香港人又来伦敦买房了。这一次,是郑氏家族,四大家族之一的亲家。
英国投资者(2021年11月6日)获悉,盛丰创始人董事长、新世界中国副董事长香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿,杜惠恺投资1.3亿英镑(约13.6亿港元,11.18亿元人民币),亲自买入伦敦金融城大楼68 King William Street.
威廉国王街68号
这是杜自己第一次直接在伦敦买楼。这座建筑曾经是购物中心弗雷泽之家的所在地,位于纪念碑地铁站的出口处。
英皇威廉街68号建筑总面积为98000平方英尺(约9100平方米)。根据购买价格,该建筑每平方米的价格约为12万元人民币。
值得注意的是,虽然这是77岁的杜首次访问伦敦,但由他担任副主席的新世界集团已经在伦敦进行了大量投资。
其中最著名的是新世界以84亿英镑建造的伦敦北格林威治半岛大型开发项目。
根据郑氏家族成员名单,杜的妻子是现任新世界主席的姐姐郑秀霞。
虽然她是一个富裕家庭的女婿,但杜家族也很有势力。
杜的父亲早在1957年就在香港创办了珠宝有限公司,主要经营钻石进出口和加工业务,生意相当红火。
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而后,杜惠恺将父亲创立的丰盛进一步发展,逐步将家族生意由原本单一的珠宝业务拓展到其他行业,包括地产、酒店﹑保安﹑酒楼等等,在上世纪70年代就被誉为香港商界后起之秀,丰盛创建至今仍雇用超13,000名员工。
1979年,杜惠恺加入香港新世界集团,主要负责新世界在大陆(特别是上海)的业务。
在杜惠恺的领导下,新世界在上海从房地产、酒店、大型商场三大块全线出击,迄今已投资超百亿元,持有新世界大厦,K11商场、巴黎春天大酒店、新世界花园、长宁华美达广场、上海四季酒店等物业。
简单介绍完杜惠恺,再说回他刚在伦敦买的这栋楼。
说起68 King William Street这栋楼,经常在伦敦金融城一带活动的小伙伴,肯定会有印象。
2018年之前,该楼有一大半被租给了金融城里唯一一个上规模的商场——House of Fraser,另一半则租给了服务式办公室供应商Regus(现已改名为IWG)。
很多上班族从Monument地铁站出来时,第一个映入眼帘的大概率就是这个楼。
House of Fraser商场于2018年宣布破产关门后,该楼的前前主人沙特投资公司Al Rahji Invest便在2019年将大楼卖给了美国房地产基金公司Ares和伦敦房地产公司 Black Mountain Partners。
这两家公司拿下大楼后,就迅速斥资2000万英镑将其翻新改造,并引入了备受名人追捧的餐厅The Wolseley。
作为伦敦金融城第一家The Wolseley,这个高端餐厅未来也会成为这栋大楼的重要门面。
另外,英国24小时健身房品牌Pure Gym也将入驻该楼,已与房东签下了25年的租约。
与此同时,新房东还把大楼的办公空间以15年的租约,继续租给了IWG旗下的高端服务式办公室品牌Spaces。
改造完成后,这两家地产公司便把大楼卖给了香港富豪杜惠恺,业内人士称这两家公司在这次出售交易中获利颇丰。
香港投资者疫情间还投了什么?
事实上,除了杜惠恺的投资,不少香港金主依然在最近两年的疫情期间,通过远程下单,买入伦敦房产。
2020年2月12日,港交所上市公司远东发展集团(Far East Consortium)发布公告称,已斥资2825万英镑(约合2.5亿人民币,2.8亿港币),买下了位于伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)金融城的写字楼Ensign House。
2020年7月26日,来自中国香港的房地产信托领展(Link REIT)正式发布公告称,已出价3.714亿英镑(约33亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。
2020年11月6日,香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿出手,斥资2.35亿英镑(约合20.5亿人民币),通过其控制的香港利福国际集团(Lifestyle Intenational),收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号(St James’s Square)的英国石油总部大楼。
在此之前(2020年5月),刘銮鸿还通过利福国际大量收购了英国大型商业地产公司Land Securities的股票,约占该公司发行股份的1.25%,涉资5012.6万英镑(约合5.08亿港币,4.3亿人民币)。
2020年12月,香港豪门罗氏家族持有的建灏地产(K&K Property Holdings)连续出手,既斥资6500万英镑买下Topshop母公司持有的伦敦西区大楼Corinthian House后,又豪掷1.15亿英镑(约合10.15亿人民币),收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。
2021年3月1日,前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东,组团多名香港富豪斥资2.55亿英镑(约28亿港元,23亿人民币),买下了伦敦金融城写字楼Athene Place,该楼又被称作伦敦德勤大楼。
2021年10月14日,中国香港企业家——“升降机大王”周亦卿创办的其士国际(Chevalier International),斥资2100万英镑(约合2.2亿港币,1.84亿人民币),收购了位于西伦敦的写字楼One Hammersmith Broadway。
该楼租客是英国政府下属的英国就业与养老金部(Department for Work and Pensions),相当于香港人做了英国政府的房东。
英伦投资客写在最后
可以看到,疫情并没有阻挡香港人投资伦敦的脚步,过去两年来,伦敦不少核心地段的核心资产均被香港人拿下。
虽然疫情造成了出行不便,但早已在伦敦深耕多年的香港买家的相关经验和知识非常丰富,深知什么可以买,什么不可以买。
这样的心态下,只需远程看房,香港人便能在好项目一出来时就迅速出手,提前抢占先机。
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