“救市潮”会在10月到来吗？部委喊了三声，两大银行回应。我应该理解。

国内房地产市场从来没有真正“平静”过，无论是“上涨”期还是“下跌”期。

在房地产专家看来，中国的住房市场不可能下跌。例如，北京师范大学教授董藩和中国城市研究专家李铁一直认为房地产“后劲十足”。无论何时，董教授和李专家都以“房地产崛起”为座右铭。他们认为城市化还在进行，美国、日本、德国、英国等城市化水平在75%以上还有很长的路要走。

2021年10月，楼市处于哪个时期？几组数据展望未来，许多城市遭遇冷遇：

1.从2002年到2021年，郑州的房地产出现了下滑。10月以来，原本以旅游为特色的郑州，因其房地产打折促销备受关注。作为一个1000多万人口的大城市，购房需求似乎应该很大，但房地产的大规模推广也在风起云涌。据第一财经记者走访，这里有30多家楼盘正在进行各种打折促销。

具体降价金额方面，相对较低的降幅达到1000元/平方米，大部分促销楼盘的降幅在1000元至3000元之间。当然，也有一些开发商为了实现快捷支付，开始了“无底”的折扣模式。据悉，折扣率已达到5000元/平方米。对于购房者来说，或许这真的是个好消息。

2.武汉最近的房地产市场不尽如人意。2、3月，在个别地区短期房市热潮开始后，调控如期而至，2021年楼市调控较往年更加密集和微妙。结果也很明显，无论新房还是二手房，都出现了一定程度的价格崩盘。前几天，一位王老师在朋友圈谈到了自己买房的经历。王老师说，他上个月在武汉买了一套价值210万元的房子，付了首付等费用，向银行提交了按揭贷款申请。现在按揭贷款正在办理中。然而，一个新消息让王先生不高兴。他说他买的房地产价格下跌了。同样大小、户型、楼层的房子，他买的房子是210万，现在只能值180万，降了30万。

3.在深圳，很多房产中介也感受到了今年生意的不如意。某地产代理经理向智文君吐露，集团总部2020年设定的目标已经完成不到50%。2020年，大家都有信心被“黑天鹅”打压的购房需求在2021年迅速释放，带动商品房交易。然而，现实并非如此。由于生意不景气，集团的中介店暂时歇业了30%左右，他们位于深圳北的中介店每个月卖出20多套二手房(生意好的时候可以达到10-200套/月)，但低谷期只有5-7套左右。与此同时，据《澎湃》显示，这里部分房屋被降价500万元出售。

4.在合肥，一些二手房下跌、新房打折的现象屡见不鲜。还记得2、3月份，合肥政务区、滨湖区等多个小区业主开始联合提价，遭到购房者的反对。但从5月份开始，全市新房、二手房呈现“持平”趋势。尤其是二手房，挂牌价格一跌再跌。据当地房产交易网数据显示，5月份以来，二手房平均售价下降了10%左右。同时，二手房买家信心指数不高，犹豫较多。

新房和二手房“萎靡”的不仅仅是上面这些。大多数城市正在上演更多的“下跌”。很多人不明白，到底是什么问题，导致了房地产“悲哀”的一幕？让我们回到文章开头的话题。除了长期的城市产业动能和地价因素外，财政政策尤为重要。2020年8月，央行“推出”三条红线，开始大幅降低房企融资增速。2021年再次增加“双帽令”，再次对楼市资金施加新的约束。

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资金就好比楼市的“血液”，一旦血液被节流了，那么营养供给自然受到限制。不过，正如专家马光远说的那样，房地产调控不能走向反面，不能从限制过分上涨到了让其过分下跌，前者和后者都不符合房产“稳健”的大方向，所以马光远认为，当前的房市“要避免降价潮”出现，而且显得很重要。

10月份，楼市出现了“新转折”，专家：积极的信号已经到来！

一、多城相继“救市”，10月“救市潮”或到来？

作为第一个开启“救市”的城市，哈尔滨的一系列政策受到了学者们的一致认可。根据已经发布的《促进房地产平稳健康发展的实施意见》件来看，这一次的策略调整内容主要包括了2个方面的内容，首先要为房企纾困，例如降低预售的审核门槛和标准，另外提供一定量的资金支持，其次为买房人注入信心，特别是在买房补贴方面，从大中专到博士生，都给予了不同程度的补贴，有的补贴2万元，有的补贴达到了10万元。

郭树清这样评价这一次“救市”行为的，郭树清认为，“防冷”和“防热”都是房市稳健发展的题中之意，而从2021年的行情来看，市场确实过于冷清了，以至于不少房企债务堆高，资金面紧张，超过12个城市的楼市库存创新高（超过10万套），新房难以销售，二手房的挂牌数量连续33个月出现正增长，库存达到了7年前的高位水平。所以郭树清指出，为了避免“冷清”，下阶段或有更多的城市加入到“救市”队伍中。

二、20天内，央行部委3次“喊话”楼市。

如果说“城市救市”仅仅是隔靴搔痒的话，那么央行近期3次表态，表达出对楼市“护短”心态，直接为房市传递了积极的调子。

第一次：9月27日，货币政策委员会进行第三季度的例行会议，第一次提到了“两个维护”，要求今后金融机构要采取积极平稳的货币政策，对于房地产而言，一方面要确保房市的平稳，另一方面要“维护购房者合法权益”。

这是2021年之后，央行第一次提到了“购房者权益”这个词汇，随后的房产股走红表现直接表达出了市场预期，随着“双上限”的到来，各大城市银行的房贷利率频频走高，而且二手房普遍停贷，新房贷款周期明显拉长。维护权益，其实就是指“该办理贷款的不能吝啬”，要让购房者有能力、有资金买房。

第二次：9月29日，人民银行、银保监会联合组织了一场工作会议，再次提到了“平稳”金融措施。提示金融机构要精准地把握和执行审慎管理制度，要合理配合当地维护房产稳健发展，再次提到了“购房者合法权益”维护。

第三次：10月15日，第三季度金融数据发布会上，“明确”阐述了上述已经传递出的种种趋势和信号。提到近期大型房企触雷普遍出现、房地产开发的增速有较大幅度下滑，所以房产管理部门和银行要做好配合。对于三根红线规则可能存在误解，比如红线要求房企不能有新的负债，这样银行直接拒绝放贷，这是不合适的，还强调，不能让个人贷款受到了过多约束。

三、两大银行回应，该懂。

根据金融界报道，最近，青岛的建行、工行两大银行率先进行房贷额度全面放开的举措，随后其他中小银行纷纷跟进该项策略。这也就意味着“相对宽松的买房贷款周期”或重新出现。房产学者认为，随着房企破产的数量屡创新高、购房市场如履薄冰，面对变冷的房产交易，是时候需要调节了，尤其是从金融方面进行适当放松很有必要。

银行们“放开贷款额度”意味着今后的购房者将更加容易从银行获得买房贷款、同时购房贷款审批时间将大大缩短，有利于更性住房需求的实现。除此之外，房贷利率也有了松动的迹象，根据指闻君的走访数据，前几日，已经有部分银行下调了首套房和二套房的实际执行利率，例如首套房5.6%，二套房5.9%，利率的下行将直接降低买房成本。

【结论】行情已经很明显了，正所谓天下分久必合合久必分，房地产同样适用这个道理，当“这盆水”在冰箱放久了，出现了冰冻的时候，就是要拿出来加加热。

今后房市走向何方？买房该有信心了？其实清楚了。