进行时。中国钢铁工业协会发布的数据显示，螺纹钢从8月底的5163元/吨上涨至9月30日的5704元/吨，这一价格相对于2020年底的涨幅为41.86%。

另外，综合公开信息，全国多地钢铁企业10月纷纷发布提价信息。

建材大涨，工程不完工，工程队结款难

一路上涨的建材成本让黄云叫苦不迭。

2019年，黄云在吉首承包建筑工程项目时签的是总包合同，“这样涨价，我们做不下去”。

黄云说，建材涨价如果不是太厉害，承包方自己也就扛过去了，但是今年的涨幅实在太大，他只好暂时“撂挑子”，让项目停工了。

停工之后，黄云的发包方找上门来，提出要复工。黄云则希望发包方去找开发商谈，能“加点钱”。此后，他等来的答复是，开发商说“停工就停工吧，反正没钱结款”。

黄云告诉《中国经济周刊》记者，像他这样的情况，在湘西有不少。一些房地产项目就这样拖着，大家都在熬。

建材成本上涨，随之带来建安成本的上升。

刘财表示，建材涨价，工程队压力大，开发商心里很清楚，但是“地主家也没有余粮”，建安成本上涨让开发商也很难受，而且，现在银行贷款收紧，房子又不好卖，开发商同样在“熬日子”。

2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，详细列出了八大成本，包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业收费和基金。

据了解，前期工程费和房屋建筑安装工程费是建安成本的主要部分。在湖南，尽管城市不同，但建安成本大致接近。

刘财说，今年，他负责的项目建安成本整体上涨超过20%，接近3700元/平方米。

中国房地产业协会发布的数据显示，2021年9月邵阳挂牌住宅价格为4742元/平方米。在湖南邵阳、娄底等地做房地产开发的商人刘建算了一笔账，他拿的地块楼面价约1000元/平方米，建安成本3200～3500元/平方米。“这就是看成本控制能力，控制得好就是3200元/平方米，控制不好就是3500元/平方米，甚至更高。”刘建说，除此之外，还有管理费用、销售费用、财务费用、税费等各种成本，售价5000元/平方米能保本就不错了。

黄云说，湘西吉首房价高点时，最好的楼盘售价超过7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些楼盘的售价跌破4000元/平方米。“开发商没钱赚。”黄云说。

刘财介绍，目前，湖南房地产市场只有长沙还算“过得去”，像邵阳、湘潭这些均价5000元/平方米的三四线城市，绝大部分开发商都是亏本卖，“现在不是讲赚钱的时候，就看谁能跑量，回笼资金，能活下来”。

黄云说，公司在贵州铜仁市大龙经开区的钢管公司承接的两个项目都被拖欠工程款，“这还是政府城投公司的项目，都没钱，开发商更没钱。能要回一点钱的话，我今后就不做工程了，结不了款，就赚不到钱。”

（黄云、杜明、林木、刘财、刘建均为化名）

责编 | 杨琳

（版权属《中国经济周刊》杂志社所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。）