一直以来，买房省钱是很多人纠结的事情。定期选择银行，怕错过房地产升值的红利；选择房地产，又害怕登顶，遭遇雪崩。那么当你有100万元现金的时候，最正确的选择是什么呢？
刚需族
如果你刚好需要一个家庭，名下没有房产，没什么好犹豫的，直接买房就行了。因为此时的房子已经是你生活的必需品；它不仅仅是一个投资产品，还涉及到你的妻儿，学历学习等等。所以，对于那些刚好需要的人，应该开始，而不是等待等等。结果总是在等待，更不用说能否等到改变的那一刻。但即使真的有那么一天，你这些年的生活经历和学历学习也是不可估量的，所以你只需要动手就可以了。
投资客
与刚需者相比，投资者要谨慎。毕竟国内房地产市场整体处于比较高的水平，这对于投资者来说是不小的心理压力。投资者应该如何选择100万元才划算？
1、定期100万元
定期存款无疑是最安全的选择。虽然定期存款利率普遍较低，但至少可以保证稳定缓慢的升值。当然，定期存款也有一个不足，这也是很多人考虑购买房产的一个重要因素，那就是定期存款的利率打不过通货膨胀率，而且放的时间越长，贬值越多！
以1997-2016年的实际通货膨胀率(实际通货膨胀率以当年货币供应量M2增长率-实际GDP增长率计算)为例，20年国内平均通货膨胀率为10.68%；显然，从1997年到2016年，中国的基准利率，即使是最高的五年基准利率，平均也只有5%左右，按照基准计算也只有6.5%。通货膨胀率高于存款利率，说明货币在不断贬值，因为你存款对应的资金购买力在逐年递减10.68%-6.5%=4.18%。简单来说，现在的100万元一年后的实际价值只相当于95.82万元。
买房
后知后觉，如果看过去20年国内房价走势，买房无疑是正确的。也许连你的公寓都会比其他单位增值更多。比如以我所在的城市为例。2000年，舅舅在我市买了一套房子，当时的单价是每平2000元左右(我印象深刻，因为一套120平的房子总价还没到25万)。到2021年，我所在城市中心城区的房子均价已经在25000元左右。短短20年，国内房价上涨了10倍。
（1）收益率：市中心的平均房价是25000元/平，2000年的平均房价是2000元/平。假设年平均增长率为X，那么：2000 *(1x)=25000，其中n=20，可用X=13.46%，这个年平均增长率不仅高于银行定期存款的利率，也高于中国过去20年的利率。
当然，没有什么是绝对完美的。买房也有两大风险：一是短期内难以实现。根据贝壳的数据，中国二手房变现的平均时间是3月到6月，所以如果着急的话，会损失很多价值。二是未来房价走势；我过去打赌是对的，但是你能保证未来20年的房价会和之前20年一样吗？
00-1010从近20年的情况来看，买房无疑更具性价比，但目前我国商品房价格一直处于较高的位置，国家先后出台多项政策对其进行调控。“房住不炒”成为基调，所以后续房价应该很难像20年前那样气势恢宏。从这个角度来看，选择银行定期存款可能更好。
如果一定要选择投资房地产，我个人建议你看一下你所在城市的人口净流入情况。如果是净流入，可以考虑继续跟进购房(毕竟人口是支撑房价最关键的因素，这也是我们应该放开第三次生育的原因之一)；相反，如果出现人口净流出，那么城市应该谨慎介入。反而不如直接结算。
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