本报记者林晃童海华深圳报道。
近日，和盛创展集团有限公司(0754。香港，以下简称“和盛创展”)收购恒大地产集团有限公司(6666。香港，以下简称“恒大地产”)。自9月30日发布因收购停牌公告、10月20日发布澄清公告以来，和盛创展与恒大地产的收购逐渐陷入僵局。截至目前，本次收购涉及的多笔交易均已复牌，但对和盛创展、恒大地产的收购尚未告一段落。
“经征求法律意见，公司认为与恒大物业、中国恒大签订的原始收购协议具有法律约束力，无需达成任何收购前提条件。”根据和盛创展发布的补充公告，公司并未放弃对恒大地产的收购。记者就收购恒大地产一事致函和盛创展，该公司回应称正在探索各种方案，以保护交易协议相关的合法权益。
同时，公司再次强调了本次收购陷入僵局的原因，即修改后的支付条件为对价。据悉，双方签订收购协议后，和盛创展收到协议另一方的请求，要求直接向卖方支付价款。显然，中国恒大急需现金。然而，和盛创展告诉记者，这一要求是不可接受的。
最新消息显示，恒大集团董事局主席许家印近日在恒大集团特别会议上发布了三大自救策略，包括全力以赴实现复工复产、楼宇交付；全面落实既有建筑销售，大幅降低房地产开发建设规模；10年内实现从房地产行业到新能源汽车行业的转型。
截至2021年10月27日收盘，恒大地产每股报价4.3港元，总市值约455.14亿港元。合生创展每股报价23.25港元，总市值约553.81亿港元。不过，后续双方的收购如何进行，10亿港元的罚款由谁承担，目前仍未有定论。
“不会放弃收购”
“卖方声称的解除或终止本协议的理由没有实质内容。买方断然否认卖方担保人(即中国恒大)公告中明示或暗示的指控。”日前，和盛创展发布关于收购恒大地产的补充公告，驳斥了此前中国恒大发布的关于收购双方的澄清公告。
此前，中国恒大作为恒大物业的控股股东，宣布公司已从证监会以外的其他方获得信息，有理由认为受让方未满足对恒大物业进行全面要约收购的前提条件，因此单方面终止了和盛创展对恒大物业的收购。
但很明显，和盛创展并不想放弃收购，在收购恒大地产时有“不达目的不罢休”的意图。在补充公告中，和盛创展已开始使用“法律武器”保护自身权益。经征求法律意见，公司强调，与恒大物业、中国恒大签订的原始收购协议具有法律约束力，收购不需要任何先决条件。和创展览的相关负责人告诉记者：“公司正在探索各种方案，以保护其与交易协议相关的合法权益。”
被法律逼出来的和盛创展，似乎在这次收购上做了很多妥协。在补充公告中，和盛创展表示，在原收购协议签署后不久，恒大地产和中国恒大要求对协议条款进行实质性变更。然而，和盛创展仅抗议其中一项变更条款，即拒绝直接向卖方支付约200亿港元的价款。
和盛创展的相关负责人告诉记者，根据相关协议，和盛
在日前恒大集团复工复产专题会上，许家印表示，恒大将全力以赴实现复工复产，确保楼宇交付，全面落实既有楼宇销售。同时，他表示：“10年内房地产销售规模要降到每年2000亿元左右，同时完成从房地产到新能源汽车的产业转型。”
根据恒大地产2021年半年报，其净利率在行业内仍具有一定的竞争优势。目前恒大物业管理面积约4.5亿平方米，同比增长77.2%。签约面积约810万平方米，同比增长57.9%。其中，物业管理服务收入约47.57亿元，非业主增值服务收入约19.78亿元，社区增值服务收入约11.39亿元，同比分别增长68.4%、60.6%和83.1%。
复牌后，恒大地产股价逐渐下滑。10月21日复牌首日，跌幅达到8.01%，收盘价为4.71港元。截至10月27日，恒大地产收盘价为每股4.3港元，总市值约455.14亿港元。而和盛创展复牌后也经历了高开低走，10月28日跌幅11.84%。
值得一提的是，根据双方此前的收购协议，违约方需支付10亿港元的违约金。补充公告显示，和盛创展再次强调，签署收购协议后，已积极、及时采取一切必要行动为收购做准备，包括预留资金按协议支付部分价款。同时，和盛创展强调，只有卖方没有按照原协议履行义务。
和盛创展收购恒大地产以失败告终，但是否会收到10亿港元的违约金仍不得而知。
10亿港元违约金争议
至于物业板块的上市，和盛创展有自己的算盘。早在2020年12月，和盛科技集团总裁、和盛创展旗下康静物业集团董事长夏冠明就曾表示，“和盛人寿上市的准备工作已经在路上。”
这次收购恒大物业的买家是和合人寿。据和石官网显示，目前和石旗下12家公司分布在全国30多个城市，服务项目超过200个，总管理面积超过1000万平方米。和盛创展2021年半年报显示，物业发展向集团贡献64.83亿港元，占和盛创展销售额。
的40%，而物业管理收入约为11.56亿港元。
截至报告期内，合生活社区及物业管理的抵销前收益分别约为7.69亿港元和8.25亿港元，同比上升264%和20%。但值得注意的是，报告期内，合生创展物业管理服务仍有应收若干关联公司的营收款约5.32亿港元，数额较大。
当下仍值物管股分拆热潮，合生创展对合生活在物管行业的发展寄予厚望，且合生创展创始人朱孟依也已逐步完成对合生活的规划。此前2020年11月，合生创展与朱氏实控的Meta Group Limited（元知开曼）签订股份认购协议，以代价1.82亿美元认购元知开曼20%股本。同时，朱孟依实控的元知BVI又分别以1.72亿美元、0.12亿美元换取合生活20%股本、合生商业科技30%股本。至此，朱孟依通过直接或间接方式共持有合生活约61.76%股权。
此前8月，合生创展投关部门相关人员曾表示，公司分拆上市不是没有可能，集团会在各个方面探索使公司拥有更多成长的机会，给股东带来更大的收益。彼时，合生创展通过广东康景物业服务有限公司从北京珠江房地产开发有限公司完成了对北京瑞特物业管理有限公司100%股权的收购，代价约为114.3万元。值得注意的是，14年前，珠江房地产收购瑞特物业的代价同样是114.3万元。
紧锣密鼓安排上市的同时，合生活如何提升物业服务质量仍是重点。在社区网站上，记者发现有合生系业主对合生活旗下的康景物业表示不满。另据公开资料，康景物业曾涉司法案件超1000起，历史被执行人24次，历史被执行总金额超200万元。裁判文书统计分析，所涉及案件中，物业服务合同纠纷最多。今年4月，康景物业被北京市通州区人民法院列为被执行人。
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/57836.html
