现在的经济真的不好。对于一二线城市来说，机会相对较多。只要你不懒，你就能活下去。虽然传统上三四线城市的生存压力不大，但是经济增长速度慢！

所以很多人都在思考十年后如何保存财富。尤其是对于三四线城市来说，财富的增长和爆发没有那么快，需要考虑如何实现利益最大化。到底是存100万好，还是花这100万买房好？

根据统计局公布的数据，最近十年的居民消费价格平均通胀率(CPI)为2.513%，所以我们不说有没有水。

毕竟很多数据不能让我们知道。您只能长期信任这些数据。

否则，就是粉红女郎喊“50万行者”的时候了。

按此利率，十年100万元存款的价值相当于现值：100/(12.513%) 10 78万元；

通货膨胀真的很可怕！仔细想想，十五年前，你拿着100块钱去超市买东西，买的东西基本上能让你活一个星期。

十年前呢？一百元去超市买东西，最多也就三天！

现在，没有这样的事情。买的东西需要按小时计算。

太可怕了。一定是对面的灯塔。不，又是老拜登的阴谋和打牌！

警惕老拜登开棋牌室！

现实中，基本上没有人会傻傻地把钱留在家里。一是麻烦，二是不安全，最重要的是，货币衰减的程度比贬值的速度快。

大多数人会选择把钱存入银行，或者去银行购买理财和基金等。很多人也用它来投资金融产品或行业赚取收入，当然也有人用它来创业。虽然在现在的环境下，贸然创业可能属于上吊的老人，装b 装x，最后把自己埋进坑里。

至于各种忽悠大家创业的自媒体，基本都是割韭菜，因为他们什么都不说。

目前按照整个市场的利率，在投资年化收益率3%的基础上(这个数据比较稳定，基本没有风险，声称超过10%的大多是有风险的)，投资必须要承担风险。先算一下风险最小。

如果有人非要说高风险高利润，请出去右转，我不割韭菜！不要相信前些年大规模爆发的P2P！

剔除2.513%的通货膨胀，所谓100万元存款的年增值率约为0.487%。数据显示，十年100万元的价值相当于现在的价值：100 *(10.487%)10105万元，也就是说你还会获得5万元的利润(当然银行在有生之年的利息会比这个高很多)。也就是说房价的价值上涨5%，对吗？

上面的计算是一个理想状态，因为现实中的通货膨胀远不止这个数字。

上边的数据是消费者物价指数，统计的范畴主要为柴米油盐酱醋茶等生活物资用品，没有包含国人内心最隐忧的---房价，通胀最真实的数据应该是每年的M2（广义货币供应量，即央妈发行货币量）以及同期GDP。

例如：2019年末M2是198.65万亿元、GDP是99.09万亿；2020年M2是218.68万亿元、GDP是101.6万亿，M2增幅：10.08%，GDP增幅2.53%，也就是说实际的通胀大概是7.5%，远高于平均值2.5%。以实际通胀率计算，即使考虑存款的增值，10年后这笔钱的购买力也是远不如当前。

先不考虑那么复杂的事，以开始的105万元算，就是说10年后房子的价值还能卖出目前的105万元吗？

房价的走势是什么？

未来的事没有人可以完全预计出来，参考过往经历的话，那么自从80年代开始，虽略有起伏，但房价实际确是很坚挺的，保持着一路上涨的趋势，当然了，过去也永远不代表未来。未来的房价能不能保持目前的走势，最主要取决于以下两个因素：城市化以及地价。

城市化进程

城市化是决定房价的关键性因素，因为房子建出来之是要卖出去的，不然就是鬼城！（参考内蒙和东北个别地区）

之前几十年房价一路上涨，主要原因之一就是全国性城市化进程，源源不断的城市化人群，他们的刚需成为了购房主力军，不然仅靠原始城市人口，那是支撑不了房地产这个市场的。

目前城市化率已达到60%以上，超过了世界的平均水平，更超过了全球发展中国家平均的水平，但相比欧美等发达国家80%而言，还有一小部分差距，所以未来十年，这个因素应该仍然是正向因素。

当然再过十年之后，那就不清楚了！

不过目前这个红利正在不断的衰减，随着人口出生，老龄化等，不过那是另一个问题了，这也是放开三孩的一个因素，如果没有能达预想的增值，缺乏了这个基本面的支持，未来房子价格回落就是必然，不过目前三五年内的短期还看不出来。

地价

房价之所以高，其实是地价高，毕竟房子要建在地面上！而地面总面积是优先的，目前很多地块楼面价就已经高达两三万了，而开发商们肯定不能干亏本买卖，毕竟资B家只是坏，不是蠢。

蠢人做不了资B家！

成本只能叠加增长，导致价格一路飙升。

目前土地出让金依然是许多地方的主要收入，相比于城市化，这个其实更无解。不过只看未来十年，这个情况要转变，那是很难的，所以房价还有空间。

就目前的情况而言，个人感觉未来十年，房产的价格走势整体平均应该依然还是略有小幅上升（当然大幅爆增的时代过去了），最终房产达到目前105万元的购买力或许不难。总体而言，房子的保值率应该会高于现金的保值率，所以在没有其他更好的投资前，也可以适当直接购买投资。

当然，仅仅是个人意见，别当真！