陆家嘴信托董事长，陆家嘴信托最新消息

中国时报(www.chinatimes.net.cn)记者刘佳报道。

房地产一直是信托基金投资的重要领域。近期不少房地产企业陷入流动性危机，不同程度导致信托机构“受伤”。

前一天，房地产公司凯撒集团的赎回风波还没有平息。11月5日，网上报道了“世茂集团与陆家嘴信托谈延期”的消息。世茂集团虽然及时澄清，但仍未能抵御股债“双杀”的局面。

目前已踩雷的信托机构忙于“救援”，未踩雷的信托机构则在积极“排雷”和“防雷”，对房地产业务的后续发展持“观望”态度。

函数分析师廖对本报记者表示，这次房地产调整的影响是广泛而深远的，它是中国房地产发展史上的一个重要转折点，对房地产信托来说也是如此。“未来，每个人的商业逻辑都要调整。房地产回归常规行业水平的时代即将到来。未来房地产信托可能会像工商企业信托一样发展。但行业属性决定了普遍预期收益仍会略高于传统行业水平。”

与陆家嘴信托未有逾期或延期偿付

不难发现，最近幻想曲年、阳光城等房企都经历了赎回风波。这两天世茂集团很多债券都跌了，据说是受“跟陆家嘴信托谈展期”的问题影响。

11月5日，上交所公告，19日早盘世茂G1(155142)出现异常波动。根据有关规定，上交所决定自2021年11月5日10时40分起暂停19世茂G1(155142)股票交易，自2021年11月5日11时10分起恢复交易。复牌后，如债券交易再次出现异常波动，上交所可实施第二次盘中临时停牌，停牌时间至11月5日14时57分。

随后，“世茂集团投资者关系”微信号发布澄清声明称，经与陆家嘴信托内部安排确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过去从未出现过逾期或延期付款的情况。

同时，世茂集团提醒所有投资者：“在市场频繁波动期间，不要轻易基于虚假信息做出投资判断，以免被人利用。不信，不说，共同关心行业的健康发展。世茂集团保留对捏造和散布谣言诉诸法律的权利。”

但公告发布后，并未停止其股债双杀的局面，且下跌仍在加速。截至收盘，港股公司世茂集团收跌13.26%，报9.68港元。其债券大幅下跌。收盘时，“19世茂G2”下跌21.21%，“19世茂G1”下跌20.35%，“15世茂02”下跌25.81%，“20世茂G1”下跌24.81%，“20世茂G2”下跌12.58%。

此外，世茂集团于香港联交所公布，于2021年11月5日，公司于公开市场购买该等票据，总金额为150万美元。据悉，该票据为世茂集团2022年到期的4.75%优先票据。

为什么房地产公司要厘清与信托公司的关系？廖指出，房地产一直是信托基金投资的重要领域。2019年，中央决定不炒房后，涉房政策持续收紧，细化严格执行。对于前期房地产业务占比较大的金融机构，业务连续性、业务结构调整、风险防范、客户维护等压力较大。对于开展房地产信托业务的信托公司来说，这一轮涉及的问题比较广泛，所有的重大调整都会有所牵连，但牵连的程度会根据业务情况和比例而有所不同。

房地产信托何去何从？

7月底刚刚完成增资的陆家嘴信托是青岛市唯一一家法人信托金融机构，由青岛海信投资关系协会更名

7月末，陆家嘴信托以现金方式增资33亿元，大股东陆家嘴金融发展公司按持股比例出资23.63亿元，占比71.61%。截至目前，陆家嘴信托注册资本已从57亿元增至90亿元，在信托公司中排名靠前。

持续增资背后，陆家嘴信托2020年实现营业收入19.36亿，同比增长34.32%，归属于母公司净利润11.52亿，同比增长79.02%。在信托资产的运用和分配中，房地产占27.11%，居首位。

陆家嘴信托在年报战略规划中表示，要巩固提升房地产业务、基础设施业务、同业业务“三核”，并在“三层协同”中指出，要加强信托、房地产板块、基础设施板块的协同，借助陆家嘴集团在房地产领域的优势，深度介入整个房地产产业链，借助青岛国鑫在基础设施、城市功能开发等领域的优势，提升平台项目的主动管理能力。

但是，面对变幻莫测的房地产行业滚滚雷声，陆家嘴信托是否应该调整战略步伐？对此，记者多次拨打年报公开电话。截至发稿时，无人接听。

伊一信托研究员于之告诉本报记者，目前由于房地产行业违约增加，房地产信托业务的新业务发展一直很少，按照市场规律，预计未来不会发生大规模的展业。对于没有受到牵连的信托公司，主要工作是防范风险，做好股票项目的投后管理和维护。

“近年来，对于大多数开展房地产信托业务的信托公司来说，信托公司从业务成立之初就考虑了如何控制风险暴露，但手段不同，控制程度差。

异，对于风控措施完备的业务来说，就算是涉及已经出问题的地产公司，业务本身也能得到妥善解决。对于风险控制措施设置不足的业务来说，信托公司在舆论爆发之前，就开始着手后续的处置事项了。” 廖鹤凯补充道。

由于部分百强房地产企业陆续出现违约事件，为了合规和防范风险，信托公司强化风控、谨慎选择交易对手、收缩房地产信托业务亦是大势所趋。

对于信托公司未来的发展，廖鹤凯认为，未来房地产业务还会继续收缩。“这一状况从19年开始在去年和今年表现会比较突出，今年过后房地产信托发展会趋稳，预计在未来5年会有个触底后达到新的均衡状态的情况。后续房地产股权投资也会走向更加专业化、系统化的方向，在这个过程中会演化出专业的房地产投资信托公司。