10月，高层态度出现三次重大“反转”？央行三次表达了自己的立场。这一次，不要再误判了。

现在，楼市可能真的开始“凉”了。

10月中旬，《每日经济新闻》发表了一篇名为《网红城市顶级房2个月降300万，同小区三房半年降价6次无人接盘，有中介今年没开单，发生了什么？》的文章。从这篇文章中我们可以看到，曾经的“宇宙地产城”也遭遇了“房价滑铁卢”。

先看几个案例：

1.在武汉，部分楼盘跌幅达到3000元/。据当地房产中介介绍，近几个月这里的二手房销售情况并不理想，几乎没有任何上涨的可能。成交量方面，近几周武汉的成交量一直低于4000套。如果没有其他情况，二手房中介表示，成交量可能会继续下降到3000套左右。不仅二手房明显降温，武汉新房销售实际上也不容乐观。据正在销售的新楼的管理人员和开发商介绍，他们在资金压力面前选择了一种非常不甘心的方式：打折销售，部分楼盘降幅高达3000元/。

2.郑州的房地产也处于“降温状态”，新房和二手房的销售都不是很景气。过去9月，郑州主城区房地产累计成交仅为2020年同期的61%，主城区成交有所下降，非主城区更不用说了，仅为2020年同期的50%左右。郑州主城区单月新房供应134.24万平方米，但成交量仅为63.2万平方米。可以看到，新房供大于求严重，城市房地产存量达到1205.3万平方米，存量房地产去化周期迅速达到16.6个月。

3.在深圳，房地产均价不仅降温了，而且在一系列政策的影响下，有的房子降了500万，还没人买。《澎湃》年《深圳一夜入冬？有房降500万无人买，有业主抢先抛售》的报告显示，从8月份开始，深圳的房地产交易整体平淡无奇，甚至有下行的味道。在福田区的一个优质小区，原来的均价是20万/。然而，自2021年下半年以来，房屋不断被抛售。不久前，一套原价约2500万元的房子以1900多万元的价格挂牌，跌幅超过500万元。然而，有了如此大幅度的优惠措施，买家还是没有买账。据悉，这套房子还没有卖出去。

4.曾经的炒房圣地合肥，也经历了9天连败。公开数据显示，2020年1月，合肥二手房平均售价达到1.93万元/，不少人预计今年还会继续上涨。然而，回顾10月底，1月的19300元已经是今年的最高价了。2月以来，合肥房地产整体销量持续下滑。新数据显示，10月份平均售价为14100元/。

事实上，除上述城市外，2021年下半年以来，北京、上海、天津、石家庄、南京、成都等一二线城市楼市基本陷入“降价低周转”的胶着状态。为什么2021年的房市会改变往年“高”的局面，掉头向下？文君认为这主要是由于基本态度的改变。

10月，高层态度3大“反转”(高层态度的转变实际上是指楼市迎3大“反转”。）.

第一，改变房地产的定位。

中国的房地产，为什么在过去的20年里始终保持着较高的上升势头？很多人说是买房惯性造成的，但实际情况似乎恰恰相反。房地产升值的根源是地方城市在土地财政高度依赖下对卖地收入的过度追求。即使到2021年，仍有超过60%的城市对土地的依赖程度较高。

如果房地产的销售价格定在10000元，那么地价可能占5000-7000元左右。可以说，地价直接决定了房地产的终端价格。马克思在《资本论》年定义了一般商品的价格。商品生产中所消耗的社会无差别劳动决定了商品的价值，商品的价值决定了商品的价值基础，进而受到供求关系的影响，形成最终的零售价格。

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在高土地依赖性下，各大城市明面上在降低房地产支柱性地位，而实际上却在不断强化。所以只要房产稍有下滑的迹象，那么救市等宽松化举措就会纷纷袭来。然而，2021年之后，高层这方面的态度180度转变了，例如年初王蒙徽提出，要建立房产热度预警机制，年中再次提出对于调控不力导致价格过快上涨的要坚决问责，都表达出了同一个信号：不能允许继续放任不管了。

第二、为了促进生育，要降低住房成本。

根据联合国曾发布的《世界人口展望》报告给出的数据，中国的人口会缓慢进入到减少的区间，到2100年前后，中国人口将降低至10亿人左右。第七次人口普查数据出炉之后，生育率降低的问题被人们重视起来。2020年全年新生儿数量只有1200万人，比2019年再度减少。

历次人口普查全国人口及年均增长率

新生儿减少，老年人口增加，一个直接的结果就出现了：青壮年人口数量可能明显不足，一旦过快地滑入到老龄化，那么发展动能或受到影响。所以如何提振生育率、如何让家庭敢于生娃，成为了当前专家们正在寻找的方案。人口学者梁建章就直接说了，影响生育的除了教育成本外，住房成本更为关键。于是乎，为了提高生育，对房产的限制态度越发严格。

第三、国际大环境，导致楼市资金态度转变。

现阶段，全球通胀正在蔓延开来，例如巴西、俄罗斯、土耳其、阿根廷、委内瑞拉、津巴布韦等都出现了通胀情况，有的高达5%，有的直接升值3000%，就连美国的商品价格也开始接连上浮，核心通胀率更是创下了历史新高度。

为啥会出现这个结果？其实原因多数人都知道，2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，为了提振增速、更为了保障就业，于是美国、日本、德国、加拿大、英国等纷纷开始了印刷货币的政策，全球货币开始泛滥，除了一般商品之外，还出现了全球性房地产上涨热潮。为啥我国的房产没有丝毫上浮，甚至还下行了呢？关键在于对楼市资金态度的转变，2020年至2021年央行“3+2”开始限制房市资金注入量，没有了资金的流入，再也蹦跶不起来。

那么，接下来的房产会继续现阶段“冰凉”的走势吗？20天内，央行3次表态，这一次，别再误判了。9月27日、9月29日、10月15日，央行分别三次提到了关于“房地产”的事情，表达出了基本立场，尤其是在10月15日，着重提到了3个方面：

1、很多大型房企开始触雷，房产增速下滑，这种冷却只是暂时的，未来金融机构和住建部门应该做好项目的复工保障工作。言外之意就是，房地产不会继续冷却了。

2、以前个别城市楼市价格上浮快，所以要限制贷款约束。然而现阶段价格下滑了，是时候让房贷恢复到正常水平。意思是说，下阶段个人购房贷款要重回之前的正常状态，不会过分收紧贷款。

3、金融机构不要误解“三红线”，要求降低负债等指标，并不是让银行停止贷款。

指闻君总结下以上三句话，其实都表达出了一个核心观点：从10月份开始，银行和金融机构，对于房地产融资支持，不能像前几个月那么“紧缩”了，应该适度“松一点”。

所以，你看懂接下来的“方向”了吗？欢迎评论区留言！