10月23日晚，一则重磅消息席卷屏幕：房地产税改革试点来了。
目前已知的信息是：试点城市由国务院确定，试点期限为五年。70年楼龄的房子和65年楼龄的酒店式公寓在本次试点征收范围内，而农村宅基地及其上层房屋不在本次试点征收范围内，这意味着小产权房不在本次房产税征收范围内。
这个重磅消息对楼市影响很大：
一是免检面积不确定，每个试点城市的标准可能不一样，这要看每个城市的实际居住条件，估计不会太低也不会太高；
第二，如果有免税区，是否考虑人均是最简单的例子。一家三口住100平米的房子可能就够了，而一个人住同样大小的房子可能就太大了。
对于楼市来说，这意味着短期内可能会有大量二手房涌入市场上市，而新房可能会逐渐设计得更大，争取“一步一个脚印”。
看对a股地产股的影响，我个人的判断是影响不大。
因为a股地产股大多是开发商，他们在做新房，房产税对二手房市场的影响更大。相比之下，a股地产股受银行房贷政策变化和自身融资渠道畅通的影响更大。最近，监管机构表示支持刚需买家。所以我认为a股地产股新房销售情况应该是稳定的，不会受到房产税的影响。
况且a股地产股，尤其是行业龙头，前两三年就开始布局物业管理业务，本身就能稍微对冲风险。
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