潘石屹的企业涉嫌偷税漏税，SOHO中国出售之路“雪上加霜”。

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刘伟/发自北京

一个月前刚刚终止价值数百亿港元股权交易的SOHO中国再次收到不利消息。

10月25日，受前一交易日消息影响，00410.HK SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”)收于每股1.97港元，跌幅6.19%，逼近最近一年每股1.88港元的最低价。

据北京市税务局10月22日消息，北京市税务局稽查局在接到SOHO中国子公司北京建华置地有限公司(以下简称“北京建华”)涉嫌偷税的举报后，对税务大数据进行分析研判后，依法立案稽查。

北京市法学会房地产法研究会理事、北京市金淑律师事务所主任王雨辰律师在接受采访时表示，如果企业涉嫌偷税，如果调查属实，很可能会面临相应的处罚。偷税越高，相应的处罚也就越高。一般来说，如果只是第一次，没有其他特殊情况，往往只是行政处罚。但在这个过程中，如果发现不是第一次被处罚，或者存在不配合调查、故意隐瞒或者故意销毁公司财务记录等情形，也可能触犯刑法，受到刑事处罚。

作为SOHO中国的控股子公司，北京建华涉嫌逃税是否会影响母公司？10月26日，记者致电SOHO中国秘书室进行采访，但截至发稿时，并未得到相应回复。

控股子公司被举报偷逃税款

公开资料显示，北京建华于1994年2月22日在北京市工商行政管理局登记成立。其经营范围包括在朝阳区东八桥原北京市工程机械公司建房。

据SOHO中国官网显示，东桥8号项目为SOHO尚都。该项目是SOHO中国开发的第五个项目，也是SOHO在北京CBD开发的第三个项目。是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的。

工商资料显示，北京建华的法定代表人为潘石屹，成立于1994年，注册资本约1.04亿元。SOHO中国(BVI-7)有限公司和北京华远置业有限公司分别持有北京建华60%和40%的股份。

华远地产的母公司华远集团是内地国有开发商。前董事长任志强与SOHO中国创始人潘石屹有过多次合作。

截至目前，偷税漏税举报仍需等待检查结果正式披露。王雨辰认为，根据实际情况，具体结果一般是行政处罚，但如果有一些涉及犯罪活动的特殊情况，可能会被追究刑事责任。

记者查阅了《中华人民共和国刑法》第201条，发现“偷税犯罪”纳税人以欺骗、隐瞒的手段进行虚假纳税申报或者不申报，大量偷逃税款，占应纳税额10%以上的，被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

以潘石屹为法定代表人的105家企业中，北京建华规模不大，本次调查前也很少提及。不过，这并不意味着偷税漏税不会影响其母公司SOHO中国。

北京建华是独立法人。如果母公司不涉及偷税漏税，一般不会追究母公司的责任。不过，王雨辰表示，如果查实，JHF确实存在偷税漏税的问题，即使母公司不承担责任，也依然会影响母公司的品牌和声誉。

很多受访者告诉记者，北京建华涉及的偷税漏税问题可以追溯到法人，国家税务总局也可能会查SOHO中国的税务问题，不排除冻结其实际控制人持有的股权或财产。

套现失败散售项目难以为继

香港上市的SOHO中国由知名房地产开发商潘创立

成立初期，SOHO中国以分散销售著称，创造了独特的SOHO模式。基于此，SOHO中国长期以来几乎垄断了北京商业物业的大宗销售市场。

然而，2012年，SOHO中国宣布从发展大宗销售模式转变为发展自营业务，并开始了租船业务。

-track="45">此前，潘石屹曾多次尝试套现，最近的就包括2020年3月就曾出现过“黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判”的消息。去年11月，传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，但高瓴资本否认了这一传闻。

今年6月16日，SOHO中国与要约方黑石集团共同宣布，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元），而SOHO中国将继续在香港上市。

8月6日晚，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的236亿港元交易，被市场监管总局正式立案审查。

到了9月，SOHO中国正式宣布卖盘交易告吹。在此之下，令社会争议颇多的是，同月，央视转播的美网女单决赛的看台上，出现了潘石屹张欣夫妇。

股权出售之外，近年来，潘石屹曾多次出让一线城市的不动产，据不完全统计，截至目前累计套现近300亿元。

经过终止黑石集团收购之后，SOHO中国是否还有可能继续散售不动产项目，一位接近SOHO中国的人士对记者称，“若要散售，没有原来立项时的分割手续，监管部门也是不会批准的。”就目前的情况看，后续长期对外出租，继续收租金即可。

业绩方面，SOHO中国在继续走下坡路。财报显示，2018年-2020年，SOHO中国的归母净利润分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。

2021年半年报显示，今年上半年SOHO中国共实现营业收入8.05亿元，较上年同期的14.53亿元下降44.6%。

截至2021年上半年，SOHO中国的项目主要位于北京和上海，分别是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、外滩SOHO等。

根据SOHO中国披露的9个项目的收入情况显示，今年上半年，北京租金收入最高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%；上海的项目中租金收入最高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率98%。