前几年，互联网金融的快速发展，网贷平台如雨后春笋一样遍地开花，爆雷的同时也给使用网贷的人带来了许多后遗症。贷款的笔数多，金额小，利率高，加重了还款的压力，增加了逾期的可能性，且征信普遍较花，不利于后期的贷款申请。另有部分群体本身符合银行贷款准入条件，因为网贷的营销和便利性，申请了网贷后，失去了拥有大额、低息的银行贷款资格，悔不当初。
客户背景：
今天要讲的就是前两天碰到的一个客户张先生。先介绍张先生的背景情况，2017年在岳麓区购入一套130平房产，首付5成，现市价100万左右，银行按揭余额50万。最近因为工作调整，暂时失业中。2020年疫情期间因为收入减少，申请了大量网贷，金额不高，最少的500，且有几次逾期，征信报告打出来80多页，相当惊人了。近1个月内申请了10多次网贷，都未通过。因为国庆定婚需要资金，10月下旬前资金到位即可，金额20万左右，目标1-3年还清。
解决方案：
跟张先生详细面谈后，了解清楚具备的资质、征信及需求后，很快敲定了解决方案。
方案为：房屋二次抵押贷款
经过和产品资方的沟通，20万额度可以满足，利率、还款方式、贷款期限，张先生都很满意。国庆节期间准备好材料，节后开始走流程，中旬即可办理完毕，资金到账。
房屋办理二次抵押基本条件：
1、已办理房产证，房产面积35平方以上
2、房产减掉此前抵押贷款金额，余值大于10万
3、贷款额度=房屋价值*抵押率（70%）-原贷款的本金余额
4、以住房抵押的二次贷款抵押率一般不超70%
5、以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%
6、须具有合法有效的购房合同，房龄在25年以内
7、一般要求房产位置较好，易处置，即满足“好房”要求。
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