2020年，柯睿的年终秀说，建筑质量最好的是售楼处。近年来，由于开发商的高周转，以及工期仓促带来的质量问题，每次交房都会维权一次。与质量问题相比，买未完工的楼房更糟糕。
2021年，由于全国住房缺乏投机，房地产从政策端到金融端的调控频频加码，“三条红线下”频频怒斥，旧改之王凯撒近期3亿理财逾期；很多TOP100开发者开始打雷；恒大在全国30个省份贡献了1000多个项目。目前处于停工状态，影响数百万买家。
恒大的金融风暴
自1998年取消福利分房以来，中国房地产开发商开始盲目经营，房地产行业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放式发展的房企就像一群赌徒，疯癫后留下一地鸡毛，令人尴尬。
每一次调控或踏入空政策的房企，都在瞬间频繁出走，在城市繁华地段留下未完工的建筑。成千上万业主的噩梦已经有半辈子没有解决了。他们一开始花了很多钱，但没想到随它掉进了黑洞，积蓄化为乌有，天地不灵了。
然后，我们不知道全国有多少烂尾楼，有多少家庭因烂尾楼而受伤。
中原河南省南阳市未完工的建筑中有300多处房产。原因是什么？
南洋卫兰
1、
历史遗留问题：“农运会”
2008年，为了举办2012年第七届全国农业运动会，南阳成了“基建狂人”。
新兴大型竞赛场馆3个，升级改造场馆6个，大型体育场馆7个，四星级酒店7家，酒店36家。
有建设就有拆迁。2008-2012年期间，共拆除各类建筑550万平方米。各种规模的开发商都来到南阳，而有些开发商则是盖楼拆楼，盖房子，不办手续就卖了。
仅2012年，南阳新城建项目总投资就超过50亿元，相当于过去10年的总投资。
2、
违规销售
原来，在楼盘开盘前，开发商要拿到“五证”:《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、0103010。
然而，实际情况是，为了快速推进城市建设，许多开发商在没有获得这些证书的情况下就开始出售房屋。
因此，房地产行业蓬勃发展，南阳的房价从2008年的1904元/平方米上涨到2012年的2736元/平方米。
2013年政策开始收紧，没证不准卖房！开发商投了很多钱，但证书不全，房子卖不出去，所以逐渐成了未完工的楼。
3、
工程质量出大问题
农运会结束后，南阳继续拆迁建设。2013年南阳住宅用地供应74.77万平方米，超过前两年供应总量。
为什么呢？当时因为城中村改造，大量大大小小的房地产开发商进入南阳，有些开发商资质差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。
所谓瘦身钢筋，就是将普通钢筋加长，从而节约钢材。但受拉钢筋的伸长量被破坏，建筑物的承重和抗震能力会减弱。
于是，南阳发布通知，全面排查整顿建筑工程质量，在建工程全部停工。一些现金流已经紧张的开发商真的让情况变得更糟。资金链断裂后，又一批烂尾楼自然应运而生！
如果说买烂尾楼已经够糟了，还有比买烂尾楼更糟的事情。
惨的事儿吗？
有，自己出钱修完这栋烂尾楼。
4、
业主“自救”烂尾楼：民生之痛，监管之耻
昆明的一个烂尾楼——别样幸福城， 这楼盘名字，属实取得好，别样幸福城，买了房的业主的确体验了一把“别样”的幸福。
“别样幸福城”4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，最近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上“城市吉普赛人”的生活。电，靠蓄电池。水，靠拉水管。
开工现场
从2014年到2018年，“别样幸福城”的5号地业主们前前后后筹资6次。第一次筹了1700多万，借给开发商继续修缮楼盘，结果开发商只安了门窗和电梯后就又因为资金不足停工。之后业主们又断断续续筹资好几次，无一例外，都是盖一会停一会。
直到最后一次业主们又众筹了2000多万，才终于把这个“破楼”盖完。
网上有一个形容——房子就是中年世界的“盲盒”。唯一一个你花了一辈子钱，却买到了未知数的商品。
运气好的话，拎包入住，运气不好，直接塞给你一个半成品。
5
孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中
2016年，我和媳妇计划结婚买房。
那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。
我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。
我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。
但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。
太原烂尾项目
6
预售制度是根源
但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。
不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。
但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。
最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。
那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。
很多烂尾楼就是这么出现的。
地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。
7
预售制度渐渐走向终结
2020年3月，海南宣布：新开发项目实行现房销售！即日起执行！疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，举全省之力选择升级房地产调控政策，确实是一股清流！
全国多城掀起现房销售之风，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。
在现房销售这一点上，海南不是第一个。事实上，此前已有多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。
这说明，从民间到官方，取消预售制度的共识已经逐步形成。不仅如此，不少城市已经在探索相关改革。
8
取消预售制度 楼市会怎样
不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，首先对购房者来说肯定会有一定的好处，“一手交钱一手交货”，烂尾?将不复存在了。另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。
因此一旦取消预售制度，在“现房销售”与“产业先行”的双重压力下，不少开发商肯定会丧失开发房产的信心与能力。
届时空手套白狼将成为历史。
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