原标题：海外热钱真的愿意去了杠杆流入中国吗？
我们昨天讨论了国际结构性套利的模式，
2.5%的扣减贷款利息的直接房产租赁收入，3%的中澳息差，加上澳元升值背景，以及疫情结束后的房产升值。不会低于10%，甚至可能超过15%。而这，是5倍杠杆的前提下。你贷100万，一年多出来10万块，贷1000万，一年多出来100万。
钱生钱！钱生钱！
郭子焉，公众号：郭子焉 海外房产套利模式看热钱流动方向
不愿意加杠杆的热钱都是耍流氓，所以在目前的国外贷款低息成本情况下，热钱对于去杠杆进入国内并没有特别大的吸引力。
很多媒体都在鼓吹中国良好投资环境对于国际资金的吸引力，而我们这个结论，对于主流声音来说，可以说是完全相反。
从这个结论上，也可以推导，国内股市的天花板，可能远远低于我们认为的高度。不可能达到2015年的5000点，所谓慢牛，基本就是一个震荡市，皮筋市，由于缺乏杠杆支撑，弹上两下，跌上两下，顶上天也就是4000多点。
我们昨天也补上了一块重要版图，那就是什么时候抛售投资房。
换句话说，什么时候才是北上广深房产的顶部。
当美金退出宽松，当人民币兑美金出现贬值，并且一路贬值到出现拐点，相对美元汇率再次上行，这个交叉点也就出现了房产价格局部的美元顶，这个顶部，可能是未来5年的一个最佳卖出点位。
但是如果是刚需，以上所有内容都不合适，要买房就赶紧。毕竟，中国男人多了3300万，娶老婆要过五关斩六将，你没房子，老婆就不跟你走了。
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