经济适用房的“鼻祖”:从包工头到贵州首富，企业今天欠了1537亿元。

前不久，恒大集团经营出现危机的消息并不少见，恒大公司的名字多次出现在热搜榜上。曾经的中国首富许家印也遇到了瓶颈，事业陷入了危机。和许家印一样，他从神坛上跌落，创业路上遇到危机的富豪不在少数。从那以后，已经有很多人康复了。

众所周知，在最初的二十年里，房地产行业是创造财富的窗口，许多人相继进入办公室，获得了大量财富。然而，近年来，房地产企业变得越来越困难。虽然国内房价还在上涨，但平均每天有1.5家房地产公司面临破产，甚至房地产巨头华夏幸福和泰禾集团都经历了惊雷。

此外，10月8日，贵州首家曾经辉煌的上市公司中天金融也发布了筹划重大资产出售的进展公告，拟以180亿元的价格出售中天城头100%股权。如果此次交易成功，意味着深耕贵州43年的中天金融正式退出房地产。

说到中天金融，在业内也是赫赫有名。其创始人罗玉平也被业内称为“贵州罗半城”。单从这个外号，就可以知道他值很多钱。然而，这一次与以往不同，现在的罗玉平不仅跌出了胡润榜单，而且负债累累。

罗玉平的人生经历也很传奇。罗玉平1966年出生于贵州。他像普通人一样学习和工作。他就读于重庆大学，学习当时流行的工程管理。在当时，拥有这个学位已经是一个厉害的人了。

然而，毕业后，罗玉平也从一个小包头工人开始，他的包工头工作持续了四年。虽然过程艰难，但他也收获了很多，不仅积累了一定的原始资本，还开拓了自己对房地产行业的认识，这也为后来的一切奠定了基础。

1988年，22岁的罗玉平非常幸运，在别人的介绍下承包了一个项目，并从这个项目中赚到了第一笔钱。之后他觉得建筑行业发展潜力很大，于是在1992年把所有积蓄都投资到了楼市。在接下来的六年里，罗玉平不仅做了房地产项目的建设，还做了很多房地产开发项目。

因为罗玉平也出身贫寒，他还发起了保障性住房社区，为很多家庭省钱，让很多家庭买得起房，用有限的资金实现了安居。其中，“金诗琪南苑”和“金诗琪地景传奇”是保障性住房的鼻祖。也是在这些年里，罗玉平建立了自己的公司，并逐渐发展和上市。也是贵州第一家上市公司，——中天城头。

到2007年，中天城头和金诗琪控股已经成为他在房地产行业发展的关键。当时桂阳正处于快速城市化进程中，所以罗玉平凭借金诗琪控股和中天城头的实力获得了大量廉价土地。之后，中天城头迅速崛起，拿下不少明星项目。中天城头利用这一发展机遇，先后在贵阳开发了20多个住宅、商业项目。随着中天城头的发展，罗玉平的身价也水涨船高，达到了95亿元，成功登上了贵州首富的宝座。

2008年中天地产营业收入达8.8亿元，2009年增至15.56亿元。2014年首次突破百亿大关，达到109.6亿元。2016年前后是中国楼市的转折点，罗玉平已经开始意识到房地产的红利不会继续发展。因此，中天城头自2015年开始对部分业务进行了调整，将主营业务调整为保险、证券、银行，然后辅助业务为基金、资产管理、多元化金融，也能为其房地产业务提供坚实的后盾。

众所周知，金融行业一直是热点，但也考验人的专业素养，需要一些运气。前期，通过收购等手段，罗玉平真正尝到了金融业的甜头。2019年，罗玉平财富增加到130亿元，成功进入《胡润报告》，让罗玉平更加自信。

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但在辉煌的背后，中天金融于2016年收购的中融人寿，在收购后连续两年亏损22亿元。此外，给中天金融雪上加霜的是后面的收购计划。2017年，中天金融再次启动收购计划，目标锁定华夏人寿，但当时公司市值仅为800亿，而华夏人寿净资产达到3500亿，于是便达成以不超过310亿元的价格收购20%股份，中天金融为此支付了70亿定金。

最后资金给了，但是华夏人寿却遭遇了托管，这使得中天金融的资本也产生了很大的影响。截至2021年6月底，中天金融母公司，即罗玉平持有近75%股份的金金世旗国际控股有限公司总资产为1658亿元，但总负债却高达1537亿元，资产负债率92.7%。合计贷款机构高达120多家，这足以说明当初的收购决定是多么草率和失败。

在这样的情况下，为了偿还债务，中天金融只能大量出售旗下的房地产项目，希望收回一些现金来偿还债务。而中天金融的失败也让罗玉平从贵州首富之位掉落。截止目前，罗玉平的身价也只有50亿元，短短几年罗玉平就从巅峰跌落，走上了卖资产还债之路。