潘石屹为什么要跑，潘石屹要跑暗示什么

著名房地产开发商，SOHO中国董事长，曾经凭借房地产行业登上福布斯全球富豪榜。然而这几年房地产生意走下坡路，他的生活也逐渐变得艰难。

2021年下半年，潘石屹接连遭受打击。8月，黑石集团原本收购SOHO中国并获得控制权的计划被中国市场监督管理局叫停，9月，黑石放弃收购。

10月份，靠房租能赚大钱的潘石屹，因为“双减”政策损失惨重。中间发生了什么？

为什么教育行业的“双减”政策对从事房地产的潘石屹影响这么大？今天边肖就带大家去看看“双减”后的SOHO中国和潘石屹。

随着“双减”政策的诞生，如火如荼发展的教育培训行业瞬间被泼了一盆冷水。潘石屹与“双减”政策最大的关联，源于他作为租船人的身份。

SOHO在中国的标志性产业是中心城区的写字楼，在很多城市的中心区域都有大型写字楼，尤其是首都北京。

仅仅依靠这些写字楼的租金，潘石屹每年躺着都能赚到一大笔钱，因此被称为“租船人”。

但近年来，由于疫情和经济不景气，SOHO中国写字楼部分企业不断退租，利润不如从前。

如今，由于“双减”政策，大量教育培训行业难以生存。他们不仅开始缩编裁员，甚至为了节约成本而退出高档写字楼，选择更偏远的地方作为办公场所，有的甚至直接倒闭。

这种现象在北京尤为严重。正如一位业内人士所说：“几乎所有你听说过、没听说过的教学培训机构都在退租。”

曾经，北京望京酒仙桥区聚集了大量的教育培训机构，很多机构把总部放在SOHO中国的高档写字楼里。

曾经SOHO中国的写字楼那么受欢迎，现在双减政策下又那么惨。

在SOHO中国发布会上，内部数据显示，在“双减”政策出台之前，SOHO中国并未受到疫情YQ的严重影响。近三个季度，其累计出租面积达到18万多平方米。今年第三季度，SOHO中国整体出租率也提升至90%以上，上海古北SOHO出租率首次达到100%。

根据这个数据，看似SOHO中国高端写字楼的利润蒸蒸日上，但实际上一切都是以减租为代价实现的。

数据显示，SOHO中国97.5%的商圈租金水平与YQ疫情前水平相比仍相对较低。除了北京、上海这样的特大城市，其他重点城市的写字楼空置率也处于比较高的水平。

现在，随着双减政策的“退租潮”，SOHO中国必然会遭受重创。至于最后的结果，就看潘石屹的决定了。

从目前的情况来看，潘石屹准备将目标从教育培训行业转移到。

科技公司，近两年科技公司在北京、上海租SOHO中国写字楼中的租住比重越来越大。

不过，目前来说，这也只是一个美好的期待而已。

大批本就对双减政策叫好的网友，发现潘石屹和SOHO中国的危机后，更是拍手称快。

他们表示：“在中国卷完钱就要跑路的潘石屹，终于受挫了！”这样的说法，源自于潘石屹近几年的动作，尤其是今年年中爆出的“潘石屹卷200亿跑路”新闻。

十年前，SOHO中国被认为是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。它的标志性建筑就是，位于北京望京的望京SOHO。

而就在几年前，潘石屹还公开表示：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO和望京SOHO。

外滩SOHO的位置太重要，望京SOHO太漂亮，只要这两个项目在的话，我还是房地产商。”

可是，最近几年他的行为，却实实在在地向世人展示，他早就不在乎自己是不是房地产商，只要能够拿钱脱身，SOHO中国的股份也可以随便出卖。

2014年，在潘石屹的控制下，SOHO中国卖掉了海伦广场、静安广场两个物业项目，售价52.3亿元；把旗下10万平方米物业凌空SOHO卖给了携程，售价30.5亿元。

2015年，潘石屹又卖掉了上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益。在接下来的几年里，上海的SOHO世纪广场、上海的虹口SOHO、以及凌空SOHO的剩余物业，纷纷被潘石屹卖掉。

曾经那个视SOHO中国写字楼为孩子的潘石屹，如此频繁地买楼拿钱，无一不是在对他曾经的言论打脸。

而与此同时，潘石屹夫妇也不断着手在海外注册公司，所有的股东、注册地均为港澳台或者境外。这样的操作，早就让网友们怀疑他的居心。

今年6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石拟收购SOHO中国大量股权，以取得其控制权，黑石集团将最高支付236.58亿。

如果这起收购成功，基本上相当于SOHO中国现有的控股股东仅保留9％的股权，而潘石屹夫妇将直接从SOHO中国的董事会退任，不再担任执行董事。

这样卖股份，出让控制权前，活脱脱一副拿钱走人的架势，200多亿的对价资金也被网友称为“潘石屹的最后一退”。

只不过，他的这一退并不容易。8月6日，根据SOHO中国对外发布的公告：黑石集团已于3日前收到通知，中国市场监督管理总局对黑石集团提交的申报已经正式立案审查。

一个月后，立案审查的结果虽然没有直接公布，但黑石集团直接放弃了对SOHO中国的要约收购。“潘石屹的最后一退”，宣告暂时性失败。

其实，网友们唱衰潘石屹的态度，不仅因为他的商业行为，更因为他在孩子教育上的行为，以及他的捐钱行为。

表面上，潘石屹一直在不遗余力地扮演亲民人设，有时候帮助老农卖水果，有时候教别人搞编程，仿佛是一个非常接地气的老板。

但实际上，一到捐钱的关键时刻，他就把钱全部扔到了海外，对于国内捐款却十分吝啬。潘石屹夫妇先后向哈佛大学两次捐款，分别为1500万美元、1亿美元，向耶鲁大学捐赠1500万美元。

而在今年河南水灾的问题上，潘石屹一毛不拔。不少网友纷纷表示“潘石屹在我国每次需要帮助的时候，总是躲得远远的！”

当被问到为何对国外大学捐款如此热衷的时候，潘石屹夫妇的解释惊呆了众人：“我们想让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”

这样的言论，表面上是爱国，仔细深想可笑之极。能去国外上学的孩子，大多数都不需要人资助，而真正需要资助的那一批人，他们基本上在国内上学都是困难。更可笑的是，在捐款哈佛、耶鲁不久之后，潘石屹的两个儿子就先后入学哈佛、耶鲁。

这波操作，就连曹德旺都意味深长地表示：“存在的都是有道理的。”而金星则对此表示：“很多有钱人，就喜欢帮助有钱人。”

长期以来，潘石屹夫妇在国内捞钱，而他们的两个儿子则在国外生活，如今更是靠着父母的捐款入了哈佛、耶鲁。从家人到事业，网友们怀疑潘石屹的“亲美”特性也不无道理。

曾经，潘石屹是大众偶像，是被人追捧的成功人士。

为了买楼，他曾经拍过电影、做过主持、甚至还写书立说，活脱脱把自己打造成一个地产与娱乐明星。然后，他以这样的光环跑到山西，向煤老板们兜售SOHO旺铺，这是他成功的开始。

名声打响之后，SOHO中国的写字楼逐渐被打上标签:“北京最具投资价值的写字楼”；SOHO中国的服务也被打上标签:“把拿钱买房子的人真正当作上帝”。

可是，这样的标签只能维持一时，长久维护需要发展的眼光和对企业的信任。

然而，潘石屹的SOHO中国，接连爆出了质量与管理混乱，他不想着正面解决问题，继续开始高价炒作，没做好企业管理还耗尽了民众与投资人的信任。

就连宋丹丹也在线叫板潘石屹： “长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼，毁掉了北京的景色，别再盖楼了，求你了。”

随后，眼见局势无法逆转，他就开始布局出售资产，从2014年至今，被卖掉的SOHO中国资产早已经达到几百亿。

而他的亲M态度，也令民众极度失望，以至于这个曾经的成功人士，落得一个人人喊打的地步。

至于潘石屹自己，仍旧喊着自己不改初心：“目前经济环境不好，但是我相信经济大形势不会变，这个和自然变化一样。

至于说我要跑的消息，大家不要相信谣言。我的护照一直是中国护照。”只是不知道，他的这类喊话，还有多少人愿意相信。

而这一次，黑石集团宣布放弃收购，让他从SOHO中国中的最后一退失败，无法顺利脱身。

双减政策一下又严重影响了SOHO的出租业务，大笔原有利润缩水，看着这样白花花的钱财流走，潘石屹应该还是肉痛的吧。