租客不按时交房租
还赖着不搬走
房东该怎么办
对方既不按约定交房租
也不愿意搬走
这该怎么办呢
以案说法
，时长04:22
2019年6月，石先生把一套三房两厅的房子出租给杨先生一家居住。双方签订合同约定，押金是6400元，房租三个月交一次，每个月房租3200元，合同期限到2020年6月9日。石先生说，租客杨先生平时都会按时交房租，可是到了今年3月份，对方就开始耍赖了。
石先生说，租客杨先生以各种理由将交租时间一拖再拖。到了5月1日，双方签订了《补充协议》，承租方要在5月6日前交2个月的租金和一笔滞纳金，加起来有7900元，否则在5月7日搬出小区，出租方没收押金。
石先生说，到了5月11日，租客再次食言。按照协议约定，5月16日，石先生上门要求租客搬走，收回房屋。当时，租客依然不愿意交房租，也不愿意搬走，石先生就把租客的一些物品搬出到走廊外。双方闹僵后都报了警，警察来到现场，建议协商处理。石先生表示，他们协商了一个星期都没有结果，现在也联系不上对方。
最后，通过辗转终于联系到了租客杨先生，杨先生表示，他们一家三口租住在这里有大半年了，他之所没能履行协议，不是因为交不起租金，而是房东做法让他接受不了。
律师表示，租客没有约定交租给房东已经明显违约，而房东按照约定要求租客搬离房屋时，自行处理租客物品，这涉及到租客财物可能丢失、损坏等问题，也存在很大的风险。如果石先生在协商无果的情况下，建议找第三方介入协商处理或者走法律维权。
广西华胜律师事务所律师 刘真武：这种情况下，我建议房东一定要经过正常的法律途径来解决这个问题，首先可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求租客在一定期限内支付这个租金以及滞纳金。如果法院判决租客在一定期限内他仍然不支付房租，可以向人民法院申请强制执行。
普法时间
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
从事民事活动，双方应当遵守诚实信用原则，合同履行过程中，双方应遵守合同中的约定事项。如在履行过程中因外部环境及自身经营状况发生重大变化时，双方也应及时沟通，妥善处理纠纷。
《中华人民共和国民法典》第五百八十条第二款有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
来源：南宁市司法局、南宁广播电视台
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