楼市“三起三落”出现，释放出什么信号？专家：“降价潮”可能会持续到明年。

在一档节目中，情感大师涂磊说：“年轻人光靠自己买房是不正常的。年轻人靠父母买房很正常。”

这句话一出口，网友们就开始批评涂磊，认为涂磊是在鼓励老人啃老，年轻人靠父母买房。后来，涂磊补充说，面对如此高的房地产价格，有多少人真的能100%自己买得起房子？说实话，这意味着当年文君买第一套房子的时候，一部分购房资金是由父母支持的，靠自己几乎是不可能实现的。

还有中国央行货币政策专员樊纲，他与涂磊的看法高度一致。2018年，范刚指出，年轻人如果能用6个钱包补足首付，就应该尽快买房。因此，可以想象，从2018年到2020年，两年多的时间里，专家范刚经常被买家“批评”。2021年初，范刚再次出席某地产论坛。这一次，范刚终于有机会对“六个钱包”做出新的解释。范刚说他那年只描述了一个事实，并没有鼓励啃老族，范刚建议他要尽力买房。

那么，范刚、涂磊等人指出“买房要靠父母”是否合理呢？文君给出的答案是肯定的。从买房年龄和房价收入比可以看出普通人买房有多难。

公开数据显示，美国人第一次买房是35岁，日本第一次买房是41岁，加拿大是31岁左右，德国人第一次买房是38岁，英国人在36岁到38岁之间。可以看出，在欧美发达国家，人们不想买房，但也不会这么早买房。基本上，他们在工作多年后有足够的积蓄后才会考虑买房。然而，中国人购买第一套房的年龄一般在27至30岁之间。

如果一个人28 -30岁想买房，难度系数可想而知。根据大学毕业后的计算，买方只工作了不到五年。对于一个刚毕业的人来说，月收入相当薄弱，可用的积蓄也很少。按照现在1万元的房价，一套90平米的房子至少100万元，5年能积攒30万？高科技的工作确实可以，但是对于90%以上的普通工作来说，似乎有点苍白无力。

原因很明显：在房地产的高附加值属性下，大部分人都有很大的信心和买房意愿。尽早买房已经成为80%以上人的普遍看法。在房产中介中，经常听到“今年不买房，明年就把首付全换了。”虽然听起来有点不舒服，但这是真的。过去有多少人相信专家对“房地产泡沫”的预测，最后他们和购房者的财富差距越来越大。

随着时间进入2021年11月，未来的房地产市场还会像往年一样值得“投资”吗？答案似乎是否定的，楼市“三降”出现,这意味着楼市将彻底失去昔日的辉煌。

第一降：人口增速下滑。

联合国人口研究委员会发布了《世界人口展望》的报告，其中联合国做出了预测，分析指出，到2100年，全球人口将达到峰值。到那时，中国的总人口将达到10亿，仍然是世界上最大的国家。从这份报告中可以看出，虽然中国仍将保持较高的人口，但与目前14亿的总人口相比，呈现出下降的状态。

人口是经济发展的基础，也是消费增长的基础。对于房地产来说，它也起着直接的作用。20年来，中国人口突然从10亿增加到14亿，人口增加了4-5亿。一方面为GDP的快速增长注入了能量，另一方面也为房地产市场提供了强大的消费动力。

然而，随着居民收入水平的逐渐提高，生育率却呈现出快速下降的趋势。根据第七次人口普查的数据，2020年，在总人口14亿中

人，比例高达18%，我国已经进入到了中度老龄化阶段。与老年人快速增加呈现出负向趋势的是青年人比重减少，尤其是新生人人口逐渐降低，2020年全国累计出生1200万人，再创新低。虽然早在2016年全面放开二胎，但是效果不如人意，只在2016年出现了短暂增加之后，随后便再次走低。

人口专家预测，如果继续按照这个趋势发展下去，未来5年之后，年新生儿的数量或降低至1000万人以内，可以说人口警报早就已经拉响了。

人数减少，那么具备购房资格和购房能力的人同样会相应减少。与人口减少遥相呼应的是房产总量过剩，房产学者任泽平在《中国住房报告2020》指出，城市所有存量房产加起来，达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套以上，可以说并不缺房子住。

第二降：土地热度下降。

2021年以来，土地集中供应机制出台，流拍率高、成交价格低成为了两大新特色，截止10月末，北京、上海、武汉等20个城市全部完成土拍收尾。在第二批已经完成土拍的22个城市中， 平均的流拍率达到了32%左右，流拍率超过40%的城市其实还有很多，例如北京、广州、杭州、长沙、合肥、沈阳都达到了40%以上，除此之外，杭州、广州、北京等热门城市现在都已经出现了冷却，二期土拍流拍率分别达到了41.5%、52.1%、60.5%。

土地降温，其实本质上还是因为央行的“3+2”限制令发挥了作用，2020年8月末，央行“三红线”出台，2021年初，央行“2上限”再次加码。分别从房企融资端和购房者融资端限制了资金继续进入楼市的可能性。而我们知道，房地产开发其实是一个高资金依赖性的活动，“3+2”限制令下，一旦资金断流了，那么土地买卖自然无计可施。所以只能减少买地的频和力度。

第三降：房子销售均价降。

2021年以来，房市表现就不如人意，虽然在2-3月份合肥、深圳、南京、成都等城市出现了部分区域“高热”的现象，然而调控再次蜂拥而至，点对点的调控模式，直接摁压住了房地产反弹的可能性。新房销售额、销售面积下滑的同时，二手房也呈现出整体性下降态势。

例如在合肥的一位业主就表示，自己买房遭遇了滑铁卢，3个月前看中一家楼盘，花了90万元购买下一套房子，在短短的30天时间内，房地产开发商就把这个楼盘的销售价格下调了接近3000元/平米，这名购房者手中的房子直接缩水20多万元。

根据国家统计局的数据显示，在已经过去的9月份，商品房销售额达到15748亿元，销售面积为16139万平方米，按照销售额除以销售面积进行计算，那么当月新房销售的平均价格为9757元/㎡，可以说新房均价已经下滑至1万元以内了，比2020年末的水平还要低（2020年新房销售均价达到9980元/平米。）

楼市“三降”出现，释放啥信号？笔者认为，买房人或迎来“好消息”，专家：“降价潮”或持续到明年。

用一句话来总结下当前的房市行情，那就是：降价潮已经到来了。

对于无房人而言，非常关注的一个点是“这一波降价潮会持续多久”，专家们给出了预估，或持续到明年。主要原因是房地产的周期性变化。回顾过去20年的房产发展史，基本表现出涨跌相间的波状前进状态，在1-2年的楼市上浮之后，会迎来1-2年的萧瑟退潮期，然后再多方积极的因素驱使下，会再次出现新的崛起。

2020年下半年开始，楼市遇冷，这种走势或持续到2020年前后，所以说“降价销售”也可能会延续到2022年，对于准备购房的人来说，或许是不错的好消息或者新机会。

其实，对于房市，更应该看看央媒的态度，央媒15字表态了。经济日报发表《共同富裕需要房地产市场稳健发展》，央媒指出，努力实现住有所居，是共同富裕的必经之路；与此同时应该实现房市的平稳健康发展；完善通过住房实现的二次财富分配机制；建立公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等住房保障体系；扩大中等收入的比重。最终央媒用了15个字总结房产发展方向：共同富裕需要房地产市场稳健发展。

话题：短期内，你认为房市还有向上空间吗？欢迎评论区留言！