房间警察报案了。

最近看了一系列反映2008年次贷危机的电影，比如《大空头》、《大而不倒》、《监守自盗》、《商海通牒》。

《大空头》是从卖空机构的角度来看，《大而不倒》是从美国财政部、美联储和HKMA的角度来看，《监守自盗》是从政商勾结的角度来看，而《商海通牒》是从投资银行的角度来看，这显示了危机中不同人的反应。

这场危机是由过热的房地产导致的泡沫破裂引发的金融海啸，其规模之大，几乎可以摧毁整个美国经济体系。

我们从这些电影中了解到的信息与一些大V的主张不同。美国人民也喜欢房地产投机，房地产投机的游戏越来越深，越来越广。抵押贷款证券化几乎涉及了世界上所有的银行，导致了世界范围内的经济萧条。最后，美国不得不再次利用罗斯福新政，通过国有化的共产主义拯救世界，恢复信心。

过度的自由主义是不可接受的，没有自由主义就没有鸡毛。

通过对比次贷危机给我们的警示，有可能对现在为什么要进行高密度的房地产调控有更深的理解。据统计，2021年以来，全国各城市共出台房地产调控320余条，涉及土地出让、房地产开发、贷款、限购、二手房、物业管理等多个方面。实施房住不炒，限制房地产过热的意图非常明显。

美国次贷危机与美国的国家政策导向有关。20世纪90年代，美国互联网泡沫破裂，经济衰退的风险系数非常高，911恐怖袭击等突发因素在美国引发了广泛的悲哀。小布什上台后，为了刺激经济，他决定拿出房地产这个夜壶。他一方面大面积给富人减税，另一方面给低收入人群吹泡泡，让每个人都有家，实现所谓的美国梦。

二是低利率政策。如果小布什想用房地产实现美国梦，那么美联储应该实施低利率政策。2003年7月至2004年6月，为了刺激经济，时任美联储主席格林斯潘将利率定为1%。低利率有利于房地产的快速发展。另外，美国当时刚刚经历互联网泡沫，没有很好的投资渠道。房地产是大生意。美国房地产市场正在蓬勃发展，每个人都在谈论房地产，就像我们现在一样。

2004年后，美联储人用钝刀割肉，每次加息25个基点，前后加息13次。2006年8月，利率上调至5.25%，利率上调了4倍多，相应的买房人支付的利息也大幅增加。

美国为了刺激房地产，实行低首付政策，格林斯潘实行非固定利率，所以买房的初始成本很低。为了吸引买家借钱，如果买家只支付少量的钱，美国银行可以在优惠利率阶段拥有房子。根据披露的数据，美国人的房贷比例是99.7%，基本上是零首付，所以很多美国人都有好几套房子。然而，2007年后，选择非浮动利率贷款的借款人很可能因利率上升而面临还款困难。买家发现自己的月供翻了两三倍，根本还不起，最后只能断供。

三是放松监管。美国印钞历史悠久，在货币宽松政策下监管也比较宽松。自里根以来，老布什、克林顿和小布什的政策一直在放松。以前投行和银行是两个系统，在投行工作需要兼职养家。放松管制后，金融冒险家们改变了以往的面貌，成为控制经济的巨头。贪婪让他们无视风险，打包有毒的次级贷款卖给投资者，不断放大交易中的杠杆。5000亿美元CDO杠杆达到10亿美元，是美国的20倍

第四，房地产供过于求导致房价大幅下跌。只要能拿到便宜的钱，房地产就会蓬勃发展。短期供不应求，必然导致房价暴涨。如果房价能在两年内翻一番，商贩、司机、卖家也不能免俗，接下来的投资会进一步推高房价。

在美国次贷危机之前的几年，几乎所有人都认为房价不可能下跌。政府宣传的风险可以控制。银行贷款给一只狗，根本不用审查。评级机构火上浇油，将狗屎评级为AAA，与国债同级别。投资银行不遗余力地推广有毒废物，以赚取佣金。所以，当有人愿意花钱买空的房产时，基本都被当成傻子，白白往里面砸钱。

有人借用马克思的口说：如果有10%的利润，就到处用；有20%的利润，就会活跃起来；有50%的利润，就要承担风险；为了100%的利润，它敢于践踏一切人类法则；有了300%的利润，它就敢犯任何罪，甚至冒拧脑袋的风险。如果动乱和纠纷能带来利润，就会助长动乱和纠纷。走私和贩卖奴隶就是证明。

现在，有人把次贷危机的源头直接指向格林斯潘的货币政策，认为格林斯潘过去担任美联储主席时提供了太多的流动性，把全球资产泡沫吹得太大，持续时间太长。

2001年诺贝尔经济学奖得主、美国前总统比尔克林顿的前首席经济顾问约瑟夫斯蒂格利茨(Joseph stiglitz)用“人走了，遗产还在”这句话作为自己的“最终定论”。

这位帮助过四位美国总统的老人，用他非凡的“占卜能力”为经济波动通了炉。

火纯青的利率手段未雨绸缪，成功熨平了一系列金融危机，以至于有这样的说法：“谁当美国总统都无所谓，只要格林斯潘还是美联储主席。”

但是次贷危机却将“美国历史上最伟大的联储主席”的光环无情粉碎。

有人士认为，次贷危机的发生，很大程度上在于投资者们预期在资产泡沫破裂的时候，美联储会出手救助，因此在没有足够的风险补偿的情况下也愿意承担风险。

华尔街的资本家被惯坏了。

危机反而让这些金融资本体量越来越大。

好心办坏事的事例也屡见不鲜。

比如现在的集中供地政策，由于限制条件过高，利润被压缩得过低，导致开发商拍地积极性不高，所以第二次集中供地不得不停下来修改要求，在控制地价的前提下，让开发商有利可图。

但是这种对于时间的延迟，必将会对未来市场的供应造成负面影响。本意是让开发商集中获取土地，集中时间产品面市，在局部时间内改变供求状况，而实际上的影响却是现有库存不断消耗，出清周期越来越短，市场上会出现严重供不应求，新房一房难求，会反过来推高二手房的价格，这将带来的整个市场价格的走高。估计明年热点城市二手房出台指导价政策会大量涌现。

希望这只是危言耸听。