近日，企业希腊公布了截至2021年9月30日的项目数据更新情况，最后一次更新数据是截至2021年6月1日。数据分析(6月至9月)显示，希腊的黄金签证申请和审批数量在增加，同时办理时间也大幅缩短。可以预见，在经历了2019年的“高光时刻”和2020年的“暗淡之年”后，希腊黄金签证终于在今年迎来了曙光。
截至今年9月30日，已有554名主要申请人和1746名附属申请人获得希腊黄金签证。查阅旧数据，2021年前5个月，希腊仅批准117例，平均每月23.4例。然而，在接下来的四个月里，这一数字增加到109.25例，这意味着与前五个月相比，每月的批准金额增加了367%。
过去的年度批准。
增加的原因是希腊移民局工作效率的提高。业内人士表示，随着希腊疫情的好转和国际游客边境的开放，各行各业都在努力进入正常状态。“试用期差别很大。疫情爆发前，平均时间表为3-5个月。在雅典，审判时间甚至更长。”
早在2019年，雅典的移民办公室就忙得不可开交，不得不建议申请人在其他地区的办公室预约，否则等待时间会超过一年。
“现在，我们可以在大约一个月内获得批准，有时甚至在雅典，只需要几天时间。”业内人士表示，效率提升背后的原因是移民局处理申请的方式得到了优化；目前，投资者签证是分开办理的，不再挤满了难民申请和其他类型的移民申请。
希腊黄金签证原产地分类。
据业内人士透露，获批申请人的来源地分布出现了一些细微变化。除了来自中国且增长稳定的“顶级”投资申请人外，“后起之秀”的美国投资申请人(排名第9)此次出现在十大获批国家和地区名单中，共有86个申请案例。可见市场兴趣还是相当浓厚的，尤其是有更多其他国家和地区投资申请人的参与，使得市场对希腊黄金签证的需求更加丰富。
希腊2021年第三季度，2020年各城区房地产平均购买价格同比变化。
另一方面，受疫情影响，希腊当地人的投资意愿开始更倾向于房地产市场，这也导致了当地住房需求和房地产价格的增加，尤其是在阿提卡地区雅典北部和南部，尤其是在二手房存量逐年下降的情况下，越来越多的投资者开始关注新房。从“增值税暂停”、“艾利科发展计划”、“黄金签证计划吸引外资复苏预期”、“经济反弹预测”、“往年长期建设冻结”等综合市场分析来看，当地建筑开发公司对未来房地产市场的前景也持相当乐观的态度，他们都做好了开始新一轮新建筑竞争的准备。
值得注意的是，新房的价格普遍比二手房贵。根据区域地段的差异，计算出部分差价倍数。因此，打算通过房地产投资申请希腊黄金签证的申请人，如果资金不充裕，可以考虑性价比更高的二手房。但是，二手房在做决定之前应该仔细评估当前的情况。如果条件还是好的或者优秀的，不会影响未来357年的居住体验，可以在脱去原有条件后租出去，简单修理整理。如果条件比较差的话，应该考虑买了之后再装修，或者买一套有自己装修物业的物业，这样租金收入和自住体验都可以升级到更高的水平。
除了考虑房地产的条件，地段的选择也很重要。
如果你打算“安安稳稳发个小财”，那就选择雅典市中心，无论是当地还是客流方面，这样租金收入和自住生活都能“舒心”。
如果你打算“安居乐业”，你应该选择北部
如果你打算“过上丰富多彩的生活”，那就选择雅典南部这个新富区，“面朝大海，春暖花开”，拥有各种游乐设施，尤其是未来随着“艾林康”大型综合体的建成，周边地区潜力无限。
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