财产税是对产权人征收的财产税。它是根据房屋的残值和租金收入来计算税费的，所以征税的对象是房屋。房子是指有屋顶和围护结构(即四周有墙，两侧有柱)的地方，可以防风、霜、雨、雪，人们可以在这里工作、工作、学习、放松、生活和储存物资。
财产税算法
房产税有两种，计算公式如下：1。根据财产的剩余价值，可以对其进行评估或重估。
应纳房产税=一次性扣除后的房产残值1.2%；2.根据房产的租金收入。
应交房产税=房产年租金收入12%。
对于出租屋，很容易用租金收入来计算，因为租金是在租赁合同中确定的。但是，如果评估财产的原值，可能就不清楚了。因为属性的原始值很难定义。
有人认为房产的原值不是房产的原建筑价或转让购买价？是的，可以用这种方法计算，但有些财产是分配的，或者是通过其他形式的交换和使用权转让获得的，没有准确的价值。此外，它完全是基于房子转让的购买价格，这可能导致多缴税款。
如何确定房产的原值？
房产的原值就是房子的价值。但《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地[1987]3号)规定，独立于房屋的建筑物不属于不动产，不征收房产税。就像室外游泳池、玻璃屋、围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、酒窖、菜窖、砖窑等等。
而是房子上的供暖、通风、卫生、照明等设备，以及油气、给排水管道和电线、通讯管道、电梯、过道、干燥平台等等。可见，这些装置都是人类利用房屋进行各种活动不可或缺的。在计算房地产的原值时，无论是否单独记账，这些设备都应包括在税收中。也就是重新安装设备，无论是作为管理账户还是资产一次性记录。
这样，财产税的征税范围就不是以有无产权为依据了。无论是有产权证的房子，还是没有产权证的仓库，都是房产税的原值税额，但变压器、墙体、水泥地面、消防水池、化粪池不在征税范围内。
此外，根据财税[2010]121号文规定，按房产原值计税的房产原值应包括土地价款，无论在会计核算中如何计算。这里的地价包括获得土地使用权的价格、开发土地的成本等。该地块容积率小于0.5，土地面积应按房产建筑面积的两倍计算，并相应确定计入房产原值的地价。
综上所述，房地产税的原始税收价值不同于房地产销售的定价。买卖房产或转让房产是以房产证上的总面积来计算总价的。但是，计算出的财产原值包括房屋、土地和附着物，但不包括独立于房屋的建筑物。
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租房交房产税能扣除收的水电煤费吗？
计征的出租屋房产税包括租金和附属设施的租金收入，也就是说租金包括水、电、煤的租赁费，可以单独定价后扣除，但不能单独定价，或者价格过高或无法明确区分的，由税务部门核定后扣除。即以租金手段计算的房地产税是纯房地产租金的计算。
免除
当房屋需要修缮停摆半年以上时，可以在停摆期间免征房产税，免征的税款由申请人自行计算扣除。除了免役半年以上，还有五种情况可以申请减免房产税。
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