在近期央行全面降准,包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下,8月LPR最新报价如期而至。
据中国银行公布的数据显示,今年8月最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
LPR利率连续16个月保持不变,总体也在市场意料之中。8月16日,央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定,预示LPR报价利率继续保持稳定。
但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下,“三道红线”等信贷政策密集出台,今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源,5、6月按揭贷款额度紧张,部分热点城市放款周期拉长至3个月以上,居民房贷政策环境持续收紧,引发行业。
据保利投顾研究院统计,全国房贷利率水平整体维持上升态势,贷款额度整体偏紧,部分城市放款周期持续拉长,从总量上看,呈现结构性收缩,二手收缩力度强于一手的态势。数据显示,7月全国首套房贷平均利率为5.38%,二套房贷平均利率已达5.65%。
从城市维度来看,7月多个重点一二线城市调升房贷利率,上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%,二套房利率从5.25%上调至5.7%;苏州、广州、西安等城市利率均持续上调,其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上,苏州整体利率上涨20-30bp,首套贷款普遍高达6-6.1%。
到了8月,广州部分银行房贷利率再次上调,已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性,有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。
LPR房贷计算器帮你算月供
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第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。
假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:
值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!
仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。
在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!
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南都记者 王艳玲
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