最近有网友评论说，他在当地市区有一套房子，价值200万，目前月租金2500元左右。但是，如果房子出售，直接存入他们当地的银行，每月的利息可以超过5000元，是租金的两倍。所以，他目前很迷茫。是卖家还是他会继续持有？
如果20万存入银行，本金永远是200万；但是200万的房子一直留着，最终可能变成2000万，当然也可能跌到100万！所以，收房出租还是卖房存银行存款，关键在于未来房子的上涨趋势。对于两者之间的差距，我们用更长的20年周期来分析两者的投资收益比，从而给自己一个清晰的判断！
00-1010目前房子的变现价格是200万元(税和交易中介费暂时不考虑，当然如果是卖方市场，这些也可以转嫁给买方)。根据网友的解释，存款银行的月利息是5000元，所以年利息总额是5000 * 12=6万元，换算成存款(理财)利率(收益率)。
3%的数字也是目前全市场低风险投资的主流利率。我们假设这笔资金在未来20年内不会动，会一直存放在银行，年利率如上所述为3%。本金20000万元，年利率3%。20年后投资本息之和达到：200万元*(13%)20=361.22万元。这是未来200万元本金所能创造的价值。如果把过去20年的利率变化考虑在内，这200万元能创造的收入大概在300-400万元之间。
00-1010如果你没有意识到，那么你的房子每月可以产生2500元的租金。平心而论，我们也不会把这笔租金花掉，直接再投资。由于租金是每月收取的，所以我们可以把租金作为每月2500元的固定投资，月利率为0.25%(即上述3%的年利率除以12)。那么20年后，租金带来的固定投资本息合计：2500 * {(10.25%)*[(10.25%)240-1]}/0.25%=82.28万元。也就是说，如果你留着房子，20年后，你会有一套20年以上的老房子，现金82.28万元。考虑到利率的变化，实际上应该是一套20年的房子，现金5-100万元。
00-1010，持有20年后现金300-400万元；20年后，会有一套房子和5-100万元现金，从现金余额中扣除，即差额在250-300万元之间。再者，如果20年后卖的房子价格能在这个区间，那么你的投资基本上是有保障的，如果低于这个区间，你会赔钱，但是如果高于这个区间，你会赚钱，所以问题的结局就是20年后房子的价格能不能达到250万元以上。从历史数据来看，没有问题。
存银行收益
然而，上面的计算只是基于最简单的数学公式，但现实从来都不是简单的数据计算。上述计算结果存在诸多不确定因素，例如，随着时间的推移，后续租金可能增加但也可能减少，甚至打破租金；比如，也许十年后，中国实行负利率？一切都是未知的，所以数据只能作为参考，不能作为决策的依据。正是因为未知，投资本身就有风险，而这恰恰是投资的魅力所在。
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