本文来源：时代财经作者：童杰。
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2.5亿美元的外债压垮了冲出江西的“黑马”新势力。
随着房地产行业退潮，债务违约负面影响持续发酵。自9月20日债务违约爆发以来，新力危机持续，股价暴跌、评级下调、股权被冻结、多个项目被关停，内债逾期付息现象也在加剧。
新力创始人张元林为了防止这个千亿房企倒下，正在奋力自救。最近有报道称，索尼正在打包出售其所有的全资项目，以区域为基础。
此外，为了降低成本，索尼早前对集团总部全体员工进行了降薪，如今，降薪之火也烧到了区域公司。消息称，索尼的地区公司要求所有员工的工资减半，不接受降薪的员工可以申请辞职。索尼将按照“n 1”方案进行补偿。
多个合作项目在洽谈转让
卖项目是很多房地产企业快速套现的方式之一，新力也不例外。
根据其土地银行的情况，截至今年6月底，新力的土地银行利息面积为1400万平方米，利息总值约为2100亿元。由此可见，新立的土储规模不小。如果部分项目能够成功出售回笼资金，新力或许有望解决眼前的危机。
事实上，就在最近，索尼已经成功出售了两个合作项目。时代财经通过天眼查发现，9月30日，新力撤下外商投资公司安徽新创房地产开发有限公司(以下简称“安徽新创”)。根据变更信息，接管公司为郑州杨云房地产开发有限公司(以下简称“郑州杨云”)。
安徽新创拥有合肥新立红阳湖铜山项目。两年前，新力以5.47亿元的对价从新城手中收购了该项目。去年，新力将项目50%的股权出售给弘阳。此次接手新力剩余50%股权的郑州杨云也与弘阳有关。
工商信息显示，郑州杨云的实际控制人为魏巍，其名下有11家公司，其中魏巍、弘阳名下多家公司共同持股。
除了新力弘阳湖滨铜山项目外，9月初，新力的对外投资名单中还去掉了其子公司“江西杨彦房地产开发”(以下简称“江西杨彦”)。该公司在武汉拥有一个项目，该项目最初由新力全资拥有。去年底，新力引入合作伙伴江苏杨森，持股比例降至70%。上个月，新力将其70%的股份转让给“上海平水瞑祥信息咨询有限公司”。
当然，索尼近期成功的项目可能远不止以上两个。据市场消息，新力近期已敲定出售几个全资项目。时代财经还从新力合作伙伴处了解到，新力在长三角地区的合作项目正在与合作伙伴洽谈转让中。
人事震荡，裁员降薪蔓延到区域
目前，张元霖的工作重心是“换钱”还债，内部笼罩着降薪裁员的氛围。此外，项目已经打包出售的消息时有传出，员工们开始警觉起来。
“9月份集团总部降薪时，我们做好了心理准备，下一个肯定会转向区域公司。”一位在新力赣州公司工作的员工表示，内部消息称，员工有两种选择，即降薪50%和辞职。如果选择辞职，可以领取“n 1”补偿金，但这部分对新力的补偿金需要分期支付一年。
但降薪并不是员工最担心的事情。最近，许多其他的声音出来了。有一次说新力要把区域内的项目全部卖了，还有一次说有高管要走了。“这让我们感到没有安全感。”这位员工说。
事实上，管理层人事地震的猜测与新力公司近期密集的公司变革有关。
时代财经询问，自9月底以来，新力总裁助理、江西西成公司总经理王强已卸任50余家新力公司执行董事、总经理职务，不再担任60余家新力公司的法定代表人。根据一些公司的工商信息，王强上个月刚刚成为法定代表人。
同时，10月1日，索尼地产集团有限公司发生工商变更，索尼执行董事涂晶不再担任法定代表人。涂晶、免去的法定代表人职务由张接任。据悉，张并非索尼核心高管团队成员，但此前专注于广州公司业务。
前述甘州公司员工告诉时代财经，由于各种负面消息的影响，他们公司很多员工都准备跳槽。“事实上，公司现在处于混乱状态，在新力出现问题后，政府为了防止一些恶性事件的发生，加强了对我们项目的监管，有些项目确实出现了半停工的迹象。在这种情况下，高管可能不得不离开工作岗位，所以作为基层员工，他们当然希望尽快换一份更稳定的工作。”。
不过，时代财经从索尼了解到，到目前为止，索尼的核心高管团队还没有发生变化。但对于新力来说，要让一切重回正轨并不容易。
日前，S&P将新力控股的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”(选择性违约)。标准普尔在报告中指出，2.5亿美元债券逾期兑付，有望触发交叉违约条款，加速偿还索尼其他债务，包括2022年上半年到期的2只公开发行债券，总额4.6亿美元。
新立的时间不多了。
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