5月17日，国家统计局公布了4月国民经济运行情况。数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增...
5月17日，国家统计局公布了4月国民经济运行情况。数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。
从商品房销售与待售情况来看，1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。
1、开发投资
2021年1-4月全国房地产开发投资额同比增速为21.6%。其特点体现为“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。另外需要注意的是，单月数据看，3月和4月均呈现开发投资数据环比下跌的现象。从近期部分城市的心态看，如此前四川雅安的购房政策一日游现象看，部分地方政府为了优化营商环境，对于房屋销售和房企投资给予了较大支持，客观上也说明担心此类开发投资数据下跌。
2、土地购置
2021年1-4月份全国房企土地购置面积同比增速为4.8%。从单月环比数据看，4月份土地交易有所复苏，至少走出了2月和3月持续环比下跌的态势。4月份全国重点城市积极推进双集中供地政策，客观上带动了土地市场的复苏。但是一些城市大型房企垄断性的拿地现象，也值得关注。
3、房屋销售
2021年1-4月全国商品房销售面积同比增速为48.1%。从单月数据看，4月份房屋交易出现了比较明显的环比下跌现象，环比下跌了23.3%。所以可以认为，4月份市场行情其实是弱于预期的。从实际过程看，各地政策严管，尤其是信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据是面临一定压力的。
4、到位资金
2021年1-4月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为35.2%。从单月数据看，到位资金数据环比3月份出现下降。所以对于房企来说，要关注当前资金环境略有恶化的风险。尤其是要注意货币政策的变动和影响，以及注意灵活把握定价和回款策略。
5、价格
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-4月份全国商品房均价为10657元/平方米。目前已经连续四次出现了房价单月破万现象。而地价方面波动还是比较大的，当前1-4月份地价为3644元/平方米，同比下跌了32.4%。从实际过程看，双集中供地下的高溢价现象也需要二季度积极给予关注，后续稳地价工作需要常抓不懈。
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