在房住不炒是楼市调控的主基调,自去年下半年以来，各地不断加大对楼市的调控力度，现在已经取得了显著成效。统计局近日公布的70个大中城市商品房销售价格显示，9月新房价格环比下降的城市占据主流，新房价格环比上涨的城市有27个，7个城市不变，36个城市下跌。

这一系列楼市调控措施取得了不错的效果避免了重蹈2015年的覆辙，在“火焰”即将爆发时及时被扑灭。房价下跌成为主流的情况很少见。我们来看看9月房价跌幅最大的十个城市。

00-1010湛江是广东的一个地级市，属于广东西部，相对靠近广西和海南。9月新房价格环比下降1%，居全国第一，降幅相当大。现在湛江的平均房价在9000元/平方米左右。

湛江新房价格主要在2016年和2017年上涨，2017年上涨8.3%，2018年继续上涨7.7%，2019年放缓至4.3%，2020年进一步放缓至0.5%。今年以来，新房市场先涨后跌。1-9月新房增速分别为0.2%、0.8%和0.8%。

湛江的新房市场比二手房市场好很多，二手房市场相对冷清。2019年以来，湛江二手房基本处于持续下跌状态。

00-1010泸州是四川的地级市。9月，新房价格也环比下降1%。目前泸州的平均房价在每平方米六七千元左右。泸州最有名的是“泸州老窖股份有限公司”，市值3400亿元，而泸州2020年GDP不会超过2200亿元。

虽然有市值3000多亿元的企业泸州老窖有限公司，但泸州新房市场并没有白酒那么火爆。历史上，泸州新房价格2017年上涨6.6%，2018年上涨11.8%，但这种势头很快就过去了。2019年房价下跌0.9%，2020年继续下跌0.2%。房价基本保持平稳，泸州房价连续三年呈下降趋势。如果这种平衡没有被打破，下降趋势将会继续。

00-1010唐山是河北的地级市，是钢铁大公司。唐山2020年GDP为7211亿，经济实力还是比较强的。毕竟省会石家庄才5935亿，唐山房价目前在9500元/平方米左右。但是，河北的房价排名并不高，但在河北整体来说是中等偏下的。9月新房价格环比下降0.8%，这也说明房价

其实之前唐山的新房价格也上涨过，2017年上涨了6.9%，2018年上涨了13.1%，2019年上涨了12.9%，2020年上涨了11.2%，说明2017年到2020年唐山的新房价格还会继续高速上涨。

然而，今年这一趋势发生了变化。今年前9个月新房环比涨幅分别为0%、-0.2%、0.2%、0.3%、0.1%、0.4%、-0.4%、-0.6%和-0.8%。最近三个月跌幅明显扩大，前九个月累计跌幅超过1%。

00-1010昆明是云南省会，2020年GDP为6734亿元，2017年左右昆明楼市将火热。

过一段时间，当前均价大概在1.4万/平米左右，9月份新房价格环比下跌0.7%也说明昆明楼市出现了转折点。

从历史来看，2017年昆明新房房价上涨10.6%，2018年大涨16.6%，2018年的楼市可谓是十分火热，在2016年或者2017年买房的人要笑呵呵了，2019年昆明房价依然上涨了11.1%，这三年累计涨幅就超过43%，是昆明人最好的财富增值时间窗口。

2020年昆明新房价格涨幅放缓至5.6%，2021年以来涨幅明显放缓，今年前9个月新房价格环比的涨幅分别为0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%，上半年的涨幅几乎都跌了回去。这种情况也许会持续数年。

5、9月新房价格环比跌幅第五名：牡丹江下跌0.7%

牡丹江是黑龙江的城市，经济实力并不强，2020年GDP不到1000亿，牡丹江9月新房价格环比下跌0.7%，这并不是牡丹江的转折点，而是牡丹江的楼市已经低迷有一段时间了。

2017年到2019年牡丹江新房价格涨跌幅分别为6.9%、11.7%和6%，这三年时间牡丹江的楼市也还可以，2020年新房价格就下跌1%了，这是转折点的一年，2021年下跌趋势还在持续，前9个月牡丹江家新房价格涨跌幅依次为-0.1%、-0.2%、0%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0.4%、-0.7%，这说明牡丹江的房价在横盘中。

6、9月新房价格环比跌幅第六名：太原下跌0.7%

太原是山西省会，2020年GDP为4153亿，经济实力在省会城市中是比较弱的，比贵州省会贵阳的GDP还稍低一点，但是贵阳增速快啊，太原经济实力不强，增速也不高，所以经济影响力并不强。

表现在房价上就是也是不温不火，当前太原的房价大概是1万出头，2017年到2019年新房价格涨幅分别为7.8%、11.2%、4.6%，这个三个数据可以看出太原虽然吃了点2015年楼市牛市的红利，但是吃的并不多，2020年新房价格更是下跌1%。

到了2021年下跌趋势在加速，今年前九个月新房价格环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.1%、-0.1%、0.2%、0.3%、-0.2%、0%、-0.2%、-0.7%，今年累计跌幅接近1%。这说明太原的楼市还是比较低迷。

7、9月新房价格环比跌幅第七名：常德下跌0.7%

常德是湖南的地级城市，2020年GDP为3749亿元，目前房价大概是六七千，常德比较有名的饮食是牛肉粉，味道确实不错。

常德9月份新房价格环比下跌了0.7%，这个跌幅是不小的，这两年常德的楼市一直是比较低迷的，房价持续下跌，2017年到2019年常德新房价格涨跌幅依次是10.2%、10.7%、2%，2017年到2018年常德的房价还是涨了一波的，2020年下跌1.4%，今年跌幅在扩大， 前九个月的涨跌幅依次为-0.1%、0.2%、0.3%、0%、-0.3%、-0.5%、-0.1%、-0.3%、-0.7%。前九个月累计跌幅超过1%。

8、9月新房价格环比跌幅第八名：桂林下跌0.6%

桂林是广西有名的旅游城市，俗语说“桂林山水甲天下”，桂林的经济其实已经“低迷”几年了，2016年GDP首次突破2000亿，达到了2055亿，但是到了2020年依然只有2130亿。

桂林的房价目前大概是每平米六千左右，2017年到2019年新房价格涨幅分别为7.2%、8.2%、7.4%，这三年桂林房价还比较活跃，2020年见顶回落，全年涨幅仅仅0.9%，2021年前9个月新房环比涨跌幅分别为-0.1%、0.5%、0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、-0.3%、-0.4%、-0.6%，第二季度的跌幅几乎将前两个季度的涨幅抹去。总的来说桂林当前的房价依然处于横盘之中。

9、9月新房价格环比跌幅第九名：韶关下跌0.5%

韶关是广东的地级城市，2020年GDP1353亿，当前房价大概是五六千，在广东是垫底的。韶关虽然是广东的城市，但是房价涨势却比较弱，2017年到2019年的涨幅分别为4.3%、5.4%、0.2%，这三年很多三四线城市房价都涨了一波，韶关的涨幅十分有限，2020年反而下跌了0.4%。

2021年之后情况略有好转，前9个月新房环比涨幅分别为0.1%、0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.8%、0.4%、0.4%、-0.5%，前面九个月累计涨幅3%。但是9月份房价突然转跌，或许意味着短期的反弹结束了。

10、9月新房价格环比跌幅第十名：哈尔滨下跌0.5%

哈尔滨2020年GDP5184亿，是黑龙江最大的城市，当前房价大概是1万左右，是黑龙江房价最坚挺的城市。2017年到2019年新房价格涨幅分别为11.5%、14.4%、10.1%，在2015年这波楼市行情中哈尔滨是吃得不错的。

虽然说东北经济相对“低迷”，但是毕竟有上亿人口，省会城市作为区域经济实力最强的城市，房价自然是有支撑力度的，2020年哈尔滨房价涨幅放缓至0.8%。

2021年前九个月新房环比涨跌幅依次为-0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0%、-0.3%、-0.5%，这也说明哈尔滨的房价依然处于横盘之中。