钢价就像这突如其来的寒流，说跌就跌。
从2号开始，钢价开始持续下跌！铁矿石价格也在下跌！
那么，钢材价格下跌对房价有什么影响呢？房价会跌吗？
房价是由成本和利润构成，那么房价的决定因素是不是就是成本呢？
先看房子的成本。
一是拿地的钱。最重要的指数是底价。一般开发企业不会积极降低容积率，而是基本达到最终规划容积率。目前滕州和新城的楼面价基本在3500-4500元/平方米之间。
实际上，二是建筑成本。的建筑成本并不高。一般高层土建工程造价在2000-2500左右。加上水电暖气、门窗、外墙、花园等。基本可以控制在3500以内。(含人工成本，高层。如果是多层的，成本更低)
三是税费和市政配套费。基本在1000左右。
四是财务成本和销售成本。's销售成本占比小，可以忽略不计。但财务成本取决于企业的融资渠道和现金流。如果负债率高，每年的利息是一笔非常大的开支。举一个很简单的例子，如果你贷款100万买房子，30年利息将近100万。但是你要知道，按揭贷款是商业贷款中利率极其低的一种。开发企业通过信托机构或者银行贷款，利息和手续费基本能到一分左右。
我们能看到的是，建筑材料在房屋成本中，占比并不大，对成本的影响微乎其微。尤其是楼面价高的地方，影响更小。对那种每平方米三四千块钱的房子反而影响很大！
那么对房价影响最大的是什么呢？
一定是供求关系和宏观政策！
供需关系决定了去污染的速度，反过来影响财务成本。短平快的项目，反而利润率更高！
此外，供需关系也会影响市场情绪。去工业化速度慢，对开发商资金链的考验很大！一旦开发商面临资金压力，就会选择降价抛售！而尴尬的是，抛售必死！原因无非有两个，一是市场不允许被打破平衡，低价不能网签备案！二是已经买房的业主，必定会情绪不满，进而引发更多的问题。
所以，坚持住！
看宏观政策。其次，历史上的房价暴涨基本上与货币政策有关，所以没有详细分析。你可以自己查资料。
目前的情况是坚持房住不炒。另一个是实施房产税试点！
那么，回想之前的钢价暴涨，谁最狂欢？
既不是建筑材料经销商，也不是开发商。但是从事房地产销售行业的中介和媒体，和房价飙升的理论又一次吵起来了！
但现实很快就打了脸。
其实钢材价格波动是正常的，没必要太着急。钢铁价格飞涨不会造成房价暴涨。
同样，钢价下跌也不会影响房价下跌。
下降是因为环境发生了变化。市场供求关系发生了变化。
韭菜割了一茬又一茬，一茬不如一茬。
买完房子的不必要焦虑，房价不会暴跌，即使跌了，也不是因为钢材价格的原因。
那些没有买房的人。再耐心一点。让子弹飞久一点。
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