监管机构：“限制下降”是为了保护买家利益！房价从1.3万降到了8000元。

每年都有奇怪的事情发生，尤其是今年！

有的房子从13000元降到8000元，出现了“限价单”！监管者：这是为了保护购房者。

随着房地产失去昔日的辉煌，步入温和的新周期，房地产企业、购房者和当地城市都惊呆了，有点极度不舒服。房企为了生存别无选择，只能宣布减少征地和大幅提升；买家刚买了房子，遭遇贬值，急于补差退房。面对不断下滑的住房市场，当地城市直接要求“限价降价”。

如果说房地产企业通过促销谋求生存，购房者寻求物业折旧补偿是正常的，那么对于大多数购房者来说，地方城市“抑制降价”似乎是不合理的。经过10多年的房地产调控，面对不断上涨的房价水平，从高层到地方都没有办法降温，有的限制购房，有的限制销售，有的限制贷款，有的直接封顶限价。从任何一个方面来看，调控的初衷和最终目的似乎都是为了“天花板涨价”。

2021年下半年，房地产终于如愿以偿，价格下降。相反，当地城市坐不住了，开始出台“抑制降价”的策略。据不完全统计，截至10月初，已有9个以上城市出台“限价令”，包括昆明、沈阳、岳阳、桂林、株洲、菏泽、江阴、唐山等城市，以及近期加大调控力度的张家口。这里的房子已经从高峰期的13000元降到了现在的8000元，不久之后“限降”就来了。

至于我们为什么要“限制跌幅”，也有监管部门：“限制跌幅”是为了保护买家利益！张家口市房产局房地产监管处处长杜表示，买房人低价买房，短期看似占便宜，但实际上后期摊销会更高，所以限价实际上是保护了买房人。

看到这，很多人都不明白科长说的是什么。调控的本质是“让高房价降下来”，这样才是真正的买便宜房子的好处。为什么这里的科长说“限制下降”来保护买家？咱们可以借用一个例子来阐释：

2021年7月，看了很久房子的张洋终于等到了自己心仪的房子的促销。原价170万，现在他只需要150万就能买到，省了20多万。在张洋看来，这纯粹是现金支出的减少。他喜出望外，很快下了订单，买下了这栋房子。

注意，在买房时，张洋确实存了20多万元，但这便宜的房子背后，随时可能给张洋带来更多的隐性成本和不确定性。

首先，开发商之所以要打20万元的折扣出售，是因为该楼盘现金流不畅，不得不降价促销。因此，即使房子能如期竣工交付，质量也比正常水平低很多。改为使用“一年级20元/螺丝”、“5元/螺丝”；原计划使用“1000元/平方米装修费”，改为“200元/平方米装修费”。原本计划在小区挖两个人工湖和喷泉，现在全部取消了。在资金紧张的房企中，这种“偷工减料，减少配建”的情况屡见不鲜。表面上老张省了20万，但房子质量可能会降低到30万。

其次，房地产的保修期一般只有5年(非主体结构保修期)，即使装修、砌砖、粉刷墙壁、防水保温最差的材料也只能勉强管理5年。5年保修期结束后，所有的问题都会蜂拥而至，与当时的房地产企业无关，买家自己解决。在投资和质量控制不足的情况下，所有这些琐事都将在房屋交付后由买方支付。

所以，科长有这样一句话：其实降价是为了保护购房者。从上面的例子来看，

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正所谓“限涨不一定不涨，限跌一定是在跌。”约束降价的措施真的能提振市场信心，让原本下滑的行情快速回暖吗？指闻君给出的答案是“不确定”。

2021年10月份以来，房企们纷纷掀起了“金九银十”的大促序幕，在这场“虚假的盛宴”当中，房企们并没有大手笔“8折、7折”销售噱头，反而是“原价销售+赠送车位+赠送物业费”等多种方式吸引客户。

前几日，笔者去实地看了一家楼盘，房子的均价为2.4万元/平米，在国庆节期间，该楼盘并没有对购房者给予价格优惠，而是采取了赠送车位的方式，购买一套价值200万元的房子，赠送一个价值10万元的车位（产权车位），如果买的房子金额不到200万元，就赠送一个价值6-8万元的车位（非产权车位）。虽然看起来购房者没有得到优惠，但实际上为买房人节约了6-10万元不等，毕竟车位也是需要花钱购买的。

今后的住房市场，真的会按照现行状态持续“滑下去”吗？各路学者给出名目繁多的答案，有人说“会掉头上浮”，也有人说“会大跨步回落”，究竟走向何方？咱们可以从3个方面看出。

首先，住房过剩是不争的事实。任泽平在《中国住房报告：2019》报告中指出，城镇家庭户均房产达到1.1套，总存量房产超过3.11亿套，房产已经过剩，央行课题组同样在《金融界》发表过城市家庭的资产负债情况，研究指出家庭户均房产保有1.5套，超过96%的家庭保有房产，无论从哪个数据看，房子都供过于求了。

其次，楼市资金限制进入，高杠杆开始化解。2019年之后，楼市杠杆率持续走高，根据公开数据，2008年至2019年，住户部门金融杠杆率从18.2%上升到65.1%，平均每年提升4.3个百分点，与此同时2020年杠杆率达到了62.2，同比再度提升6.4个百分点，2021年以来，贷款增加5-6万亿元，住户部门贷款同比高速增长，杠杆率再度提升。然而银保监会等机构早就预警，要防止房地产成为灰犀牛产业，同时要降低住房杠杆率，所以高利率、限制资金入市等一揽子计划纷至沓来。

再次，对于房产，央媒新华社多次表达了自己的态度。在《合理房-价是一个城市的竞争力所在》一文中，重申了13个字的基本定调“保持房地产市场平稳健康发展”，这其实是住建部王蒙徽在2021年初就提出的“房产态度”，与此同时，在接下来的几年时间内，为了“住有所居”实现，房产“不可大涨、不可大跌”或成为政策调节的新方向。