房地产营销策划方案。

关于房地产营销策划方案。的相关问题，今天柠檬ai小编就来给大家整理说明一下，希望对大家有帮助
步骤1：房地产项目所在地市场情况初步调查
【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况，从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地板块竞争项目分析，对项目情况作初步了解，为项目可行性研究提供依据。
阶段A：房地产宏观环境分析
第一、区域环境。研究区域环境要注重这几个方面：区域概况、面积、人口、交通、通信、旅游等。
第二、经济环境。经济环境研究通常包含国民经济情况、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出、消费结构和消费水平、对外贸易，以及经济发展规模、趋势、速度和效益等等。
第三、政策环境。即与地产市场相关的房改政策、房地产价格政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、税收政策等。
第四、行业环境。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
与此同时，在地产开发过程中，资本流动量、项目的分析和评估手段、投资价值与决策、交易规模和交易过程、货币信贷情况等方面也应该做出系统的研究。

阶段B：房地产项目所在地房地产市场状况分析
第一、城市房地产市场发展描述。主要通过数据的统计，进而对供应量与需求量、价格走势进行客观、到位的描述。
第二、市场现状剖析。通常通过对比近3-5年的成交量、供应量及成交价格，结合当地居民的居住观念及开发商的开发模式，对当地市场现状进行深层次的剖析。
第三、未来走势预测。在现状剖析的基础上，就与项目相关的方面，如郊区住宅发展趋势等，做出预测（约3-5年）。

阶段C：房地产项目所在地板块市场分析
第一、板块总体规划。主要包括其住宅规划、配套规划、道路规划、绿地规划等。
第二、板块功能定位。是CLD还是CBD等都是要加以区分的。
第三、板块开发动态。已建、在建和即将开发的项目都要有个全面、扼要的认识。
第四、板块物业价格水平分析。这是制订价格策略的基础，因此一定要搜集准确、全面的资料，并进行归类、分析。

阶段D：房地产项目地块环境研究分析
地块环境研究报告一般的结构是：对开发地块周围1-2公里范围内，以及开发地块未来在城市发展走势中的地位研究分析。
第一、生活配套。主要包括交通状况、商业网点状况、休闲、体育场所、医疗、教育设施分布及未来发展预测
第二、交通状况。各种交通工具的通勤半径、停车设施状况研究、各种公路交通工具维修点状况
第三、周边景观。自然景观、历史人文景观等
第四、污染状况。空气质量、水质状况、土质状况、辐射物辐射状况、能见度状况、水气及腐蚀状况及未来变化
第五、社会治安。
第六、未来发展状况。交通未来发展状况研究、教育及医疗未来发展状况研究、购物及休闲未来发展状况研究、体育及旅游景点未来发展状况研究

阶段E：项目地块特性分析
第一、项目地块的基本情况。主要有地理位置、占地面积、规划用途、规划指标（容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高）及其它一些基本情况。
第二、项目地块SWOT分析。从区位、时机、政策及经济环境、自身条件和外部可利用资源等对项目进行优势、劣势、机会和威胁分析。
房地产营销策划是指根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

蚌埠房在线地产营销策划有限公司是2018-07-27在安徽省蚌埠市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于安徽省蚌埠市翰林华府苑(四区)第5幢0单元1层00011号。

蚌埠房在线地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340300MA2RXMH89L，企业法人高非，目前企业处于开业状态。

蚌埠房在线地产营销策划有限公司的经营范围是：房地产营销策划；房地产经纪；楼盘代理销售；广告的设计、制作、发布、代理；企业管理咨询；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

蚌埠房在线地产营销策划有限公司对外投资0家公司，具有3处分支机构。

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济南蔚蓝房地产营销策划有限公司是2011-03-21在山东省济南市历下区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城4号楼2904。

济南蔚蓝房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是9137010256812409XF，企业法人罗顺森，目前企业处于开业状态。

济南蔚蓝房地产营销策划有限公司的经营范围是：一般项目：市场营销策划；房地产经纪；房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为1470226万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共695家。

济南蔚蓝房地产营销策划有限公司对外投资0家公司，具有3处分支机构。

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沈阳炳泰房地产营销策划有限公司是2018-07-18在辽宁省沈阳市铁西区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于辽宁省沈阳市经济技术开发区沈辽西路193号1101房。

沈阳炳泰房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91210100MA0XXYGCXJ，企业法人常来福，目前企业处于开业状态。

沈阳炳泰房地产营销策划有限公司的经营范围是：房地产营销策划，房地产信息咨询，房地产中介服务，房地产经纪服务，设计、制作、代理、发布国内外各类广告，礼仪庆典服务，文化交流活动策划，计算机软件技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。

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