这个房地产大泡沫，在不断的“挤压”下，终于出现了“破灭”的迹象。
一、泡沫破灭
高房价对人们来说已经很久了。虽然调控已经实施多年，但热点城市的房价依然“高高在上”。然而，2021年，人们终于看到了房价的真正下跌。
一方面是“二手房指导价”。今年深圳启动的“二手房指导价”是二手房的官方“限价”。虽然没有明确规定，但银行贷款必须按“指导价”执行，这给了炒房者“致命一击”。从今年深圳二手房市场也可以看出，10月成交量不足2000套，创10年新低，全国100个城市二手房价格也是今年首次下跌。
一方面是“限价单”。从岳阳开始，“限价单”席卷全国15个城市。原因是当地房价下跌有点“过度”。虽然是当地开发商的不正当竞争和恶意降价造成的，但也反映了三线城市房价下跌，或者供需矛盾，或者房价泡沫被“打破”的事实。
二、美日危机
今年以来，房地产市场降温，一线城市房价没有上涨，三线城市房价直接下跌，这让很多人怀疑房地产泡沫是否会破灭，美日危机是否会重现。
20世纪90年代日本的房地产危机和美国的房地产危机是历史上最近两次由房地产泡沫引发的金融危机。其结果是房地产泡沫破裂和经济衰退。尤其是日本经济在房地产泡沫破裂后的20年间持续下滑，可以算是对我国的警示。不断膨胀的房地产泡沫有“破裂”的危险。
当然，美国和日本的房地产危机源于房地产泡沫的破灭，也源于自由市场经济的原因，任由楼市“疯狂”扩张，最后“自食恶果”。还有一种说法是，美国和日本积极刺破房地产泡沫。然而，我们的国家制度不同，有一只强大的“手”来引导它。这是宏观调控下的市场经济。以史为鉴，我们不会重蹈覆辙。
三、楼市维稳
当楼市几乎冰封的时候，宏观调控的“看不见的手”已经发力，房地产泡沫迟早会破灭，但不是现在，“保持稳定”才是当下最重要的。
在9月底的两次会议上，央行一周内两次提出“两个维护”，这是维护房地产市场发展和购房者消费权益的一个非常重要的信号。紧接着10月15日央行会议之后，房地产行业再次被提及。邹岚表示，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。10月21日，国务院办公厅负责人表示，为保障刚需群体的信贷需求，应在贷款首付比例、利率等方面支持首次购房者。
不仅高层释放了积极信号，在地方层面，国内很多地方也积极响应。城市一线房贷利率开始下降。比如广州首套房贷回到“6”以下，部分银行二手房贷款利率加快。比如上海某二手房买家称“贷款仅两个月就发放了”。此外，哈尔滨为国内房地产打响了“救市”的第一枪，随后是几个城市，主要是在住房补贴、人才引进和公积金贷款方面。
综上所述，房价下跌，我国房地产泡沫有了“破灭”的迹象，但如今还不是“破灭”之时，从中央和地方的态度来看，“维稳”才是最重要的。
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/75537.html