房地产因其体量大、产业链长，在我国经济发展中占有重要地位。住房是一个重要的民生问题和发展问题。在促进共同富裕的政策背景下观察房地产市场，有助于我们看清房地产行业未来的发展趋势。
扎实推进共同富裕，将提高发展的平衡性、协调性和包容性。加强行业发展协调，加快垄断行业改革，促进金融、房地产和实体经济协调发展。
长期以来，房地产与金融的交织越来越紧密和复杂。过多的资本进入房地产领域，导致房地产企业不断提高杠杆，增加负债，风险不断增加。大型房企的债务危机和经营困难引起了极大关注。金融部门负责人多次对房地产领域的金融风险发出警告。当前的房地产金融调控是促进金融、房地产和实体经济协调发展的突出体现。以房地产企业“三线四档”融资管理规则和银行房地产贷款集中度管理为代表的监管效应正在显现。当资本不再过度集中在房地产领域，就会更多流向实体经济，强化资本在创新中的主导作用。可以预见，推动金融、房地产、实体经济协调发展，将使房地产行业逐步回归理性，告别过去的快速发展阶段，进入相对稳定的状态。
扎实推进共同富裕，着力扩大中等收入群体规模。增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等财产性收入。房屋所有权是增加财产性收入的重要渠道。增加城乡居民住房财产性收入，有助于扩大中等收入群体规模。要充分满足城乡居民刚需、改善等基本住房购买需求，实现安居，增加财产性收入。
需要明确的是，增加住房财产性收入不是为了鼓励房地产投机。要立足于房地产市场稳定健康发展，必须坚持“房住不炒”的定位。扎实推进共同富裕，将促进基本公共服务均等化。要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，按城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民住房问题。
努力实现人人有房住是促进共同富裕的应有之义。我国住房保障体系已经完成顶层设计，其中明确包括三类住房：公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。中国正在加快填补住房租赁的不足，租赁住房可以成为除住房购买之外解决住房问题的重要途径。其中，特别是在人口净流入的大城市，旨在解决新市民和年轻人住房问题的保障性租赁住房将是发展重点。随着住房保障制度的完善和房地产市场的平稳健康发展，城乡居民的获得感将大大增强。
促进共同富裕，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点。10月23日，十三届全国人大常委会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。开展试点工作，标志着我国积极稳妥推进房地产税立法和改革进程又迈出了关键一步，将为房地产税最终立法奠定坚实的实践基础。这些年来，房价的快速上涨使得商品房的市场价值不断上升。有些家庭通过买房、买房实现了财富的积累和增值
在促进共同富裕的大背景下，房地产业将更加平稳健康发展。房地产政策将着重于防范风险、保障正当需求、强调安全和调整分配。房地产行业规模较大，尽管告别过度增长，但仍将对经济发展起到重要推动作用，在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔的结构性发展空间。(本文来源：经济日报作者：康舒)
来源：经济日报
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