【引言】
【一】项目位置
地处太古里时尚潮流生活聚集地，俯瞰北京城景观，坐拥绝佳地理位置，毗邻使馆区、中央商务区。
项目地址：南三里屯一号楼
楼盘地址：三里屯
环线位置：东二环到三环之间
行车路线：
路线1:东三环行至长虹桥，右转，三里屯南路，前行500米，左转即到。
路线2:地铁团结湖站，向西500米。
临近商圈：东直门/建国门/王府井/CBD
楼盘周边的配套：
①学校：
北京乐成国际学校(距离3km)
芳草地国际学校日坛校区(距离1.3km)
北京加拿大国际学校(距离1.5km)
②商超：
蓝色港湾购物中心（五棵松店）(距离1公里)
燕莎友谊商城（金源店）(距离500米)
三里屯太古里(距离10米)
③医院：
首都医科大学附属北京朝阳医院(距离800米)
④交通：
东500米到达三环燕莎，地铁团结湖500米距离
【二】楼盘信息
①楼栋
「北京三里屯一号公寓」:整座建筑拥有六边形的独特外立面，这张图片是楼盘外立面的实拍图，远看就像一颗颗钻石，凭借独具新意的幕墙单元和内置LED灯的外立面，24层以下是洲际酒店，24层及以上是住宅公寓，建筑白天呈现质感丰富的形象，晚上则为引人入胜的灯光幕墙。
三里屯一号作为地标建筑的三里屯通盈中心靠近东三环，高150米，地下4层，地上有36层。
其中B1至6层是商业区，22层以下是北京三里屯通盈中心洲际酒店。
从24层开始则是44套全景公寓，共享洲际酒店集团的设施和管理，坐拥270度绝佳观景。
楼盘位于东三环三里屯核心位置，在洲际酒店楼上，2分钟步行即可到达三里屯village商业中心，下楼就是三里屯SOHO，喜欢散步的您，五分钟可以到达西侧紧邻工人体育场与体育馆，环境中充满了北京大都市的文化氛围~
②楼盘开发商
开发商：北京通盈房地产开发有限公司
拿地时间：2006年
拿地单价：0.6万/m2
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交房时间：2019年
装修情况：全精装
北京通盈投资集团有限公司成立于1996年。集团一直秉承“以品质为基础，创造多元化新生活”的企业理念，二十余年来稳步推进多元化投资战略，规模不断扩大。初期以房地产开发为主营业务的通盈集团，目前已涵盖金融、文旅、地产、酒店、商业、医药六大板块。
由全球最具影响力之一的HOK建筑师事务所（Hellmuth Obtat Kassabaum）设计。
③楼盘的具体情况
物业公司：香港戴德梁行物业管理公司
物业费：37.94元/月/㎡
产品类型：公寓
占地面积：1800m2
总楼栋数：1
总户数：44
户型层高：3.6-3.8m
绿化率：0%
容积率：3.6
平均楼间距：1000
建筑风格：现代
供暖方式：市政集中
④楼盘车位的情况
车位配比：1:2
车位管理费：200元/月
车位租金：2000-2500元/月
车位售价：暂时不出售
车位售价：0万/个
车位进出口：楼栋北侧
车库出入口：地下四层
⑤楼盘的生活费用
热水费：44.17元/吨
燃气费：1.05元/m3
冷水费：6元/吨
供暖费：30元/㎡/季
电 费：0.48元/度
⑥会所
项目是单体住宅建筑，24层以下是在洲际酒店。1-23层是五星级酒店洲际酒店（包含一座拥有305套客房），24-36层为44套公寓，入户门有两个，分别在洲际酒店大堂的北侧和南侧，为玻璃旋转门，大堂为商务酒店设计。
定位是酒店服务公寓，适合会所或自用，有专属的大堂门，有私属定制独立电梯，是超高层住宅产品，独享25层以上的无遮挡景观
楼盘的五层为洲际酒店的会所，里面有游泳、健身房、瑜伽室、西餐、中餐、咖啡厅、会议室、宴会厅等。配备有5层的商业综合体，可以电话呼叫服务。
⑦户型分布
全部公寓共有44套，但以奢侈品牌命名的限量版户型，每款仅有一套，绝对独一无二。44套豪华精装公寓，用继承传统来定义时代，不必刻意炫耀，自然引人注目
三里屯一号项目在售产品类型：公寓。
公寓户型共3种，4居、3居、2居及以下
【4居室】面积区间：723.44-1004.16m2，报价区间：22783.2-35017万
【3居室】面积区间：377-648m2，报价区间：6976-12367万
【2居室及以下】面积区间：272.83-364.05m2，报价区间：6692-9223.28万
以下分别为A、B、C、D户型：
A户型9套，B户型9套，C户型9套，D户型9套，复式8套。
今天为大家介绍的三个顶奢户型设计，均由全球酒店室内设计排名Top3的香港郑中设计事务所（CCD）操刀。
1
FENDI限量版公寓
面积：550 m2
深入骨髓的高贵灵魂
在三里屯一号的FENDI户型中，CCD融合了意大利的历史与人文。以品牌故事为设计灵感，在保持着古典与现代的平衡之余，以优雅稳重又不失趣味的格调，呈现出FENDI关于艺术、时尚及生活方式的定义。
1989年，FENDI宣布成立旗下的家居系列 FENDI CASA，也是世界上非常早涉足于家居领域的时尚奢侈品牌。
在全新的家具领域，FENDI不断大胆做出创新尝试。精简且永恒的产品外观，通过手工技艺来揭示其高贵的灵魂，表达出一种至高无上的生活理念。
FENDI的精致华丽、隽永弥新也在卧室中上演。床头旁引人注目的的水晶吊灯，被设计师喻为是罗马喷泉的抽象化身。
卫浴间延续了大理石的铺贴与雕琢，自然光透过大面积的落地窗倾斜而下，仿若无限遐想的天空之城。
2
Armani限量版公寓
面积：486 m2
真正的优雅是被人铭记
Elegence is not about noticed，it's about being remenbered.
真正的优雅不是惹人注意，而是被人铭记。
—Giorgio Armani
公寓设计延续了Armani的经典风格——无形的优雅，无声胜有声的留白，将品味完美融入到细节之中。
餐厅里的长条餐桌，搭配颜色鲜艳的座椅，突出功能性的同时增加了视觉效果。
后方的厨房则以棕色的大理石为主基调，呼应了空间中的小色块。
Emotional light西班牙品牌灯具宛如人形的雕塑，抽象的设计散发着独特的魅力。
二楼走廊边的Baloon扶手椅，圆润饱满的造型在素雅的空间中，宛如一件未来主义艺术品。
整面墙的书架打造成背景墙，简约的黑色书桌摆放在中间，与之呼应的地毯减轻了沉重感。
栖身云端的卧室墙面以丝绸编制，床品是Armani经典的棋盘格系列，以黑白灰三色凸显出细节。
洗浴间被棕色纹理的大理石包裹着，纯白色浴缸后方的水波纹大理石背景，如同一幅水墨意象画。
3
Aston Martin限量版公寓
面积720 m2
驾驭时代前行
在一个多世纪的传奇历史中，作为007 James Bond的骑士座驾，Aston Martin承载着优雅与艺术的记忆。
作为英伦系奢华跑车制造商，Aston Martin在2011年就开设了家居线，以高超的制造技术和鲜明的设计被大家熟知。
CCD在倡导高品质生活方式的同时，将Aston Martin的艺术、理念和精神贯穿其中，将动感的体验做到极致，让设计的美感贯穿于细节。
流畅的曲线是是空间设计中的亮点，室内几乎没有尖锐转角，全都以曲线代替。家具的每一处动线皆是首尾呼应，空间中处处是对流线的着墨讲究。
以镂空书架隔开的餐厅黑白分明，旋绕设计的灯具被设计师比喻成超跑的赛道，转折之间展现出力量的美学。
厨房以吧台作为过渡，被分割成正式与非正式的用餐空间。
大面积的玻璃将室内沐浴在阳光之下，一道道光影的转动在空间中留下时光的印记。
旋转楼梯宛如黑白琴键，黑色金属线条勾勒出跑车的律动，透明玻璃扶手和白色石阶，化繁为简，最终回归本质。
线条是简单和复杂的并存，卧室的背景墙在线条的穿插、排布中形成一种节奏韵律变化，构筑成富有想象力的空间。
生活品质体现在每个细节中，Aston Martin的沙发椅位于窗边，皮革包裹着符合人体工程学的流畅，兼具家居的实用与跑车的耀眼。
Aston Martin的存在证明了现代与奢华并不相斥，从超跑、游艇到家具设计，在坚持打造艺术品般的设计同时，保持真实并做永恒的时代驱动者。
【三】价值点分析
①【项目硬件】
? 1.建筑立面——6F+1.14PVB+6Flow-E+16A+TP8中空夹胶玻璃
? 2. 中央空调——24小时中央空调
? 3. 新风系统——24小时新风
? 3. 供水系统——24小时热水，供水系统全部为铜管；碧水源净化水设备
? 5. 智能家居——honey well
? 6. 地板——定制
? 7. 壁布——定制
? 8. 地暖——卫生间电地暖；其余房间均为水地暖
? 9. 幕墙板&衣柜——定制衣柜
? 10. 厨电——德国嘉格纳蒸箱烤箱，sub-zero冰箱，博士洗衣机烘干机，三星与乐视电视，
? 11. 橱柜——德国eggersmann
? 12. 同层排水——吉博力
? 13. 卫浴五金——德国当代、意大利捷仕、德国高仪、德国汉斯格雅等
? 14. 洁具瓷器——TOTO
? 15、浴缸：KA
②【项目价值】
? 地段
? 稀缺性
? 景观
? 物业费包含的生活服务
? ① 24小时保安服务
? ② 公区大堂保洁
? ③ 公寓管家服务
③【楼盘的核心优势】
1 . 项目位于东二环与东三环之间，周边配套成熟。
从项目出发可以快速抵达二、三环，在东直门、国贸、丽都工作的业主，中午甚至可以回家吃饭；下楼就是三里屯SOHO,日常生活娱乐，1000米步行范围内也都能满足。
2 . 全套定制装修方案，让居住的每个细节都符合您的心意。
为每一位业主定制私属的风格，不惜采用百年经典品牌，如阿玛尼、芬迪等。让房间内每一个细节都显示业主品味与追求。
3 . 270度环景超大落地窗，保证采光的同时，让您俯瞰京城景观。
设计师非常注重房间的采光和观景，除了环景窗外，层高更是达到3.8米，整体加大了采光观景面。您在卧室就可以晒太阳，欣赏北京三里屯周边四季景象。
4 . 层高3.8米，北京平层层高最高，彰显尊贵感
北京平层层高普遍都是3.1米左右，次新盘可以达到3.3米，本房3.8米层高，空间感更加舒适，北京平层层高最高的项目，享受顶级平层的尊贵感。
5 . 纯大户型顶级产品，圈层纯粹，私密安静
社区都是360平以上的大户型，总价5000万以上，都是社会各界的顶尖人士，无小户型，外界人员不可直接接触业主都是由管家对接，保证业主的私密性
【四】案场特惠房
1，三里屯核心位置，地标性建筑！稀缺大平层以及复式产品！
2，带装修现房，样板间也出售，拎包入住！
3，剩余24套左右房源，可选择性强！
最新案场与特惠以及预约看盘：13811020063（同微信）
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