本文来源:时代财经作者:童杰。
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2.5亿美元的外债压垮了冲出江西的“黑马”新势力。
随着房地产行业退潮,债务违约负面影响持续发酵。自9月20日债务违约爆发以来,新力危机持续,股价暴跌、评级下调、股权被冻结、多个项目被关停,内债逾期付息现象也在加剧。
新力创始人张元林为了防止这个千亿房企倒下,正在奋力自救。最近有报道称,索尼正在打包出售其所有的全资项目,以区域为基础。
此外,为了降低成本,索尼早前对集团总部全体员工进行了降薪,如今,降薪之火也烧到了区域公司。消息称,索尼的地区公司要求所有员工的工资减半,不接受降薪的员工可以申请辞职。索尼将按照“n 1”方案进行补偿。
多个合作项目在洽谈转让
卖项目是很多房地产企业快速套现的方式之一,新力也不例外。
根据其土地银行的情况,截至今年6月底,新力的土地银行利息面积为1400万平方米,利息总值约为2100亿元。由此可见,新立的土储规模不小。如果部分项目能够成功出售回笼资金,新力或许有望解决眼前的危机。
事实上,就在最近,索尼已经成功出售了两个合作项目。时代财经通过天眼查发现,9月30日,新力撤下外商投资公司安徽新创房地产开发有限公司(以下简称“安徽新创”)。根据变更信息,接管公司为郑州杨云房地产开发有限公司(以下简称“郑州杨云”)。
安徽新创拥有合肥新立红阳湖铜山项目。两年前,新力以5.47亿元的对价从新城手中收购了该项目。去年,新力将项目50%的股权出售给弘阳。此次接手新力剩余50%股权的郑州杨云也与弘阳有关。
工商信息显示,郑州杨云的实际控制人为魏巍,其名下有11家公司,其中魏巍、弘阳名下多家公司共同持股。
除了新力弘阳湖滨铜山项目外,9月初,新力的对外投资名单中还去掉了其子公司“江西杨彦房地产开发”(以下简称“江西杨彦”)。该公司在武汉拥有一个项目,该项目最初由新力全资拥有。去年底,新力引入合作伙伴江苏杨森,持股比例降至70%。上个月,新力将其70%的股份转让给“上海平水瞑祥信息咨询有限公司”。
当然,索尼近期成功的项目可能远不止以上两个。据市场消息,新力近期已敲定出售几个全资项目。时代财经还从新力合作伙伴处了解到,新力在长三角地区的合作项目正在与合作伙伴洽谈转让中。
人事震荡,裁员降薪蔓延到区域
目前,张元霖的工作重心是“换钱”还债,内部笼罩着降薪裁员的氛围。此外,项目已经打包出售的消息时有传出,员工们开始警觉起来。
“9月份集团总部降薪时,我们做好了心理准备,下一个肯定会转向区域公司。”一位在新力赣州公司工作的员工表示,内部消息称,员工有两种选择,即降薪50%和辞职。如果选择辞职,可以领取“n 1”补偿金,但这部分对新力的补偿金需要分期支付一年。
但降薪并不是员工最担心的事情。最近,许多其他的声音出来了。有一次说新力要把区域内的项目全部卖了,还有一次说有高管要走了。“这让我们感到没有安全感。”这位员工说。
事实上,管理层人事地震的猜测与新力公司近期密集的公司变革有关。
时代财经询问,自9月底以来,新力总裁助理、江西西成公司总经理王强已卸任50余家新力公司执行董事、总经理职务,不再担任60余家新力公司的法定代表人。根据一些公司的工商信息,王强上个月刚刚成为法定代表人。
同时,10月1日,索尼地产集团有限公司发生工商变更,索尼执行董事涂晶不再担任法定代表人。涂晶、免去的法定代表人职务由张接任。据悉,张并非索尼核心高管团队成员,但此前专注于广州公司业务。
前述甘州公司员工告诉时代财经,由于各种负面消息的影响,他们公司很多员工都准备跳槽。“事实上,公司现在处于混乱状态,在新力出现问题后,政府为了防止一些恶性事件的发生,加强了对我们项目的监管,有些项目确实出现了半停工的迹象。在这种情况下,高管可能不得不离开工作岗位,所以作为基层员工,他们当然希望尽快换一份更稳定的工作。”。
不过,时代财经从索尼了解到,到目前为止,索尼的核心高管团队还没有发生变化。但对于新力来说,要让一切重回正轨并不容易。
日前,S&P将新力控股的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”(选择性违约)。标准普尔在报告中指出,2.5亿美元债券逾期兑付,有望触发交叉违约条款,加速偿还索尼其他债务,包括2022年上半年到期的2只公开发行债券,总额4.6亿美元。
新立的时间不多了。
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