房地产税怎么算，房地产交税是多少

房地产税？(税在哪里，多少钱)

10月15日，《求是》杂志发表了一篇重要文章《扎实推动共同富裕》。指出在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化，消除分配不公。要合理调节超额收入，完善个人所得税制度，规范资本性收入管理。积极稳妥推进房地产税立法改革，做好试点工作。

房地产税首次被置于“共同富裕”的主题下。过去提到房地产税，大多是“建立现代税制”。房地产立法，还有个税、消费税、资源税等。是税收的法律改革方向，这更多是技术性的调整。

对于地方政府来说，房地产税是100%的地方税，所有的税都归地方政府所有。当土地财政耗尽时，开征房地产税的动力将是前所未有的。

因此，在共同富裕时代的旗帜下，房地产税不仅是法定税种或土地财政的替代品，而且被赋予了调节收入差距、促进共同富裕的重要任务。

今年，“房地产税”第四次被中央提到！

2021年3月，我国“十四五”规划正式发布，与房地产相关的内容提到要“推进房地产税立法，完善地方税体系，逐步扩大地方税收管理事权”。

2021年4月，在贯彻落实“十四五”规划纲要加快建立现代财税体制新闻发布会上，财政部税务总局局长王表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分市负责同志和部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

第一部分

与上海重庆房产税试点相比，这次有什么突破性进展？

将是一次系统而全面的改革。

业内人士表示，此次房地产税改革涉及房地产的方方面面，包括财产持有税和土地相关税，是一次系统性、综合性的改革。

此前重庆版上海房产税只涉及房产本身，覆盖面太窄，税率极低，影响不大。既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨趋势。

就上海而言，只对新购买的两套或两套以上的房子征收。过去购买存量房不征收，第一套房也不征收，人均60平方米以下的也免征。税率只有0.6%，可按70%征收。在重庆，只收高档房子和别墅，不收普通房子。

第二部分

众说纷纭，哪些城市最有可能成为房地产税试点？

深圳、海南、浙江首当其冲？

首先，房价涨幅过高的城市。中国楼市呈现出区域分化的趋势。以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的南方一二线城市的房价较10年前上涨了3-5倍。

二是土地资源相对不足的城市。房地产税是纯地方税，不与中央政府分割。当城市卖地收入开始枯竭时，房产税的必要性逐渐显现出来。

三是具有全国示范效应的城市。房地产税作为楼市调控最重要的手段，应该是具有全国示范效应的城市。

第一个示范区深圳，自由贸易港海南，共同富裕示范区浙江，可以说首当其冲。此外，房价最高的上海和北京，排在t的前列的广州和厦门

他分析，未来有可能在房地产税立法完成之前，在部分城市率先启动房地产税试点，这些城市的试点经验也可以推动房地产税立法。房地产税试点不是重庆、上海此前推出的房地产税试点的简单重复，而是为未来房地产税立法做准备的突破。他认为，在征税范围和税率上，高端征收的轻税原则会有相对较大的免税面积，普通人不用交税。即使是持有高端房子和多套房需要交税的人，税负也不会很重，税率会在总价的1%以下。房价较高的城市也可能会降低应税价值。

樊纲(中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长):在征收方面，用“人”代替了“集”的概念。

他表示，开征房地产税可以避免行政对房价市场变量的控制，也是一种很好的市场调控长效机制。关于征收的想法，他认为套数不能用于征收，因为“套”和“套”的区别太大，所以住大别墅是一套，住小房子是一套。如何平衡两者的区别？所以，一定不能用“集”的概念，而要从“人”出发到底。

康佳(华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长):适应市场差异化格局下不同地方的针对性实际需求。

他认为，在尽快启动房地产税立法的过程中，是可以的。

以考虑在扩大房地产税试点范围方面做一些制度创新，既适应市场分化格局下不同地方有针对性的现实需要，也为统一立法过程增加一些本土经验，作为优化立法的依据。他建议，可以在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点，因为这3个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。他还表示，推进下需要在立法中处理好免税部分扣除问题；完成立法后对地方充分授权，区分不同情况分步推进。一般而言，三四线城市不会进入“第一批”的先行位置。

● 赵卓文（广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：深圳房地产税试点的时机未到

他分析，打赢脱贫攻坚战，全面建成小康社会后，国家到了扎实推动共同富裕的历史阶段。共同富裕战略目标的实施，对房地产业影响深远而巨大。房地产税试点工作已经进入实施阶段，业内不少人预测，海南和深圳都有可能成为房地产税的试点城市。然而，深圳土地市场和房地产市场近期的急剧降温，令房地产税试点的时机变得非常尬尴。决策部门要下决心，并不容易。

● 宋红卫（同策研究院）：可能导致二手房集中“抛售”

他指出，核心一二线城市及经济实力较强的三四线城市的空置比例会更高，如果房地产税这个时候出台，大量的多套改善需求将会消失，这会给市场进一步降温。同时，也可能会导致二手房集中“抛售”。

● 严跃进（易居研究院智库中心研究总监）：基于规范调节高收入的目标而进行

他认为，文章中主要提及3个点：一是房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的；二是试点工作将继续推进，既要有立法的支持，也要有先行试点的创新；三是房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。

● 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）：税率大概就是房产评估值的0.5%-1%

他表示，当下房产（而不是工资收入）是导致贫富差距的罪魁祸首。因此，对于少数城市难以抑制的房价上涨，不断扩大的贫富差距，必须要通过房地产税来调节。我国没有对个人直接征税的习惯（个税为单位代扣）。因此他认为，税率不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；而且，可能会有免税面积；再次，只有少数几个大城市会试点推出。特别需要担心的，应该是北上广深多套房产的拥有者。