房贷款利率最新消息，房贷涨价了

10月15日，央行在2021年三季度金融统计发布会上发布了一些关于房地产的“放松”信号，让人眼前一亮。

具体体现在两个方面。一是要保持房地产信贷平稳有序运行。一些金融机构误解了房地产企业的“三线四档”。——.不要用棍子杀人。有偿还能力的，该借的时候还是要借。

第二，也就是说少数城市房价上涨过快，对个人房贷有明显的限制，比如限贷停贷，审核周期过长等。但在这一价格趋势稳定后，房贷的供需关系需要恢复正常。

这两个实际上没有细节的说法，引起了轩然大波。

显然，脸肿得像猪头的房地产行业，似乎终于等到了那颗甜甜的糖。

也是在杨妈表态之后，我们都在猜测，信号什么时候会变？

答案是：立刻！

据10月23日海报新闻报道，就在最近，壳牌研究员发布报告称，10月份，他们监测的90城房贷利率中，主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。

而且，这是今年以来这90个城市的房贷利率首次下降！

孩子，你上去了，反正起不来。当你看到好消息时，你会同步倒下。

楼市，是不是要提前迎来春天？

放松信号 实际上早就有了

事实上，从壳牌的监测数据来看，我们可以知道，这种所谓的放松信号并不是第一次给出，只是当地利率反应非常快。

9月27日，杨妈在官网发布第三季度例会新闻稿，其中明确提到两点：

就在吃瓜的人还在连夜品尝的时候，28日的资本市场给出了非常好的回复。超过——只地产股上涨，铁岭新城日涨，万科a股涨超9%，金科保利金地也上涨。

然后在29日召开的房地产金融座谈会上，又提了一次话，三天提了两次。信号很明显，首都已经响应了，地方上不会有准备。

怎么可能，贝壳的数据也没提到是这两天突然下调的利率，说明从10月开始，各地已经在逐渐有意识地下调。

ata-track="41">那现阶段的一个结果，就像监测的数据一样，本年底三个季度以来，第一次新房二手房统一下降了。

图片来源：贝壳研究员

这是新房首套利率下降的城市，最大牌的就是广东的俩一线，广州和深圳，具体按区域分布的话，中西部地区有洛阳、襄阳、达州、北海、绵阳，长三角是无锡和湖州，大湾区是广深+中山，剩下的相对零散。

当然下调了不代表就没门槛了，我们可以看到，即便是下调了25个基点的洛阳，依然是这是14个城市里利率最高的城市之一，高达6.13%！

而深圳虽然基点下降得少，但是本身利率就相对较低，只有5.1%。

而在很多人眼中“罪大恶极”的二手房方面，也有14个城市出现了利率下调，其中9个还和新房这边是重复的。名副其实的“双管齐下”。

本身只是二三四线自己比划，下降啥的，其实趋势不容易判断，就像是限跌令那个事情，摆在明面上的城市里，虽然有江阴这种很富饶的，但毕竟只是无锡的县级市，剩下岳阳等地更是木有啥大的影响力可言（据说武汉其实也在限，只是没有摆在台面上说）。

但是这次利率下调还混了广深两个一线在里边，而且本身这俩在楼市方面就是有极大影响力的，因此起了这样的头，后续想跟进的，自然胆子会大很多。

而且不仅仅是利率下降，按照贝壳的数据显示，部分城市，比如上海、芜湖、南宁、烟台和郑州等地，连房贷周期都在缩短，不说别的地方，上海我之前咨询过中介，放贷的周期有的人的确被延长了一倍不止，就一直耗着，交易难以完成，也最终促成了二手房交易上的降温。

上家自己可能还等着置换用钱呢，等你个贷款等三个多月下不来，那还卖个啥，等一个全款了......

根据证券时报的报道，北京那边的中介表示，放款的周期已经从最巅峰时期的6个月，下降到了4-5个月，好转还是比较明显的，不过二手房那块有提速，但还是慢，不明显。

利率和周期上的“双减”，对于楼市来说，显然是利好，两个调整同时出现，再加上之前央妈的话，第一我们可以感觉到，前阵子房地产也许真的跌到底了（当然这不一定是真的底，只是国家认为合适的一个“底”），第二则是，既然见底了，那怕是真的要反弹了。

反弹 会是全面的吗？

有人一听要反弹，就会喊那之前房住不炒不是白整了？

那显然不会，不管是地方政策上还是国家政策上，房住不炒依旧是主基调，这一点没变，房地产这个泡沫肯定是在慢慢挤的，让它恢复到一个正常健康的状态。

你说炒房客利用政策漏洞或者银行借款的漏洞，利用虚假的购房资格或者是违规资金流入来炒房，这属于健康状态吗？

显然不属于。

但是让正常想买个房子住的人可以没有太大贷款的阻碍呢？

这就是了。

回看下央行说的话，“维护住房消费者的合法权益”。

大刀阔斧的调控之下，有一类人群相当受伤，那就是刚需人群。

讲道理，之前那些政策，比如二手房指导价，对于刚需人群，就是很不友善的，因为对他们来说，房价并没有“降下来”，至少在相当一部分城市中是这样。

之前和中介聊过，人家说，指导价本身有影响但不那么重要，最厉害的依旧是贷款那边被这个卡死了。

举个例子，一些刚需客户现在很后悔没有早点上车，他们手头的现金是一样的，200万，之前虽然房价高，但是首套房三分之一首付，可以买到600万的房子，选择面多，现在指导价来了，看起来变便宜了，但是由于银行卡贷款，尤其是二手房，因此200万可能只能买到300万的房子。

然后搞笑的是，除非天天被债主追着打，不然业主不会以这个价格卖。

最终的结果，就是原本可以买套好点房子的刚需客，被硬生生堵在了买房的门口，买，那买不到好的，不买，怕后边更难。

所以一直说，这样的政策之下，最最倒霉的就是刚需人群（留言千万别有不是真刚需，他们也看投资收益这个话，花这么大笔钱买的，再不在意，也不希望跌，真那么看得开的估计直接一辈子租房了，省得烦）。

那现在，其他人群其实都有方式照顾了，比如共有产权房，比如保障性租赁住房等等，刚需人群，肯定也会有相应的对待，也会从一开始的一刀切，进化到维护的阶段。

可能的方式，是在银行放贷上更加精细化，让这类人群，获得应有的购房权利。

以上，从房贷利率和周期的双重减少来看，虽然目前只是部分城市，但是趋势已经比较明显了，有一线城市牵头，有央妈表态，再加上国内楼市的确降温明显，这都说明，反弹可能真的要来了，楼市的冬雪开始融化了。

只不过要注意的是，所谓的反弹，是有一定针对性的，利好的人群也比较明确，以前那种随便炒房的年代，还是别反弹回来的好。

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