桐乡与海宁未来发展，桐乡海宁哪个城市更宜居

第七次人口普查的数据出来了，但是浙江很多县级市都变成了人口大城市，位于浙江嘉兴的海宁、桐乡已经达到百万规模。

桐乡乌镇

目前海宁人口居嘉兴第一，从10年前的80万增加到现在的107万，而桐乡人口已经达到102万，要知道10年前桐乡只有81万人口。

人口的大量集中也促进了这两个县级市城市规模的扩大，许多乡镇和村庄已经开始城市化。

从去年到今年，浙江嘉兴各县市房价快速上涨，今年楼市过热。8月以来，浙江省各县市楼市也迅速降温。

浙江海宁繁华。

住房贷款收紧、房地产开发企业三条红线抑制融资，可能对县级市楼市有一定打击。

对于一个城市未来的楼市固定资产的价值，要与人口有直接关系，与这个城市的产业配套也有一定的关系，当然与城市未来的土地供应和城市定位也有很大的关系。

如果说这两个地区的地理位置，在浙江90个地区中处于领先地位。毕竟海宁、桐乡只是位于大杭州，杭州是中国最重要的中心城市之一。

秀梅何山

而且海宁和桐乡管辖的面积并不大，现在海宁管辖的面积，包括所有的镇村，也只有681平方公里。桐乡比海宁大一点，但是只有723平方公里。

即使这两个城市的面积全部加起来，在全国所有县级市中也可能还是处于中等位置。可见这两个地区确实面积小但人口多。

如果说人口密度，海宁、桐乡的人口密度不亚于杭州、宁波的部分城区。桐乡市每平方公里人口密度分别为1571人和1411人。

明亮的灯光，聪明的头脑：三城记

杭州市富阳区人口密度为993人，富阳区人口密度为456人。宁波北仑区人口密度为1402，海曙区人口密度为1748。

通过与浙江部分地区的人口密度进行比较，说明海宁和桐乡在人口密度上有很大的优势。

人口支撑是一个城市未来楼市的核心基石。随着人口的增加，未来的需求会更大。

桐乡濮院

从产业来看，海宁、桐乡的经济总量已经达到千亿元的水平，成为全国为数不多的县级市。

目前，海宁和桐乡的产业已经形成了一定的集聚效应。海宁的皮革城和桐乡的毛皮城在全国占有很大的比重和优势。

近年来，这两个县级市大力发展数字经济，数字经济的比重也在不断提高。

随着海宁大力推进新材料、高端装备制造和数字经济核心制造，海宁产业再次大力推动升级。

城市之光

对于海宁来说，海宁的任何一个行业基本都是从零开始，从海宁传统的皮革、家纺、经编等领域发展到现在。

的泛半导体产业、生命健康产业、航空产业，都体现出海宁这个城市的不一般，造就了产业不断聚集，推动海宁工业向高精尖领域发展。

现在的桐乡市也在数字经济、新材料、新制造、新时尚、现代服务业、未来产业上发力。

据统计，桐乡光拥有头部新材料企业就达到200家，有众多的上市企业在桐乡落户。目前桐乡在制造业光单项冠军企业就超过了7家，足见桐乡经济发展的含金量。

流光似锦，城市之光

目前浙江各区县楼市现状来看，包括杭州与宁波城区范围内，不管是二手房还是新房成交，都出现大幅度的下滑。

而对于县级城市来说，这种现状或许更为明显。

目前海宁在建的统计新房楼盘大概45个，而新房均价在1.55万。对于海宁的二手房，平均价格达到了1.89万。

我们从海宁市新房和二手房房价价差可以看出，海宁楼市房价出现明显的倒挂现象。

生态宜居城市

从开发的数量上看，海宁的开发体量应该是非常庞大的。对于整个海宁楼市，或许面向更多的是新杭州人的群体，以及来自于上海、苏州等区域的年轻人。

毕竟海宁市距离杭州太近太近了，而杭州的地铁也通往了海宁。随着长三角多层次轨道交通规划的实施，未来5年到10年，杭州还有地铁路线通往海宁的区域。

现在桐乡市二手房的平均价格要比海宁贵得多，目前整个地区的平均房价高达2.08万，而对于桐乡的新房房价只有1.57万，再建楼盘的数量也只有33个。

桐乡站

桐乡房价之所以比海宁贵，或许与桐乡这些年大力发展城市生态环境，大力提升桐乡的区位优势有直接关系。

从地理位置上，桐乡城区到嘉兴城区的距离要小于海宁到嘉兴城区的距离。是去年到今年位于嘉兴城区的房价上涨异常迅猛。

目前嘉兴南湖区房价达到了2.24万，而秀洲区达到了2.12万，对于桐乡市距离它近，而且经济、人口都不错，自然桐乡市的房价或许也受到了嘉兴城区房价的影响。

江南水乡

另外桐乡整个范围内开发的楼盘数量要远低于海宁市，从刚需群体的角度来看购买新房的难度要大于海宁市。自然也就推动一些改善型的家庭，选择桐乡市的二手房。

现在很多买房安家的人重点考虑中心城市对于杭州、宁波这样的城市来说，未来的人口会越来越多。

对于桐乡市、海宁市这样的县级城市来说，在很多人的眼里只能算得上是五线城市。

从五线城市的角度，或许城市未来固定资产升值的空间并不大。

海宁霞光

但对于桐乡市和海宁市，或许我们并不能用五线城市的标准来看待它，而我们要以大杭州都市区以及卫星城市的角度来看待它。

杭州在全国是标准的新一线城市，对于一些更激进的年轻人来说，杭州也可以算上是一线城市。

对于海宁和桐乡，或许很多人会认可他是大杭州未来城区的组成部分。毕竟这两个区域与杭州城区太近了，而这两个区域的未来优势或许大于富阳区及临安区。

城市蝶变

随着未来长三角多个中心城市的融合，处在中间的海宁市和桐乡市，也会迎来重要的发展契机，至少多条轨道交通会在这两个城市穿梭。

春江水暖鸭先知，如果不是这两个城市具有很大的潜力，也不至于来自于全世界知名的企业纷纷选择落户海宁和桐乡。

尽管现在房贷收紧很多，刚需群体选择了观望，但或许这是楼市的发展周期最为常见的现状。

生态宜居城

2008年金融危机的影响，对整个浙江各区县楼市房价都有很大的抑制，就算是杭州的城区也出现了大幅度的下跌。

2018年全国楼市突然由热降冷，很多区域的房价都出现了大降价。

我们回过头看经济的高速发展，城市固定资产的升值是必然的发展趋势。

每年获得高额的收益也会投入到城市的建设当中，现在浙江有很多县级城市都拥有了三级综合医院，甚至有东阳市、瑞安市拥有三级甲等综合医院。

钱塘江观潮

现在的三甲医院甚至很多地级城区都没有，而对于浙江的县级城市来说，未来或许更多，而对于桐乡市和海宁市庞大的人口支撑，对于这两个区域的医疗设施也会大幅完善。

交通变得更美好，医疗设施大幅提升，基础教育又紧跟时代发展，对于海宁市和桐乡市未来的人口或许再有突破。

现在杭州对于人才落户的要求是本科学历及35周岁以下，这也让很多新杭州人选择到周边城市安家，那么对于靠近杭州主城区的海宁和桐乡来说具有很大的优势。

生态宜居之城

从人口聚集上，海宁市和桐乡市未来的人口很可能会达到130万以上，而海宁市和桐乡市的产业本身就走在浙江的前列。

从地理位置上，海宁市和桐乡市处在长三角最为核心的区域，海宁和桐乡到上海的距离，或许只要20分钟即可通达。

绝佳的地理位置，促进未来这两个县级城市的蝶变，而随着大杭州城市格局的不断扩大，这两个城市或许也能融入杭州建设。

海宁市和桐乡市只是浙江县级城市发展的缩影，更是浙北县级城市典型的代表之一。

海宁钱江潮

随着两个地方经济的高速发展，未来大量的人口聚集，也会推动这两个城市再次蝶变。

从短期的角度来看，桐乡市和海宁市新房房价的上升空间，或许还有很大，毕竟新房和二手房倒挂了。但对二手房的角度，获取桐乡市和海宁市房价上升的空间并不大。

从中期长期的角度来看，桐乡市和海宁市本身就是大杭州都市圈重要的卫星城市，更是嘉兴经济最为发达、人口最多的区域。

江南水乡之城，桐乡乌镇

随着未来这两个城市融入大杭州都市区、嘉兴城区、上海都市圈，对于这两个地方来说，未来楼市固定资产的升值空间或许还有一定的距离。

看好桐乡市与海宁市的经济发展，当然也看好这两个城市楼市的发展潜力，两个城市楼市的未来应该更加稳健与健康。

个人见解，仅供参考。