新力地产股票，新力地产集团有限公司与新力控股

新力控股(02103。曾经以最快时间实现1000亿元销售额的黑马地产公司HK)，如今却以超出预期的速度崩盘。

在9月20日因股价下跌近90%而短暂停牌后，索尼已经一个多月没有复牌。

10月18日2.5亿美元债务违约后，索尼控股并未向投资者和公众发布任何公告。因此，标准普尔将其长期发行人的信用评级从“CC”下调至“SD”，而惠誉则宣布撤销索尼控股的评级，因为其没有收到足够的信息来维持索尼的评级，相当于被惠誉“摘牌”。

新力创始人张元林也失踪了。面对企业的困难，他没有说出来。上海和南昌的新力员工都表示，风波过后公司没有出现老板。无论是在上海、南昌的总部，还是记者走访的新力售楼处，剩下的员工都无事可做，人们忧心忡忡。

总部渐空，债主登门

近日，第一财经记者走访了新力控股上海、南昌总部。公司上海总部位于虹桥万科中心，为租赁物业，房地产行业员工主要在此工作。第一财经了解到，索尼上半年支付过一次租金，该房产仍由索尼控股正常使用，不存在“空屋”。

然而，一名内部员工告诉CBN:“人们已经走了很多。”他说，办公室人最多的时候，正好是索尼股价暴跌，市值一天蒸发123亿港元之后。“很多在外面看项目、找地的同事回来了，一下子挤满了人。”。

由于索尼很多业务的停滞，大家都陷入了无事可做的状态，然后公司开始裁员。“由于降薪和裁员，在短短几周内，公司的人数突然减少。一些人在找到下一个家后很快辞职，视觉检查员的人数减少了一半。”据内部员工透露，上海总部的工资已经在9月份发放了，但他的工资却下降了50%。

此外，上海总部部分员工反映，自股价暴跌以来，3322名债权人时不时上门，但老板张元林始终没有露面。

新力控股南昌总部为超高层建筑，用于新力服务和南昌区域地产员工工作。它是新力的自持物业，西望赣江，与地标“南昌之星”摩天轮隔江相望。这座建筑被一片维护良好的绿色草坪环绕着，一年有两季。新立草坪养护技术已申请专利。

从表面上看，大楼里的一切都在正常运行。但是大楼里的很多员工都在窃窃私语一个话题：离职找工作。南昌总部的一位内部员工告诉CBN，这是最近几周的常态，大家都在努力为自己寻找出路。此前，该公司已经迅速进行了一轮裁员。接受第一财经记者采访的员工表示，9月份没有发工资，他所在的部门流失了一半员工。那些没有被解雇的人已经开始担心了。

南昌是张元霖的大本营，更多的债主找南昌总部讨债。一名内部员工表示，他曾看到门口的喷泉池挤满了债权人，包括供应商和被裁员的拖欠员工。随后，新力中心的安保得到加强，收债人员减少。

“公司还在维持最基本的运营，但所有业务已经基本停止。接下来，我们只能协商出售资产，留下来的人无事可做。老板张元林一直没出现。”上述员工表示。

楼盘停工，项目封售

新力是一家在南昌起步的年轻房地产企业。张元林于2010年创立新力，年销售额从零到千亿只用了十年。

在南昌，很多购房者和房地产从业者都肯定了新力的口碑。

“对新立来说很可惜。我们南昌人非常认可新力的产品和服务。”一位南昌市民告诉CBN。在南昌从事房地产营销三年以上的五大房企员工也表示：“过去，卖得最好的楼盘

然而，南昌人也对新立的异军突起和张园的神秘历史感到惊讶。“有一个很神奇的现象，那就是新力拿地的地方，过一段时间就会有地铁计划，所以大家都会买新力地产。”一位买了新里房子的南昌业主说。已经试运营的南昌地铁4号线，因为沿途有十几栋新里楼，也被当地人称为“新里线”。南昌规划的九龙湖新城，约有一半的建筑是新力开发的。

然而，在9月20日股价暴跌之前，索尼的大本营南昌似乎出现了金融危机。

一是南昌地铁4号线沿线被称为“75万平方米”的新立城被曝停工。第一财经了解到，新力于2018年6月拿下南昌新区望城新城两块巨无霸地块，总用地面积超500亩，总价仅11.2亿元，平均楼面价仅约1600元/平方米。

这两个巨无霸地块条件优越，靠近在建地铁鱼峰街站，但出让条件有点特殊，需要开发商引进新能源汽车销售服务中心和无人驾驶汽车驾驶测试基地等。结果，新力和恒旺联合体在没有竞争对手的情况下，以底价拿下了土地。

4个月后，南昌新力城开始销售，声称要打造“75万平方米的理想居住城市”。曾经，新立城卖得很好，均价近1.2万元/平方米。事实上，政府在出售土地时，规定了8300元/平方米的价格限制。项目的准业主告诉CBN，新力增加了约3000元/平方米的装修费，要求买家承担。

理所当然，1600元/平方米的征地楼面价最终以一万多元的单价卖出，这对开发商来说是一笔巨大的利润。

的生意，但地块开发却逐渐出了问题。

今年8月13日，成都建工在南昌新力城三标段大门上贴出“停工告示”，其中称项目已完成大部分工作量，完成产值约2.4亿元，但开发商仅支付金额1.4亿元，供应商已停止供货。

近日，第一财经记者走访了新力城项目现场，有上百名业主在工作日的白天仍然在工地上焦急地探查施工进度。原本应于9月底以及11月底交付的住宅，如今尚未完工、进度缓慢。有多栋洋房只有主体框架，连外立面都没做，且现场无人施工。路面没有硬化，石子泥沙路坑坑洼洼。

讽刺的是，工地的施工围挡上贴了不少小广告——“专收房地产企业前30强商票”。

一名业主对第一财经表示，该小区总计有3000多户，第一期已经收房，但由于大产证被新力抵押，业主们没办法办理自己的产证；第二期交房看起来遥遥无期，因为买房时新力强制绑定了3000元/平方米的装修费，但目前已经没有供应商愿意进场给新力的楼盘做精装修，且项目工程主体能否完工都是未知数。

目前，南昌新力城业主正在恳请政府部门全面介入，要求新力全面复工。而开发商方面则回复称，完成整个新力城的开发，还有4.5亿元要投入进去，后续办理产证时新力还有5.5亿抵押贷款要还，共计需要资金10亿元。但目前新力城项目公司账面资金仅有300万，预售首付款3000万，资金监管账户里的钱约2亿，算下来缺口很大。接下来只能指望新力城旁边一块未开发的价值3.7亿元空地，以及尾盘货值10亿元。

受停工维权事件影响，目前新力城的尾盘已经被政府停售，对于项目通过尾盘回笼资金，业主们觉得希望渺茫。

兄弟皆受困，合作方撇清关系

不仅是新力城，新力在南昌的多个项目现在都无法拿到预售许可，一些完全准备妥当的待上市楼盘根本无法开卖，不能给新力带来任何的资金回笼。

位于南昌红谷滩区的新力宝龙理想城，售楼处风格简约而明亮，里面楼书、奖品摆放整齐，样板间准备就绪，甚至连抽奖用的金蛋都码了一桌，不过现场工作人员寥寥无几，无事可做。

现场工作人员告诉记者：“原本打算10月开盘的，但有可能到明年都开不了。”一位销售人员指着离售楼处不远的几栋住宅楼说：“你看都已经建很高了，就怕熬成现房销售。”

对于为何无法入市，销售人员解释称，新力宝龙理想城拿地的大股东为平安，新力、宝龙都是合作方，其中新力操盘住宅部分，宝龙负责商业部分，“平安要在南昌赣江边上建一座江西最高地标，因为那个项目的问题，按照它和南昌政府部门的约定，我们这个楼盘就不能开卖”。

不过，第一财经记者发现，新力操盘的项目在南昌停售不是个例。

楼盘“新力祥云中心”位于南昌市新建区望悦湖板块，是南昌重点打造的又一新城，新力祥云中心号称是一个有48万平方米的综合体，包括住宅、商业、教育等业态。

一名新力城业主告诉第一财经记者，原本新力计划在新力城卖完以后，继续使用新力城的售楼处作为祥云中心的展厅，连新沙盘都做好了，但突然取消了开售计划。

第一财经记者随后来到祥云中心工地现场，在工作日的白天，项目上几乎连一个正在施工的人员都没有。

和新力宝龙理想城类似，祥云中心的售楼处打造得非常漂亮，富有艺术性，从外面看像一个小型展览馆，里面连健身会所都配备了，隔着玻璃可以看到几台跑步机。然而这么漂亮的售楼处并未启用，进入售楼处的路被施工围挡封住了。

位于南昌老城区的新力弘阳府，已经进入尾盘清仓阶段，价格降了4000多元/平方米甩卖。但最近突然把小区内所有含“新力”二字的标识牌都给清除了，来不及清除的，就用两张A4纸糊起来。

对于为何把“新力”标识摘下，该楼盘一名销售人员反问：“你还不知道吗？新力出事了！新力原本是我们这个楼盘的大股东，9月24日时，已经把所有股份都转让给了弘阳。”

新力弘阳府的项目公司名为“江西新越弘岚房地产开发有限公司 ”，根据企查查，9月24日，也就是新力股价闪崩后4日内，这个项目的股东发生变更，原本占股51%的新力系公司彻底退出了，新增“郑州阳韵房地产开发公司”接盘了新力的股份。

但股权变更发生在9月，为何新力弘阳府突然在10月下旬摘下“新力”两字，有新力业主称，这或许与新力在南昌新房出售受限有关。

“原本新力弘阳府是新力操盘，因为新力在南昌市场较受认可，而弘阳名气不响，如今弘阳迫不及待要跟新力撇清关系了。”上述业主称，他在维权时，从政府部门口头获知，南昌部分区域已经暂停了新力新房的销售，需要新力提交具体的复工和交房计划，政府视其可行性才会恢复网签和预售。

在这个关键的节骨眼上，新力的坏消息不断，根据业主们反映，不仅新力城目前处于躺平状态，南昌的新力大境天成楼盘近期也停工了。

除了大本营南昌，武汉的白沙洲新力城、广州和清远的多个新力项目、惠州的新力玺园等项目，也同样出现停工或工程进度极度缓慢的问题，同时也有交付后业主无法办理产证等情况，一场范围较广的危机正在爆发。

就在今年8月31日，张园林还出现在公众视野，在中期业绩会上表示，下半年新力有20个新项目进入市场，供货充足，他对完成全年目标很有信心。

不过股价闪崩后，短短一个多月内，新力美元债实质性违约，影响到上海、南昌两个总部人员大量流失，业务瘫痪，部分项目停工以及新房停售，新力的坍塌速度超乎想象。

就在3天前，新力地产集团新增股权冻结信息，其下属的“苏州新力力创房地产有限公司”被冻结股权数额为20亿元。昨日，新力地产集团又因未按时履行法律义务，被法院强制执行，执行法院为深圳市福田区人民法院。而这仅仅只是开始，在国庆长假后至今短短十余天，新力旗下公司已经发生了9起股权冻结，新力相继成为各类合同纠纷、建设工程纠纷案的被告。

而与张园林崛起密切相关的人士，他们的企业也陷入泥潭。根据企查查，张园林哥哥张国印实控的江西五建，10月18日已被债主申请限制高消费，同一时间，苏州市鼎丰钢模租赁站申请江西五建破产重整。张园林弟弟张国金的广西路港集团，亦于10月11日因未履行法律义务成为了被执行人。