文校长
过去10年，“购置房产”已经成为老百姓投资理财、抵御通胀最信赖的手段之一，时至今日多数人仍深信不疑。
买房很赚钱？
如果这句话是五年前问的，应该是陈述句。根据近20年房地产开发的经验，买房确实可以带来财富的增值。
不过将这句话放在现在，的确已经变成疑问句。
原因是，随着近年来楼市调控的收紧，房价“只涨不跌”的壁垒被彻底打破，如今投资房地产不仅难以赚钱，甚至面临亏损的风险。
楼市环境早已今非昔比。
随着防止非法经营贷款流入楼市、三道红线、限购、限售、双限等相应措施的出台，不少房地产开发商的债务、融资、资金链日趋紧张。
迫于压力，部分房企为了实现快速回笼资金的目标，铤而走险大幅降价，以价换量的方式出售积压房源。
近年来，二手房市场也不容乐观。也由于调控的收紧，二手房市场形成了一定程度的“抛售潮”。
目前大部分城市的二手房市场处于挂牌量增加、成交量下降的状态。在房地产过剩的基础上，二手房价格在逐渐下降。新房市场库存积压也成为“难题”。
在住房过剩、政策收紧、融资和需求支撑逐渐消失的前提下，房价下跌成为趋势。
人们的购房预期同样也已经今非昔比。
由于过去红利带来的好处，房价一直居高不下。在这种情况下，大多数人认为越早买房越便宜。有了这种买房观念，过去投资买房的人，几乎都实现了财富增值。
近年来，随着调控力度的不断加大，房住不炒的思想逐渐深入人心，投资性购房日渐减少，“房是为了房而不是为了炒”的思想逐渐被广大市民所认同。
其实从上面我们很容易发现，如今的楼市环境已经发生了变化，房屋供过于求的情况不断积压，购房者的预期也变得更加理性，最终导致房屋销售难度越来越大。
与此同时，在新规下，有两类房子或许会再次迎来“贬值潮”。
1、物业水平、小区品质相对较差的高层住宅。
目前我国城市住房的形式中，高层住宅的比例可以达到50%以上，而且大部分都是刚需住房。然而，高层住宅的一些缺陷已经开始显现。
高层建筑存在很大的安全隐患。一旦发生火灾、地震等紧急情况，第一时间逃生几乎是不可能的。
高层建筑往往配备更多的机械设备。随着使用频率的增加，机械老化的故障率也在增加。由于高层住宅对这部分机械设备的依赖性很高，一旦发生故障，将严重影响人们的日常生活。
拆迁也是高层面临的难题。再拆除破旧的高层住宅几乎是不可能的，因为开发商只有在拆除后继续在原有基础上提高楼层，才能盈利。但在“限高令”的约束下，大部分城市拆除高层住宅无异于赔本买卖。
如上所述，住房和城乡建设部出台了限制高层住宅建筑高度的措施，其中，《关于城市建筑风格管理的通知》和《关于加强绿色低碳建设的通知》分别提到：未来超过100米的超高层建筑，需要进行报备、审核合格后才允许建设。除此之外，县级城市大多以中低层住宅为主，且占比不得低于70%。.
由此不难看出，未来大部分城市的建筑形式仍将以中低层住宅为主，而未来品质和物业服务相对较差的高层住宅将面临被淘汰的风险。
2、品质差、房龄高的老住宅。
过去，城中村的老房子一直受到人们的青睐，一些炒房者甚至大量囤积这类房产。在过去，这种破旧和占主导地位的旧社区经常成为拆除的目标。
然而，随着t的到来
之一起破灭。自2020年开始棚改工作就已经进入收尾阶段，取而代之的是老旧小区改造工程。
对于部分品质差、房龄高的老房子，仅通过旧改，对于这部分小区而言只是治标不治本，而这类住宅又远远没有达到拆迁的标准，所以这类“不上不下”的老宅子，未来极有可能还将面临的贬值的风险。所以今后大家在购置老旧小区时，一定要慎之再慎，尽量避开这类品质差、房龄高的老宅子。
基于当前楼市的变化，红利期已经悄然而去，乱买房的时代已经结束。未来人们购房将多以自住为主，所以在今后购房过程中，一定要小心谨慎，避开品质差、区位差的房子，切记不可再乱买房。
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