今年下半年以来，房地产市场迅速降温。“金九”失败后，“银十”也没有出现。根据多家机构发布的数据显示，10月一线城市二手房网签量呈现集体下滑态势。北京二手房网上签约量年内首次跌破万套，深圳仅为1605套，转让房源数量为2012年3月以来最低。
从热到冷，一线城市的房地产市场可谓风云突变。作为楼市的风向标，北广州、深圳、深圳，未来房价走势会如何？
深圳二手房成交量创近10年新低
多家机构提供的数据显示，受学区政策、海淀二手房成交指导价、信贷收紧等因素叠加影响，北京二手房市场持续下滑，成交规模较上月明显回落。中原地产研究中心数据显示，2021年10月，北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%。这是北京二手房市场连续第七个月下跌，也是年内首次跌破万套。
价格方面，中央指数研究院表示，10月北京二手房价格环比上涨0.32%，增速较上月收窄0.47个百分点，已连续3个月收窄，同比上涨9%。
经过一系列调控，广州出现了瞎火，之前在市场上表现不错。据广州市房地产经纪人协会数据显示，今年10月，网上自住二手房签约5253套，较2021年9月的6198套下降15.25%，较2020年同期的10700套下降50.91%。价格方面，中央指数研究院表示，10月广州二手房价格继续下跌，较上月下跌0.18%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。
据该所分析，近两个月二手房指导价政策对广州二手房交易产生了较为明显的降温效果。市场进入博弈阶段，持币观望的客户增多，整体成交下降。
最值得注意的是，深圳二手房成交量跌至近10年来的新低。深圳中原研究中心数据显示，10月深圳二手住宅转让套数为1605套，环比下降9.1%，转让套数为2012年3月以来最低。面积方面，当月成交面积达15万平方米，环比下降11.2%。
虽然10月上海二手房网上签约数据还未公布，但业内预测市场几乎没有好转。上海中原研究院数据显示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，环比下降33.23%。
供应增加助推新房成交量上升
资料图：金茂北京国际社区沙盘
与二手房市场相比，新房市场的情况相对较好。除了广州，北京、上海、深圳的成交量有所增加，但价格变化不大。
北京新房市场成交量略有回升。中国研究院数据显示，今年10月，北京新建商品房(不含保障性住房)成交量约56万平方米，环比增长5%。区域方面，密云、大兴、顺义三区为主要成交区域，其中恒大上河苑继续以网签为主，带动密云区网签月均超10万平方米。
价格方面，10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%，较上月上涨0.17个百分点，同比上涨2.36%。
上海也是如此，因为新房集中供应，30个项目开盘或推高，反过来带动成交量回升。根据上海链家研究院的数据，10月份，上海新增商品房销售8395套
然而，广州新房市场的交易规模却大幅下降。乐游佳研究中心数据显示，10月广州一手住宅网签7160套，环比下降9.38%，同比下降四成多。据该所分析，随着调控政策的不断深入，买家逐渐延缓了入市步伐，导致市场成交量大幅下降，交易量持续下降。
何时筑底？能否抄底？
资料图：深圳京基100大厦
对于市场快速转冷，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，除了下半年以来信贷环境收紧外，前期中央、地方密集调控政策的出台，也对市场预期造成影响，使得10月房地产市场整体延续降温态势。“虽然9月底以来，央行多次向市场传递积极信号，但在下行预期已经形成的情况下，短期内市场表现还没有回稳。”
不过，徐跃进也认为，四季度房地产政策存在边际调整的预期。一方面，信贷政策有望得到一定程度的调整，房贷利率和放款速度可能有所提升。另一方面，在市场低迷的背景下，政府进一步加大调控的可能性较小。现在一些城市已经出台了稳定楼市的政策。
RealData高级分析师潘浩表示，就新房市场而言，为完成全年销售任务，稳定现金流，开发商将在11月至12月期间推项目、促项目，预计四季度将建新房。
销量可能出现年底走高的情况。
深圳是本轮房价上涨的“领头羊”，成交量、价的快速回落，也让一些人士看到筑底的希望。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对媒体说：“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前两个月有所收窄，从中介协会每周打印二手合同的情况分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底开始市场成交气氛有少许回升，因此预计本轮楼市下滑走势已经接近尾声。”
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