福建晋江城市发展如何，晋江城市规划发展方向

福建省是中国比较富裕的省份之一，对于福建省一些县级市的发展来说，可以说是非同一般的发展。很多城市人口多，建成区大，经济发达，综合实力不亚于普通地级市。

福建泉州海西璀璨明珠

从去年到今年，福建很多县级市的房价涨幅都很大，但随着8月份房贷收紧，房地产开发企业的三道红线抑制了企业融资，对于县级市的楼市来说，可能是冷冷的。

今天，我们位于福建省泉州市晋江市和南安市。跟大家分享一下这两个县级市的潜力和未来。

大海升至明月

首先，让我们了解一下福建省晋江市。

晋江应该是福建第一个县级市，目前晋江人口已经达到206万。与10年前相比，晋江的人口增加了8万多。

晋江市位置

地理上，晋江的位置非常有利。与泉州中心城区相对，基本与厦门相邻。相对而言，随着厦门-张泉都市圈的建设，晋江已经成为厦泉融合的桥头堡。

晋江市整个辖区面积约721平方公里，比较小，但这个区域每年创造的价值非常大。

明亮的灯光和明亮的锦江

2020年，晋江市实现经济总量2616亿，居全州各区县首位。这个成绩在全国都是前十的水平，从侧面可以看出晋江真的有很强的实力。

晋江最传统的支柱产业是纺织服装产业，目前晋江有相关企业4500多家，年产值超过晋江工业产值的1/4。

如果从数字的角度来看晋江的纺织服装行业，可能会更加明显。对晋江来说，2020年纺织服装产值将达到1694亿，晋江鞋业产值也将达到1448亿。

不断变化的城市

晋江市的纺织服装产业和鞋业都是千亿产业集群。

晋江，位于闽南金三角核心区，是泉州经济快速发展的桥头堡。

目前这个地区有七个以上的百亿产业集群，除了我们刚才讲的纺织服装鞋类，还包括建材陶瓷、纸制品、新材料、食品饮料、装备制造等。

晋江天安大桥

随着互联网技术时代的到来和高新技术产业的逐步推进，晋江仍在大力发展集成电路和石墨烯产业。

可以说，晋江是一座潜力巨大的县级市。虽然城市是县级市，但晋江的建成区面积很大。

一个拥有200多万人口的县级市，现在的建成区面积约为220平方公里。相对来说，这个成绩已经超过了很多地级市的城市规模。

alt="福建县级城市楼市的危机，晋江市、南安市楼市潜力与未来">

生态宜居之城

从房价的角度来看，目前泉州地区房价最贵的是丰泽区和鲤城区，这两个区域的房价平均值达到了2.25万。而对于现在的晋江市平均房价是1.85万，相比中心城区来说，房价还有4000左右的差距。

就晋江市目前的房价来看，不算低。当然未来仍然具有一定的空间，毕竟晋江市与泉州城区隔江相望，另外晋江市又处在厦门的边上，相对来说随着未来厦漳泉都市区融合发展，或许晋江处处存在商机，而晋江市楼市固定资产价值也会逐步提升。

我们再来认识一下福建省南安市。

南安市现在的常住人口大约151万人，过去10年时间，南安市人口也增加了10万，目前南安市的人口总量在泉州地区排名第二，仅次于晋江市。

南安市的地理位置优越，处在泉州城区边上，另外与晋江相邻，同样南安市距离厦门城区非常近。

南安市，相对而言，地理位置要弱于晋江市，毕竟绝大多数的区域都是山区。

南安市管辖面积大约1985平方公里，2020年南安市共完成经济总量1,352亿，在泉州地区仅次于晋江市排名第二。当然，南安市也是全国经济百强县市当中的佼佼者。

目前南安市共形成5大支柱产业，分别是石材陶瓷、水暖厨卫、机械装备、电子信息及日用轻工业。

安平桥

南安市石材陶瓷企业众多，光2021年上半年，规上石材企业就超过了409家，共完成的产值更是超过了540亿，可以说石材陶瓷企业是南安市千亿级产业集群。

由于南安市石材陶瓷企业的推动，南安市更是成为全国的建材之乡。

超过150万的人口聚集南安，也推动这个区域城区不断扩大。而现在南安市的建成区面积大约在172平方公里。

就房价而言，南安市平均房价大约只有1.01万，与晋江市都有8000以上的差距。南安市房价在泉州地区大约排在第6位，甚至远低于安溪县1.5万的价格。

城市之美

就城市的综合实力而言，南安市的综合实力在泉州地区不亚于中心城区的综合实力。侧面反映到南安市房价或许存在一定低估。

随着未来大厦漳泉都市区的推进，对于南安市快速融入泉州城区，以及对接厦门城区概率较高。

随着未来厦门的轨道交通连通周边各次中心城市，对于南安市来说，也会迎来轨道交通时代。

我们从晋江市、南安市人口、产业、土、地理位置等多维度来分析，这两个区域楼市潜力巨大，随着这两个县级城市未来不断壮大，对于这两个区域楼市固定资产价值升值的空间较大。

奋进中的城市

泉州地区是福建最为富裕的区域，民营资本发达，创业老板众多，以前泉州有很多老板会前往厦门岛内安家，而随着未来大泉州城市格局的建立，对于周边很多县域城市都会有泉州城区融合发展。

厦漳泉都市圈

不管是南安市还是晋江市，都与泉州中心城区接壤，而且建成区规模庞大，通过快速融合，未来的泉州综合实力在福建地区也是处在领先的位置。

相信未来的晋江市、南安市发展都会再上新台阶，对于这两个区域楼市都具有很大的潜力，未来非常值得期待。

个人观点，仅供参考。