稳定的工资，逐步上涨的房价和物价，买房对于现在的年轻人来说可谓比登天还难，而近几年房地产炒得火热的单身公寓便成了当下年轻人最时髦的选择。
那么公寓到底是否值得购买呢，带着这个疑问，我联系了有着十年房产销售经验的表哥，以下是我跟他的对话。
- 什么是公寓？它有什么样的特点？
公寓简言之就是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式，一般在90㎡以下，面积小，多位于城市的核心地段，交通比较方便
不过它的物业管理公司多为专业的酒店集团提供专业管理，因此物业收费比较贵。
2.公寓房有什么优点？
为什么现在的年轻人扎堆买公寓，是因为它的单价价低，总价低，门槛也低，还有就是不限购，这些都成为了大家选择它的理由，但站在我们的角度来说的话，只能被称作表面风光
3.表面风光？这个怎么说？
这个就要说到它的缺点了，要是我买房是怎么样都不会买公寓的。
公寓的产权年限短，只有40年，而产权到期后就要续费，而且还不能落户，如果想要在一个城市安家，稳定下来公寓就可以pass。
公寓它的用途广，不像普通住宅，它既可以居住，还可以作办公使用，人员比较杂，从安全角度来说，它的安全性不够，不过这也不能一概而论，需要具体情况具体分析，在这里我就不解释太多了。
水电煤的收费标准一般是按照商用标准计算的，因此价格要比普通的住宅贵，这在一定程度上会增加生活成本，其实折算下来并不划算。
还有诸如物业管理费贵啊，这个在开始已经说过了，还有采光通风不好，无阳台设计等，综上所述你觉得它是不是表面风光呢？
4.那公寓到底适合什么样的人群呢？有什么好的建议吗？
这里我要纠正你一下，这个问题不能这么问，公寓房的分类不同，我们对它评价也会不同
5.那关于公寓的划分你也能跟我们讲讲吗？
公寓根据用途可分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓；还有小型公寓、花园公寓和高层公寓，这里划分比较细，需要根据个人喜好来。
6.抛开你房产经纪人的身份，请以一个朋友的角度来说，你推荐购买什么类型的公寓呢？
如果从我个人角度出发，其实不管什么类型的公寓都不建议买，它可诟病的太多了。
非要说的话，小型的loft公寓还是不错的。Loft公寓的层高一般在5米左右，就是面积小，只有30-50㎡。
不过由于它的层高较高，我们的设计也比较随意，可做上下两层设计，提升房屋整体的实用面积，比较适合单身男青年和女青年，而且后期不想要了，将它转为投资房出租做酒店或是做民宿也很不错，现在买公寓的，多半买的这类loft。
在买的时候一定要注意，买在地段好的地方，这样后期脱手也方便，千万不要听信那些地产商的买在“潜力股”区，毕竟以后的事咱也说不准啊。
8.购买公寓房有什么需要注意的吗？
注意房屋产权，我们都知道商业性质和住宅性质房屋的是有区别的，尤其在产权上，所以在购买前一定要看清楚。
购买公寓房，一定要选择口碑好的品牌开放商，这里就不说多了，懂得都懂。
还需要明确购买目的，买公寓房时首先你要清楚得知道是投资还是自住，这样方便房子的后期处置。
根据上述回答，我将公寓房的优缺点进行了总结：
优点：单价低，总价低，门槛也低，不限购
缺点：产权年限短、水电煤收费贵、物业费贵、通风采光不好
综合而言，公寓的性价比不高，但若是选则loft公寓性价比还是挺高的，后期用作投资房，用来出租或是打造成为民宿还是不错的选择。
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