建材涨价了还是降价了，建材涨价对房价的影响

“我以为‘双十一’家具建材会降价，没想到越来越贵。不仅水泥和沙子涨价了，阳台和柜子也比以前每平方米贵了几十块钱。看来装修肯定是超预算了。”打算装修新房的张宁告诉萧楼，“十一期间，封阳台断桥的铝价格还是500元一平。现在最低价差不多600元。封阳台要花1000多元。我想生活在空白中。”

今年以来，以水泥、砂石、钢材、铝为主的家居建材价格大幅上涨，5月份钢材价格创历史新高。有色行业9月再创新高；原油价格逐步上涨，带动成品油价格上涨；水泥、混凝土和玻璃的价格也有不同程度的上涨。

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多种建材涨价

水泥多轮涨价

8月27日，赵鑫收到上游合作水泥厂调价函，各类水泥价格上调20元/吨。这个调价幅度，赵鑫并不是第一次遇到，以为只是定期的阶段性调价，并没有在意。谁知道，在那之后不到一个月的时间里，我多次收到调价函，每次调价幅度从20元/吨到60元/吨不等。9月22日，河南省多家水泥厂发布调价函，水泥价格暴涨60元/吨。

根据水泥网数据，10月29日全国水泥价格指数（CEMPI）为213.45，去年同期为150.71，涨幅达41.63%。.

目前河南水泥价格在400-600元/吨区间，湖南、江西、浙江等省最高可达700元/吨以上。

PVC价格暴涨

9月1日PVC材料市场价格在9650/吨左右，不到一个月上涨了1450元/吨。9月23日，目前最高报价已超过12000元/吨。.市场价格达到11100元/吨

一位代表华南城市PVC建材销售的个体老板告诉萧楼，“目前国内部分城市已经‘断电’，导致PVC主要原材料电石供应不足，但刚需的采购量并没有减少。市场整体供不应求，没有办法提价，经常缺货。基本上，每天都有一个价格设定，所以我们必须快速设定。”

陶瓷集体涨价

9月中下旬，一方面是原材料成本上涨，另一方面是全国范围的停电导致陶瓷行业停产减产严重。在此背景下，陶瓷行业掀起了一股激烈的瓷砖涨价潮。

9月底，全国20多个省份数百家陶瓷厂集体发出涨价函，国庆期间集体提价。

lt="建材价格全线上涨，房价会涨吗？">

从企业发布的涨价通知可知，此轮涨价几乎包含瓷砖所有品类和规格。华商汇一家经营广东瓷砖的负责人告诉小楼，“以前涨价几毛几毛地张，现在一张600*1200mm的地砖能涨2-3块钱，800*800mm的地砖每片涨价也差不多2块钱。主要原因还是产能不够，我们现在拿货都得提前排队。”

据华南城多个商家介绍，今年以来，线管、铝材、玻璃、门窗、卫浴、照明、床具等都经历了多轮涨价，一些材料的涨幅甚至超过100%。

一位从事集成吊顶和经销商告诉小楼，“吊顶用的龙骨、铝扣板一直在涨价，同样的材料，之前我们卖75元一平，现在都卖95。还有浴霸和面板灯，涨了有15%吧，你要是不着急装修，可以再等等，现在啥材料都贵。”

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原材料上涨、限电限产是主因

建材价格每段时间都会经历周期性的“涨跌”，一般不会过于夸张，为何今年价格上涨的幅度如此令人“猝不及防”，不少经销商认为主要原因在于原材料价格上涨及工厂限电限产。这一点，可以从各生产企业发布的调价函可知。

今年以来，在全球货币宽松政策、供需改善及消费增长预期向好的背景下，大宗原材料市场整体价格上涨明显，不同行业轮番上涨。原材料采购成本增加，导致下游制造业、流通企业资金压力增大，被迫减少生产计划。以水泥行业为例，由于水泥价格大幅上涨，下游搅拌站采购成本大幅提升，而搅拌站无法及时把成本压力传导到终端，导致自身亏损严重，部分工地被迫停工。

还是以水泥为例，受限电限产影响，势必导致水泥厂产能不足，造成局部地区水泥供应紧张，另外叠加煤炭供应紧张影响，价格持续高涨，较去年同期增长一倍，水泥单位生产成本提升较快，导致水泥企业大幅提高价格。

另外，小楼注意到，河南、山西、内蒙古等多地发布秋季错峰生产的通知，要求钢铁、焦化、有色（电解铝、氧化铝）、铸造、化工（煤制氮肥、炭黑）、建材（砖瓦、耐火、陶瓷、石灰、水泥熟料及粉磨站）等重点涉气行业企业实施秋冬季错峰生产。

10月13日，河南省工信厅、河南省生态环境厅联合印发了《关于实施2021-2022年度全省水泥企业秋冬季错峰生产工作的通知》，就全省所有水泥生产企业错峰生产时间作出部署，最高停窑天数达120天。

通常，工程项目的施工工期较长，期间难免发生各种各样的建筑材料价格涨跌状况，容易引发建筑材料价格风险承担的问题，造成发包方和承包方之间的合同纠纷。为引导市场主体化解矛盾，确保工程项目顺利实施，今年以来，广东、湖北、浙江、江苏、安徽等地纷纷出台了加强建筑工程材料价格风险控制的政策措施。

10月19日，国家发改委价格成本调查中心发布“建筑原材料价格成本上涨加快需关注对相关产业影响”一文，建议加大储备商品的投放，适时抑制价格过快上涨。同时关注部分大宗商品出现大幅下跌后，政府储备需及时介入以稳定价格。

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河南省建材价格基本可控

此轮家居建材价格上涨，郑州是否会出台加强建筑工程材料价格风险控制的政策通知？为此，小楼采访了河南省建筑工程标准定额站站长刘红生。

刘站长表示，“其实早在去年，河南省就曾发布建筑工程材料价格上涨的风险提示。今年，受能耗“双控”影响，钢材、铝合金、烧结砖等建材均有不同程度的涨价，给工程造价带来很大影响。另外，今年郑州遭遇了水灾和疫情可不抗力因素，增加了工程工期和造价成本，当工程双方因造价成本增加出现纠纷时，我们会积极协商双方合理分担额外增加的部分，推动工程正常完工。”

据刘站长介绍，目前工作的重点之一是做好建筑材料价格信息动态发布，在河南省工程造价信息网上提供近期钢材、水泥等材料及人工价格，每月发布一次，工程方招投标和做预算时，可参考网站发布的价格信息。“目前，河南地区建筑材料价格有波动，但没有出现明显异常，基本可控，不会因为个例发布风险管控的指导意见。”刘站长告诉小楼。

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建材价格上涨不会催生房价上涨

根据国家统计局数据显示，2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来房价首次下跌。二手房价格也首现下滑，环比下跌0.2%，这也是2015年4月份以来首次下跌（除去去年2月份疫情期间数据）。

无论新房还是二手房，2015年5月份以来，销售价格首次下跌！

建筑材料的价格飞速上涨，会催生房价上升吗？对此有专业人士认为，房地产市场调控背景下，商品房市场存量较多，开发商去化变现的压力大，况且房地产开发的主要成本是拿地，而不是建材和人工，因此建材价格上涨，几乎不会影响到房价的大幅度上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提醒，房地产市场明显进入了降温周期，尽管近期有一些信贷政策陆续释放，但其最终真正作用于市场基本面，还有一个时间的滞后性。从降温周期的历史规律看，这个时间段往往需要约8个月。