自1998年房改以来，它的命运可以分为两个阶段：前半生是被赋予经济使命的高光阶段，这让无数比清华、北大更大胆的大佬受益。即使他们在行业中扫地，也会感受到无与伦比的荣耀和自信；后半生，2012年后，命运开始变得凌乱，甚至跌宕起伏。
房地产的命运进入后半段后，逐渐由原来行业的粗放型发展向规范化精细化转变。在这一过渡过程中，主要集中在以下两个相对严峻的方面：
00-1010，以行业自身风险问题为头，无论是开发监管还是销售监管都越来越严格，最大程度淘汰没有实力的开发商，目的是避免出现未完成的项目。
在过去的20年里，几乎每个城市都有未完成的项目。但是，烂尾项目的发生，主要是因为开发商在经营过程中的傲慢，不善于用预售资金盖房子，却疯狂拿地。在市场监管宽松的情况下，他们可以进行非法预售，以获取不具备预售条件的资金。一旦预售监管严格，通过原来的非法途径获取资金的企图就被直接封杀。当凌广的老板想转身时，发现已经来不及了。最终，由于盲目扩张，所有项目都无法交付，唯一的出路就是直接用私人腰包“跑路”。
00-1010要说房地产造富潮的最大受益者是炒房投机的投资者，其造富速度已经让昔日的高光煤老板们惊叹不已。突然之间，只要有一点钱，他们就基本上加入了投资浪潮。在疯狂时期，一个房间号可以赚几万。营业部的人气堪比菜市场。这时候，气氛已经形成。身边从事房地产工作的人都会由衷的佩服，尤其是那些年刚毕业的男同学。只要能进入房地产行业，就不亚于现在开宝马奥迪。更何况你到了销售部，就跟到了男嘉宾的反选和开灯模式一样。不是你选他，而是他选你。
但任何行业都有自己的属性和定位，房地产也不例外。因为前期的粗暴开发带来了巨大的经济效益，但是如果无限期的发展下去，必然会对整体经济造成很大的制约，因为大量的资金都塞到了楼市，就像一人无数套房，一百套公寓。直到2018年国家提出“房住不炒”的方案，才遏制了野蛮投资房地产的乱象。
但限购政策出台后，一直悬而未决的重大事件《房产税》却迟迟没有出台。只有雷声响彻云霄，却没有滂沱大雨倾泻而出。但这一次，不只是说说而已，试点城市将直接从2个扩大到6个，所以这次试扩也预示着距离全国实施又进了一步。一旦在全国范围内实施，将直接打击房地产投机者和投资者。一旦空置房产快速流转，将会给开发商带来巨大的压力甚至灾难。
这一政策也存在巨大争议。主要有两种声音：一种是大家族持有房产；另一类是等待降价的看衰群体。
前者认为，虽然手里有这么多房子，即使征税，也只是把税加在房租上，转移成本。后者认为，打击炒房可以降低房价，而且房产税越高越好，直到没有炒房的空间。
最后，房地产新常态化已成定局，国家一定会把握好供需平衡，把稳字政策贯彻到底。目前，在全国范围内实施房产税势在必行。毕竟过去地方财政靠卖地发展。现在土地不容易卖，但发展还会继续。
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