房地产大事件,地产倒闭狂潮

自1998年房改以来,其命运可分为两个阶段:前半生是被赋予经济使命的高光阶段,造福了无数个比清华、北大胆子大的老板,就算在行业里扫地,也会觉得无比的荣光与自信;后半生就是2012年以后,命运开始变得多舛,甚至是跌宕起伏。

自1998年房改以来,它的命运可以分为两个阶段:前半生是被赋予经济使命的高光阶段,这让无数比清华、北大更大胆的大佬受益。即使他们在行业中扫地,也会感受到无与伦比的荣耀和自信;后半生,2012年后,命运开始变得凌乱,甚至跌宕起伏。

房地产的“风暴”降临

房地产的命运进入后半段后,逐渐由原来行业的粗放型发展向规范化精细化转变。在这一过渡过程中,主要集中在以下两个相对严峻的方面:

00-1010,以行业自身风险问题为头,无论是开发监管还是销售监管都越来越严格,最大程度淘汰没有实力的开发商,目的是避免出现未完成的项目。

在过去的20年里,几乎每个城市都有未完成的项目。但是,烂尾项目的发生,主要是因为开发商在经营过程中的傲慢,不善于用预售资金盖房子,却疯狂拿地。在市场监管宽松的情况下,他们可以进行非法预售,以获取不具备预售条件的资金。一旦预售监管严格,通过原来的非法途径获取资金的企图就被直接封杀。当凌广的老板想转身时,发现已经来不及了。最终,由于盲目扩张,所有项目都无法交付,唯一的出路就是直接用私人腰包“跑路”。

房地产的“风暴”降临

00-1010要说房地产造富潮的最大受益者是炒房投机的投资者,其造富速度已经让昔日的高光煤老板们惊叹不已。突然之间,只要有一点钱,他们就基本上加入了投资浪潮。在疯狂时期,一个房间号可以赚几万。营业部的人气堪比菜市场。这时候,气氛已经形成。身边从事房地产工作的人都会由衷的佩服,尤其是那些年刚毕业的男同学。只要能进入房地产行业,就不亚于现在开宝马奥迪。更何况你到了销售部,就跟到了男嘉宾的反选和开灯模式一样。不是你选他,而是他选你。

但任何行业都有自己的属性和定位,房地产也不例外。因为前期的粗暴开发带来了巨大的经济效益,但是如果无限期的发展下去,必然会对整体经济造成很大的制约,因为大量的资金都塞到了楼市,就像一人无数套房,一百套公寓。直到2018年国家提出“房住不炒”的方案,才遏制了野蛮投资房地产的乱象。

房地产的“风暴”降临

但限购政策出台后,一直悬而未决的重大事件《房产税》却迟迟没有出台。只有雷声响彻云霄,却没有滂沱大雨倾泻而出。但这一次,不只是说说而已,试点城市将直接从2个扩大到6个,所以这次试扩也预示着距离全国实施又进了一步。一旦在全国范围内实施,将直接打击房地产投机者和投资者。一旦空置房产快速流转,将会给开发商带来巨大的压力甚至灾难。

这一政策也存在巨大争议。主要有两种声音:一种是大家族持有房产;另一类是等待降价的看衰群体。

前者认为,虽然手里有这么多房子,即使征税,也只是把税加在房租上,转移成本。后者认为,打击炒房可以降低房价,而且房产税越高越好,直到没有炒房的空间。

最后,房地产新常态化已成定局,国家一定会把握好供需平衡,把稳字政策贯彻到底。目前,在全国范围内实施房产税势在必行。毕竟过去地方财政靠卖地发展。现在土地不容易卖,但发展还会继续。

内容来源网络,如有侵权,联系删除,本文地址:https://www.230890.com/zhan/45919.html

(0)

相关推荐

  • 相由心生…

    大家要搞清楚

    科技 2021年12月2日
  • 父母是孩子人生路上的什么,人生路上,我感谢父母

    文本/氧气 图/来自网络 董卿曾说过:“你希望孩子成为什么样的人,最简单的方法就是你去做什么样的人。” 好的父母不仅会给孩子提供物质上的需求,还会帮助他们塑造健全的精神品格,这往往...

    生活 2021年11月7日
  • 新生儿听力损失,孩子听力有问题表现

    刚出生的宝宝会进行听力检查,如果不通过。还会在四十二天复查的时候再做一次听力筛查。通过早期检查能发现部分孩子听力问题。

    生活 2021年11月2日
  • 中国历史文化常识小故事,写给儿童的中国历史故事在线听

    中华上下五千年,产生了无数历史故事。当你说出一个典故的时候,知道它背后那段风起云涌、波澜壮阔的历史吗?何为"永结秦晋之好"?为什么说“问鼎中原”?“桃李满天下”又出自什么典故?......以下40个历史典故,孩子知道多少?快收藏学习~

    生活 2021年11月11日
  • 小孩漱口水的正确使用方法,儿童漱口水怎么使用

    对于很多小朋友来说,让他们安安静静的刷完牙是很不容易的,很多时候都没有刷干净呢。那么可以选择儿童漱口水来帮助宝宝清洁牙齿,快速简单。下面就为你推荐一款日本原装进口的儿童漱口水品牌mikibobo,看看这款儿童漱口水到底有哪些特点吧。

    生活 2021年10月27日
  • 纯电车续航突破1000kM!广汽埃安用的是什么黑科技?

    纯电车续航打折问题一直是部分消费者对纯电车望而却步的的重要因素。广汽Aion前段时间发布了新车型Aion LX plus,新车将采用一台最大功率180kW 的永磁同步单电机,配备 144kWh 大电池,NEDC 工况下续航可达到 1008km。据悉,该车型已通过夏季测试,即将量产。该车型将成为首款续航超过1000公里的电动汽车。

    科技 2021年11月12日